【濱州2017房價暴漲,18年濱州的房價會漲嗎】作為一個濱州人，我對濱州的房價飛漲深感懷疑，并在頭條對上漲的原因陳述了自己的看法 。我們先來看看濱州最新的房價 。濱州樓市也是有很多錢可以操作的，因為之前濱州的房價是三四千，在山東省的地市中確實是低的 。是什么原因驅(qū)使濱州房價漲得這么兇？
濱州房價暴漲的根本原因是什么？
作為一個濱州人，對于濱州房價暴漲我也深深存疑，并在頭條號里陳述過自己對上漲原因的看法 。在這里，在簡單復(fù)述一下在市場經(jīng)濟背景下，無論是房子還是其他商品，決定其價格的根本因素依舊是供需關(guān)系 。近年來，濱州房價持續(xù)暴漲，原因就在于供需關(guān)系發(fā)生了變化，那我們需要分析的就是哪些因素影響了供需先從供給端來說前幾年，國家對房地產(chǎn)管控較為嚴(yán)格，全國各地都在有意無意的抑制房產(chǎn)開發(fā) 。
受此影響，濱州房地產(chǎn)新樓盤數(shù)量也相對較少，市場上以存量房為主 。這就決定了，房產(chǎn)供給在短期內(nèi)是相對不足的，在需求突破平衡臨界點后，無疑會推動房價的上漲 。新房供給不足的情況下，二手房必然會投入到市場中去 。而且，二手房市場供需和新房還有所不同 。眾所周知，如果城市翻新不是太快的話，老房子占據(jù)了更好的位置 。某種程度下，二手房比一手房更要搶手，濱州房市也體現(xiàn)了這一點 。
但無論新房還是二手房，其供應(yīng)量的增加都是需要一定時間周期的，而市場一旦啟動，需求量必定在短期超出供給，這也就造就了房價的一漲再漲，直到供給再回到平衡點，但那時的房價可能已經(jīng)上去了 。再從需求端來說需求是如何在短時間內(nèi)放量的呢？首先是有炒作的因素，學(xué)區(qū)房商區(qū)房什么的，附加一個概念，加上資本的推動，以及百姓買漲不買跌的心理，使房價不斷攀升 。
其次是剛性需求確實就在這里，作為一個四線開外的城市，尚處在城鎮(zhèn)化的過程中，農(nóng)村人口流向城市仍將持續(xù) 。生活水平的改善也有換房的需求，也起到推波助瀾的左右 。再次有大量的投機行為，加上中介的炒作，徹底把濱州的房價搞上天了 。從宏觀調(diào)控方面看第一，高房價推動高地價，高地價帶來高財政，賬上有錢才可以搞其他事，個人覺得某種程度上是支持房價上漲的 。
18年濱州的房價會漲嗎？
可以非常篤定的判斷，2018年濱州的房價肯定會漲，但很難再像17年這般瘋漲，有以下幾點原因與大家商榷1眾所周知，經(jīng)過17年的瘋狂之后，濱州的房價已經(jīng)到了相對高位，聽說碧桂園新盤開價都到一萬以上了，對于濱州這種五線城市，這實在算得上一個聳人聽聞的價格 。但是，存在即合理，相信這樣的樓盤也會賣的不錯 。不過，支持房價繼續(xù)大幅拉漲的力量已經(jīng)消耗殆盡，窮人買房越來越難，房價終將歸于平穩(wěn) 。
2當(dāng)然，要想房價跌也是不太現(xiàn)實的 。道理大家都清楚，已經(jīng)買房的都不想房價跌，房企更不想，即便政府也不想看到房價趨勢性的下跌 。而且，大家的心理是買漲不買跌，所以房價仍然會上漲，只不過漲幅會回歸到合理的水平 。3聽說明年有多個樓盤要開盤，可見房企也在搶抓這一輪房價上漲機會，在商言商，他們會制造一切讓房價上漲的可能 。
另外，碧桂園這樣的房企也進濱州了，聽說恒大萬科也要進來，勢必仍會帶動房價上漲的 。4個人認為，未來東區(qū)會成為新一輪置業(yè)的首選，化工企業(yè)已經(jīng)開始外遷，新萬達也有可能明年開工，整個城市界面有可能整體東擴 。而且，東區(qū)地價房價相對較低，有一定的比較優(yōu)勢，西區(qū)已經(jīng)買不起房或者投資的可以關(guān)注一下 。綜上，小編認為房價還會上漲，但會趨于平穩(wěn)，東區(qū)有更大的升職空間 。
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