房價收入比的真實值是一筆糊涂賬 。這些房價是當?shù)鼐用駬屬彽倪€是炒房團炒的？房價下跌帶來的不僅僅是炒房者破產(chǎn)的區(qū)域性風險，還有購房者的心理出走 。另一方面，在調(diào)查分析城市房價時，是否也可以調(diào)查四線及以下城市的房價變動情況，以便管理層及時掌握四線及以下城市的房價變動情況，尤其是房價在1萬元或接近1萬元的縣市，必須是隨時監(jiān)控這些地區(qū)房價變動的重點城市 。
小縣城，上萬的房價，三四千的工資，支撐點在哪？
謝謝邀請，2017年，受到貨幣化棚改政策下沉鄉(xiāng)村開發(fā)熱潮等因素的影響，房價上漲較快，房價超萬元縣數(shù)量迅速增加 。房價破萬元縣市顯著增加，怎么聽，都不會是一個好消息 。要知道，縣市作為四線以下城市，無論是居民的收入水平還是購買能力，都難以支撐萬元以上的房價 。那么，為什么會出現(xiàn)房價超萬元縣市顯著增加的現(xiàn)象呢？這些的房價，到底是本地居民搶購出來的，還是炒房者炒出來的？要知道，房價的快速上漲以及市場的虛假繁榮，不僅會讓人產(chǎn)生房價要漲的錯覺，誤把虛假繁榮當繁榮 。
【房價收入比最低的縣城,安徽小縣城的房子】一旦繁榮褪去，就會留下 。更重要的，在全國房價整體趨向平穩(wěn)出現(xiàn)下降二線城市漲幅明顯回落的情況下，四線以下的縣市卻出現(xiàn)房價破萬元地區(qū)顯著增加的現(xiàn)象，確實有點讓人難以接受 。這也預(yù)示著，對房價的調(diào)控，已經(jīng)不能總把眼睛盯在一，也不能只關(guān)注幾十個重點城市，而應(yīng)涵蓋更多的城市 。今年4月份，有相關(guān)的調(diào)查和分析認為，在一二線城市以及重點三加大調(diào)控力度，頻繁出臺調(diào)控政策房價已經(jīng)得到一定遏制的同時，開發(fā)企業(yè)和炒房者開始轉(zhuǎn)向三四線及以下城市，尤其是縣市，更成為開發(fā)商和炒房者重點進入的城市 。
原因在于，這些城市不受調(diào)控的限制，加上地方政府也希望進入，能提升地價 。自然，那些有一定提升空間，有一定規(guī)模和數(shù)量的常住人口，有一定產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)和外來人員的城市，就成了房價上漲的重點 。出現(xiàn)房價超萬元縣市顯著增加，也就不難理解了 。中國縣域經(jīng)濟發(fā)展報告2018 報告中也提到，樣本縣市房地產(chǎn)開發(fā)投資增速呈現(xiàn)普遍快速上升態(tài)勢，部分縣無節(jié)制供地推盤，導致庫存升高，在全國房地產(chǎn)市場轉(zhuǎn)入調(diào)整階段后，將面臨庫存高企風險陡增的局面 。
說白了，就是房價虛高帶來無節(jié)制推盤，讓這些地區(qū)了庫存急升和空置房增多的問題 。房價的下降，帶來的不只是炒房者破產(chǎn)區(qū)域性風險爆發(fā)，還有購房者的心理失控 。畢竟，依靠勞動創(chuàng)造的家庭，在短短幾年就因房價的變動大幅縮水，怎么說，都會給購房者的心理帶來不利影響 。所以，縣市房價破萬元城區(qū)顯著增加，不是一件好事 。至少說明，這些地區(qū)在樓市調(diào)控問題上沒有地采取措施，沒有有效地遏制房價 。
面對四線以下城市房價出現(xiàn)上漲，樓市調(diào)控的范圍和重點也應(yīng)當做出適當調(diào)整 。前一階段，調(diào)控的重點主要放在二線城市和幾十個重點城市 。但是，一般的三四線城市及四線以下城市，或許沒有足夠重視，導致一些城市房價出現(xiàn)了上漲 。有關(guān)方面在對城市房價進行調(diào)查和分析時，能否也將四線及以下城市的房價變動一并調(diào)查，以便于管理層能及時掌握四線及以下城市的房價變動情況，尤其是房價已萬元或接近萬元的縣市，必須作為重點監(jiān)控城市，隨時監(jiān)測這些地區(qū)的房價變動情況 。
安徽小縣城的房子，目前均價7000-8000一平方，是否還有買房的價值？
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