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城市房價是由人口基數(shù)和經濟水平決定的。一旦城市萎縮，房價就無人問津了。再者，即墨炒房團比較多，很多人選擇即墨的房子進行投資，無論是即墨還是萊西。反正房價已經被推高了，但是現(xiàn)在房價又熱了，這部分人消失了。人口不夠，經濟發(fā)展還需要，工廠公司不夠，教育資源比不上大城市，發(fā)展差不多等等。房價應該是穩(wěn)定下來了，但下跌空間不大，漲跌估計。
【哪個城市房價跌了,為什么有些城市房價卻跌了】合肥房價跌了，二線城市房價的走向會如何？

合肥的投資價值不高，去年跌幅不大，但未來繼續(xù)上漲比較缺乏動力。據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，截至2017年12月底，根據(jù)全國70個大中城市二手住宅價格指數(shù)，只有北京天津南京合肥錦州的二手房價格同比上年有所下降。而在胡潤研究院2017年1月發(fā)布的2016年全球房價指數(shù)中，合肥房價漲幅超過40%，位居2016年全球房價漲幅第一。
合肥的經濟發(fā)展十分良好，而且不存在人口過多的問題，房價下降最主要的原因是房貸利率。相比一線城市連續(xù)5年社保或納稅要求，二線的合肥限購政策稍微寬松一些在合肥市區(qū)，本地戶口合肥市區(qū)戶口限購2套新房外地人含四縣一市購房需要2年內逐月交社保或個稅滿1年，限購買一套房源。但在貸款方面，合肥比一線城市困難得多。
房貸利率不斷上調，從年初的基準利率到年底首套房貸款最高上浮15%，在抑制投資客的同時也沉重打擊了剛需購房者。2017年1月份，合肥大部分銀行首套房房貸利率尚有優(yōu)惠，優(yōu)惠范圍在92折到95折之間。到6月份，合肥各大銀行全面取消房貸利率折扣，重回基準利率。下半年，各大銀行的房貸利率不斷上調，年底時各大銀行首套房利率普遍上調10%，光大銀行則在12月份執(zhí)行首套房利率上調15%的新利率，二套房大部分銀行更普遍上調20%到30% 。
融360大數(shù)據(jù)研究院發(fā)布報告，2017年12月北京的首套房平均利率為5.29%，而合肥是5.39% 。合肥貸款利率比北京高，但收入卻比北京低很多。2016年，合肥城鎮(zhèn)居民人均可支配收入是34852元。別跟北京比了，就和其他二線城市比一比成都35902元武漢39737元長沙43294元南京49997元。
合肥人均存款余額是42344元，而南京有73701元。合肥的購買力并不高。在收入和存款都不高的時候，曾經的合肥房價也比較便宜。但這幾年的上漲的幅度已經遠遠超過了合肥居民的經濟水平。在炒房的浪潮中，購買力早已被透支。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，跟2015年相比，合肥的房價至今上漲了51.4%，在70個城市里排名第一！這還是在2017年下調的情況下。
今年很多建材上漲了，為什么有些城市房價卻跌了？

感謝邀請。建材在漲價，房價卻在下降，這種情況看似不正常，其實很正常。因為雖然房子是鋼筋水泥等建材建成的，但其實建筑成本早已不是房產的主要成本，建筑成本的上漲對房價來說已經影響不大。地價和房價之間才是真正的面包和面粉的關系，這種情況在房價高昂的大城市體現(xiàn)的最為明顯。至于題主所說的有些城市的房價下跌的情況，小編認為，房子作為市場經濟條件下運行的商品，其價格主要受市場供求關系的影響。
買的人多，市場供不應求，房價就會上漲;買的人少，市場供大于求，房價自然就下降 ?，F(xiàn)在部分城市的房價下降，主要是因為前兩年房價的漲幅過大，透支了未來幾年樓市的購買力造成的。現(xiàn)在房價高昂，很多住房剛需人群面對高房價已經望樓興嘆，而且這些房價下跌的城市普遍在實行限購政策，進一步削弱了當?shù)貥鞘械馁徺I力。小編認為，建筑成本在上漲，房價卻下降的情況看似不正常，其實很正常。