這幾年深圳人口一直是凈流入 ， 數量還是蠻多的 ， 每年都達到幾十萬 。2008年 ， 深圳房價將緩慢上漲 。深圳房價的走勢和備案價不超過15%的政策沒有必然聯系 。至于深圳房價的走勢 ， 我覺得可以從幾個方面來觀察 。這幾年深圳的房子大部分都是剛買剛換的 。中介騙了你 。這幾年深圳炒房團很少 ， 深圳的房子大部分都是剛需或者剛換房的人買的 。
深圳新盤不得超備案價15% ， 深圳房價走勢將如何？
深圳房價走勢跟這個不超過備案價15%的政策沒有多少必然聯系 。首先 ， 這個政策并不是什么新鮮事 ， 深圳很早就有類似的規定 。這個政策也沒有網傳那么夸張 ， 預售房備案了一個價格 ， 在備案價一定幅度內售房是完全合理和必要的 ， 這樣可以避免房價大起大落 ， 也一定程度上促使房產商在備案階段就合理定價 。至于深圳房價走勢 ， 我認為可以從從幾個方面來觀察1人口凈流入情況和新房供應情況 。
城市人口呈凈流入狀態 ， 就產生了新增居住需求 ， 如果相應供應量沒有跟上 ， 僧多粥少就自然催漲房價 。深圳最近幾年人口都是凈流入 ， 數量還不少 ， 每年有大幾十萬 。深圳地就這么多 ， 而且未來住宅供地只有40%用于建商品房 。從這個角度看 ， 深圳房價有上漲的壓力 。2貨幣供應量及房貸政策 。近兩年M2增速放緩 ， 目前在8%左右 ， 沒有了大水漫灌式的貨幣投放 ， 目前已經處于高位的房價失去了貨幣支撐 。
另外 ， 銀行房貸政策也逐步收緊 ， 不僅利率上浮 ， 而且對貸款條件非常嚴苛 ， 房市是典型的桿杠市場 ， 失去房貸桿杠 ， 對房價打擊很大 。從這個角度看 ， 房價似乎又有回調壓力 。3剛需人群數量及購買力 。深圳的產業結構升級較早 ， 集聚了一大批高收入群體 ， 深圳單上市公司數量就高達370家 ， 催生了數以千計的億萬富翁 。另外深圳兩大優勢產業 ， 科技和金融 ， 培養了大量有強勁購買力的金領階層 。
另外也需要注意 ， 深圳作為一線城市 ， 是全國乃至全球富裕階層固定資產配置的標的城市 。從這個角度看 ， 深圳房價具有很強的支撐 。綜上所述 ， 我認為深圳房價目前雖然處于高位 ， 但也有很強的支撐 ， 房價回調空間有限 。作為剛需置業者 ， 首先考慮自己在合理桿杠基礎上是否能負擔得起購房成本 ， 可以就買 ， 不可以就不買 。買得起不買和買不起還進一步加大桿杠買都是不明智的 。
2021年深圳的房價走勢如何？中介說深圳一半房子是炒房客買了？
2021年 ， 深圳房價會緩慢上漲 。中介騙你的 ， 最近這幾年 ， 深圳的炒房客非常少 ， 深圳的房子大多數被剛需和剛改購房人群買走 。深圳的商品房業主里 ， 多套房業主僅占20% ， 他們大多數是以前買的多套房 。2021年深圳的房價會緩慢上漲 ， 原因如下1深圳面積僅有1997平方公里 ， 可供開發的土地 ， 已經基本耗盡 ， 每年僅能供應3-6萬套新房 ， 根本滿足不了剛需購房人群 ， 人們不得不去買二手房 。
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