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雖然現(xiàn)在濟南樓市已經(jīng)跌入了近年來的最低點，但邊肖預測，2020年初濟南樓市將可以借助一波小陽春出現(xiàn)轉(zhuǎn)機。未來兩年，濟南房價的走勢將以平穩(wěn)發(fā)展為主，既不能像前幾年那么大，也沒有太大的下降空間。一方面，房價高不是濟南的專利，現(xiàn)在各地都是普遍現(xiàn)象。不僅濟南房價不低，小縣城房價也要7.8萬。
誰能預測一下未來兩年濟南的房價走勢？

感謝邀請。雖然現(xiàn)在濟南樓市行情跌入了近幾年來的最低谷，但小編預測2020年初濟南樓市就能借助一波小陽春行情扭轉(zhuǎn)頹勢，未來兩年濟南的房價走勢將以平穩(wěn)發(fā)展為主，既無法像前幾年一樣大漲，也沒有多大的下跌空間。濟南房價經(jīng)過本輪下跌，樓市的風險已經(jīng)得到一定程度的釋放。市中心區(qū)域的房價下跌了10%左右，新區(qū)的剛需樓盤跌幅最狠，在開發(fā)商之間競爭激烈的濟南東部新城區(qū)，幾個剛需樓盤的毛坯房價格已經(jīng)跌至1.1萬元，小編認為這個價格已經(jīng)是濟南主城區(qū)的底價。
因為一方面高房價不是濟南的專利，現(xiàn)在已經(jīng)是各地的普遍現(xiàn)象，不只是濟南現(xiàn)在哪兒的房價都不低，小縣城的房價都得78千元。所以說，1.1萬元的價格已經(jīng)是濟南樓市的底價。二是隨著房住不炒成為樓市的主旋律，穩(wěn)地價穩(wěn)房價穩(wěn)預期是樓市調(diào)控的主要目標，未來房價將很難大漲也很難大降。濟南作為二線省會城市，雖然限購難以放松，但人才引進政策等于變相放開了外地人在濟南買房的限制，對濟南樓市購買力的提升作用明顯。
近期濟南樓市降溫明顯，濟南房價走勢將會如何？

【濟南房價走勢2018預測,近期濟南樓市降溫明顯】濟南樓市最高點在2018年初，那時候吳家堡拆遷，家家戶戶500萬，傳遍整個濟南，周邊的4s店里面的豪車都賣光了，西客站的樓盤，拆遷之前均價1.3萬，吳家堡拆遷后，周邊的中建錦繡，臘山御園，濟水上苑，鑫苑世家等等，房價都1.8萬-2.0萬左右，漲幅之大，令人難以置信。鑫苑世家要求50萬驗資，并且綁定車位。
這段時間的房價簡直就是給吳家堡村民準備的。現(xiàn)在這些樓盤均有所下跌，1.3-1.5萬左右。目前看來西客站的樓盤價格會穩(wěn)定在這一價位，不會再出現(xiàn)大幅度下降。東部樓盤經(jīng)過東部片區(qū)濟鋼，張馬片區(qū)，北湖片區(qū)拆遷，價格也夯實了幾分 ?，F(xiàn)在，由于國家出臺房住不炒的定位，導致很多開發(fā)商從銀行貸款額度受到限制，沒有資金，也就不太敢大幅度拿地，所以，地王，樓王也就沒在出現(xiàn) 。
你覺得濟南房價的未來走勢會怎么樣？
濟南的房價經(jīng)歷了幾年前的一波大漲，房價撥弄著每個人敏感的神經(jīng)，尤其是在咱們國家，居者有其屋是深入人心的觀念，但是，由于很多投機客和炒房族的加入，房地產(chǎn)市場樓市發(fā)展過熱，人們投機情緒強烈，可以說，前些年關(guān)于房地產(chǎn)市場的發(fā)展甚至有些畸形，炒房客迅速在全國多地投機不斷加入，然而真正的剛需族卻難以承受日益高漲的房價。
目前，為了限制房價的盲目過熱增長，政府及相關(guān)部門聯(lián)合出臺了多項舉措來控制房價，抑制房地產(chǎn)市場過快過熱增長，防止泡沫擴張。如限購限價限貸等舉措，都在一定程度上遏制住了房價的無序過快上漲，目前，政府及相關(guān)部門聯(lián)手打出組合拳，未來，還將通過房產(chǎn)稅等相關(guān)政策手段對房地產(chǎn)市場進行調(diào)控。通過政策及調(diào)控措施的落地，房地產(chǎn)市場目前已經(jīng)趨于穩(wěn)定，人們也從搶房逐漸變成了觀望。