感謝邀請(qǐng)回答這個(gè)問(wèn)題 。4月8日，國(guó)家發(fā)改委發(fā)文要求大城市放開(kāi)落戶(hù)政策的消息不脛而走 。很多朋友把這個(gè)戶(hù)籍放寬政策和房產(chǎn)掛鉤，實(shí)際情況確實(shí)存在 。在全面放開(kāi)的情況下，三四線城市人口流失的情況沒(méi)有改變，所以對(duì)三四線城市房?jī)r(jià)的影響不大 。該跌就跌，該漲就漲 。
現(xiàn)在國(guó)家放開(kāi)落戶(hù)政策，對(duì)三四線城市的房?jī)r(jià)有無(wú)影響？
感謝邀請(qǐng)回答這個(gè)問(wèn)題，4月8日發(fā)改委發(fā)布要求大城市放開(kāi)落戶(hù)政策的消息已經(jīng)不脛而走，很多朋友對(duì)于這次的戶(hù)籍放松政策與房地產(chǎn)聯(lián)系起來(lái)，實(shí)際情況也確實(shí)存在 。借此機(jī)會(huì)簡(jiǎn)單談?wù)勎业挠^察 。落戶(hù)政策放松不僅僅針對(duì)三四線，也包括了一二線圖上所示是發(fā)改委這次重點(diǎn)任務(wù)的安排，其中不僅僅提到了要對(duì)于100-500萬(wàn)的城市要取消或者放開(kāi)落戶(hù)條件，甚至對(duì)于500萬(wàn)以上常住人口的超大特大城市也提出了放松要求 。
也就是說(shuō)除去傳統(tǒng)的積分落戶(hù)和文憑落戶(hù)外，大部分一二線城市的落戶(hù)限制會(huì)越來(lái)越放松 。這點(diǎn)影響我們不能忽略，幾點(diǎn)愚見(jiàn)第一加快城鎮(zhèn)化進(jìn)程是主要目的 。放開(kāi)三四線城市落戶(hù)條件肯定有利于三四線城市的城鎮(zhèn)化進(jìn)程和城鎮(zhèn)化率的提高 。對(duì)于我國(guó)大多數(shù)城市來(lái)說(shuō)，城鎮(zhèn)化率低的問(wèn)題主要集中在三四線及以下城市，這些城市大部分的城鎮(zhèn)化率僅僅在45%左右甚至更低而2018年我國(guó)常住人口的城鎮(zhèn)化率已經(jīng)達(dá)到了59.58%，但是戶(hù)籍人口城鎮(zhèn)化率為43.37%??！這說(shuō)明了一個(gè)很?chē)?yán)重的問(wèn)題，很多流動(dòng)人口的并沒(méi)有實(shí)現(xiàn)城鎮(zhèn)落戶(hù) 。
第二解決流動(dòng)人口戶(hù)籍問(wèn)題是主要目的 。這次任務(wù)安排的目的很明確就是要推動(dòng)1億非戶(hù)籍人口在城市落戶(hù)目標(biāo)取得決定性進(jìn)展 。也就是說(shuō)要解決1億流動(dòng)人口的戶(hù)籍問(wèn)題，要將1億人的流動(dòng)人口完成城鎮(zhèn)落戶(hù) 。要知道我國(guó)的流動(dòng)人口基本在2.45億左右，假如將這些流動(dòng)人口的戶(hù)籍問(wèn)題解決了那么我國(guó)戶(hù)籍城鎮(zhèn)化率才會(huì)得到實(shí)質(zhì)提升 。
而過(guò)去很多城市落戶(hù)難的問(wèn)題，已經(jīng)成為一種共識(shí)，這次可以說(shuō)從制度上解決了這個(gè)問(wèn)題 。那么放松落戶(hù)限制后對(duì)于房?jī)r(jià)到底有什么影響？幾點(diǎn)愚見(jiàn)第一對(duì)于一二線城市房?jī)r(jià)影響要遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于三四線城市 。放松落戶(hù)限制不僅僅是三四線城市而是涵蓋了全國(guó)所有的城市，尤其是以北京上海這些以積分落戶(hù)為主的城市，因?yàn)槠浔旧硭邆涞漠a(chǎn)業(yè)資源優(yōu)勢(shì)，落戶(hù)政策放松后大量人口涌入落戶(hù)是必然 。
而三四線城市本身就是屬于人口凈流出城市，放開(kāi)落戶(hù)限制對(duì)于人口的吸引力還是不足的局面并不會(huì)得到改變 。第二房?jī)r(jià)高低除去投資因素外，市場(chǎng)供需也是主因 。一二線城市房?jī)r(jià)堅(jiān)挺的主要原因就是因?yàn)槿丝诔掷m(xù)流入造成的住房需求增加，雖然說(shuō)從2017年之后各大城市都在進(jìn)行人才搶奪，放松了落戶(hù)限制，但是還是留有余地的 。發(fā)改委把這個(gè)閘門(mén)給打開(kāi)后，城市大肆搶人落戶(hù)的現(xiàn)象肯定會(huì)出現(xiàn) 。
本身吸引力就足夠的一二線城市無(wú)疑還是會(huì)成為最大的受益者 。綜上，放松落戶(hù)如果僅僅針對(duì)的是三四線城市或許對(duì)于三四線城市的房?jī)r(jià)有所影響 。但是在整體都放開(kāi)的情況下，三四線城市人口流失的局面并沒(méi)有得到改變，所以對(duì)于三四線城市的房?jī)r(jià)影響也是不大的，該跌還是跌，該漲還是漲 。各位覺(jué)得呢？歡迎關(guān)心房產(chǎn)和樓市的朋友積極留言點(diǎn)贊關(guān)注轉(zhuǎn)評(píng)哦 。
如果一個(gè)國(guó)家規(guī)定，每個(gè)公民只允許擁有一套房屋，那么這個(gè)國(guó)家的房?jī)r(jià)將會(huì)如何演變？
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