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現(xiàn)在金華的房價如何,想在金華買房

云知道買房

按照當(dāng)?shù)氐南M能力，金華現(xiàn)在的房價已經(jīng)超過了未來五年的漲幅 。第一，金華的地理位置決定了房價不會有上漲的空間 ?？拷x烏，義烏對金華的經(jīng)濟(jì)影響是致命的，經(jīng)濟(jì)外流大，房價支撐少 。的確，目前金華的城市建設(shè)發(fā)生了巨大的變化 。應(yīng)該說這幾年金華的城市建設(shè)比前幾年快很多，越來越多的年輕人愿意在金華買房，自然推動了金華房價的上漲 。
浙江省金華市的房價未來走勢會如何？
金華房價在浙江都處在前列，要比臺州紹興，嘉興，湖州等城市貴，金華地區(qū)均價在1.9萬，而金華市區(qū)均價預(yù)計在2.3萬左右 。關(guān)于金華市房價，談一談金華市區(qū)的房價，只包括婺城區(qū)與金東區(qū) 。金華這幾年對湖海塘區(qū)域和多湖區(qū)進(jìn)行了棚改拆遷新建，讓金華一些人有了房票，自然也就推動了整個金華市區(qū)房價的上漲 。的確，現(xiàn)在的金華城市建設(shè)發(fā)生了巨大的改變，應(yīng)該說金華這幾年的城市建設(shè)要比前面幾年要快得多，也有越來越多的年輕人愿意到金華買房，自然也就推動了金華房價上漲 。
但金華市區(qū)的經(jīng)濟(jì)相比于其他城市而言，經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度是要慢的 。金華的人均收入也較低，在整個金華地區(qū)排名應(yīng)該處在義烏，東陽永康之后排在第四位 。如果按照當(dāng)?shù)氐南M力，那么金華現(xiàn)在的房價已經(jīng)透支了未來5年的漲幅 。應(yīng)該說金華未來五年上漲的空間動力并不大 。經(jīng)濟(jì)上看，金華的房價與經(jīng)濟(jì)有一定的背離，也就是說金華的房價與經(jīng)濟(jì)比例好像有一點差距 。
金華的購房群體主要來自于武義縣永康市和蘭溪市部分的年輕人 。武義縣和永康市這兩個地方，由于大搞五金產(chǎn)業(yè)，所以當(dāng)?shù)氐沫h(huán)境并不是很好，那么寧靜的金華，由于生態(tài)環(huán)境較好，有大江大河自然這些地方的人愿意去金華買房，畢竟金華離他們很近 。蘭溪市對金華市區(qū)的房地產(chǎn)依賴應(yīng)該是非常大的，蘭溪市也是金華地區(qū)人口流入非常嚴(yán)重的一個地方，年輕人流出狀態(tài)該超過十萬人以上 。
蘭溪房地產(chǎn)可以用冰封來形容，也就是蘭溪市一年的新房銷量也就在3000套左右，可能金華市區(qū)一個月就可以做到，而對于蘭溪市當(dāng)?shù)氐哪贻p人，很多都會選擇到金華市區(qū)買房 。對于義烏和東陽人不太會去金華買房，如果義烏和東陽人要買房不在本地，那么就去了杭州，根本不會去金華 。人口流入的狀態(tài)可以看出金華市區(qū)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)還是有一定市場，但是這個市場的蛋糕并不大，應(yīng)該說有一部分不是特別強(qiáng)勁 。
未來金華市區(qū)房價暴漲的概率并不高，金華地區(qū)目前房價最貴的，在義烏人口蓄水量最大的也在義烏，未來最大的中心城市也會是義烏，所以未來金華房價上漲的主要動力來自于義烏，另外隨著大義烏的產(chǎn)業(yè)外溢與人口外溢，對東陽和浦江的房地產(chǎn)市場也有巨大的推動作用 ?？创鹑A市區(qū)房價，個人認(rèn)為未來五年金華市區(qū)房價每年上漲空間可能也就在5%到7%左右，能夠跑的贏通貨膨脹 。
金華市區(qū)房價上漲的未來主要的空間在湖海塘區(qū)域，多湖區(qū)域，而對于婺城新區(qū)金西開發(fā)區(qū)安地水庫和金義都市新區(qū)來說，未來上漲的空間，其實并不是很大 。金華是一座休閑養(yǎng)生的城市，應(yīng)該說在這個城市生活會非常安逸，根本感覺不到像寧波杭州那樣快節(jié)奏的生活，所以在金華生活是沒有太大的壓力，另外金華的消費水平較低，所以在金華如果有高收入還是非常不錯的 。
想在金華買房，金華房價還會不會跌？
金華的房價必須跌，價值不大 。理由如下:一金華的地理位置決定了房價不會有上漲的空間，緊臨義烏，義烏對金華的經(jīng)濟(jì)影響是致命的，經(jīng)濟(jì)流出性大，所以房價少支撐！二金華這幾年的棚改和拆遷催生的大部分需求已消耗差不多了，少了這部分硬性需求，房價不會漲 。三金華是地級市，人口在外流，相對義烏和杭州的吸引力，金華沒的比 。

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