在大多數(shù)國內(nèi)城市，房地產(chǎn)市場存在泡沫 。這個所謂的泡沫可以理解為:當(dāng)?shù)厝司杖耄I不起房，房價和人均收入，實體經(jīng)濟(jì)脫軌 。大概可以這么理解 。你所在的城市也是如此，但是未來房價會不會漲，其實是由很多因素決定的 。一方面是當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)狀態(tài)，另一方面是人口狀態(tài) 。
如果惠州產(chǎn)值要到2萬億，房價能升六萬嗎？
如果惠州GDP按每年6%速度增長，大約12年翻一番 。2019年惠州GDP為4177億，需要28年左右方可達(dá)到20000億 。將惠州現(xiàn)有比較典型的房價分三個檔次12000元/平，20000元/平，30000元/平 。如果房價也按每年6%的速度增長，則分別要經(jīng)過28年，19年，12年可以達(dá)到60000元/平 。
這是比較保守估計的結(jié)果 。隨著大灣區(qū)每年大量各類人口的流入，上述時間節(jié)點極有可能更快地到來 。如果有人認(rèn)為上面的兩個6%有問題，可以自己做出修改，畢竟誰也不能完全準(zhǔn)確的預(yù)測今后二十多年的所有事情 。其他計算方法可以保持不變 。上述觀點與結(jié)論只適合惠州及東莞，我只是給普通人一個最直觀最簡單的計算，不涉及到金融數(shù)據(jù)經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)及房地產(chǎn)數(shù)據(jù)等多變量的復(fù)雜計算 。
三線城市，城區(qū)人口95萬，在緩慢正增長，GDp剛剛過4000，房價居高不下，到底是該觀望還是果斷出手？
其實國內(nèi)大多數(shù)城市，房地產(chǎn)市場都有泡沫，這個所謂的泡沫可以理解為，當(dāng)?shù)厝司杖耄瑳]辦法買房子，房價和人均收入，和實體經(jīng)濟(jì)脫軌，大概可以這樣理解，你們這個城市，也是如此，但是房價未來會不會增長，其實決定因素很多，一方面就是當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)狀態(tài)，另一方面就是人口的狀態(tài) 。人口的流入狀態(tài)，和經(jīng)濟(jì)狀態(tài)，之間又是相輔相成的，經(jīng)濟(jì)發(fā)展的比較好，自然就有人口流入，經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一般，自然人口會流出，這個不用多解釋，每個人都想找一口飯吃，這就是經(jīng)濟(jì)規(guī)律，所以你們這個城市，人口在慢慢增長，這就說明，未來的經(jīng)濟(jì)也會有一定的動力，那么，房價也有可能會繼續(xù)增長，但是，每年的增長幅度多少，未來增長的幅度是多大，這個不清楚，要看實際情況 。
【產(chǎn)值過千億當(dāng)?shù)胤績r,如果惠州產(chǎn)值要到2萬億】我個人覺得如果只是買房的話，其他的都不需要擔(dān)心 。如果條件允許，我直接買就可以了 。這個條件，一方面是我的首付夠不夠；另一方面，當(dāng)我還房貸的時候，我的收入，除了還房貸后還剩下多少，并不能讓我的生活質(zhì)量在短期內(nèi)下降 。這才是正確的做法，這才是重點 。你明白這個意思嗎？好了，就這樣吧！如果您還有其他關(guān)于投資買房的問題，歡迎隨時關(guān)注微信官方賬號和樂富居 。下面會有一系列關(guān)于買房的常識，等你來 。
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