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無(wú)錫房?jī)r(jià)趕超蘇州,蘇州無(wú)錫常州

云知道蘇州

但從2016年開始，隨著全國(guó)房?jī)r(jià)的普遍上漲，尤其是無(wú)錫周邊的蘇州、南京、杭州、上海，無(wú)錫的房?jī)r(jià)明顯成為他們心中的價(jià)格洼地，于是大量在上海、蘇州、杭州、南京等地買不起房的人來(lái)到無(wú)錫 。他們說(shuō)無(wú)錫房?jī)r(jià)那么低，買房自住，一下子把無(wú)錫房?jī)r(jià)推高了 。
無(wú)錫未來(lái)能趕超南京蘇州嗎？
無(wú)錫的發(fā)展質(zhì)量相當(dāng)不錯(cuò)，但由于人口及城區(qū)規(guī)模不足，和南京蘇州相比處于劣勢(shì) 。在江蘇省城鎮(zhèn)體系規(guī)劃中，南京和蘇州是唯二的兩座特大城市 。在國(guó)家的長(zhǎng)三角城市群規(guī)劃中，南京是長(zhǎng)三角唯一的特大城市，蘇州是和杭州合肥并列的I型大城市，無(wú)錫則是II型大城市 。此前幾年，南京的GDP在省內(nèi)一直落后于蘇州和無(wú)錫，被稱為蘇三 。
但由于南京的政治優(yōu)勢(shì)，以及不斷提高的省會(huì)首位度，無(wú)錫早已經(jīng)被南京超過(guò)并拉開了差距 。以現(xiàn)在的GDP基數(shù)差距，南京在數(shù)十年內(nèi)都不可能超過(guò)蘇州蘇州不僅基數(shù)大，而且增量更多 。同時(shí)，無(wú)錫也基本不可能超過(guò)南京，差距也只會(huì)加大 。所以，在經(jīng)濟(jì)層面，蘇州第一南京第二無(wú)錫第三的局面已經(jīng)長(zhǎng)期定型 。此前蘇州和無(wú)錫的綜合實(shí)力較為接近，除去縣級(jí)市以外，市區(qū)GDP基本相當(dāng) 。
【無(wú)錫房?jī)r(jià)趕超蘇州,蘇州無(wú)錫常州】蘇州無(wú)錫常州，哪個(gè)城市房?jī)r(jià)增長(zhǎng)百分比潛力大？
謝謝邀請(qǐng)，首先我說(shuō)一下，因?yàn)槲沂琴u上海周邊房子的，最有發(fā)言權(quán)，希望能幫助大家，這三個(gè)城市都是江蘇的，未來(lái)最有升值空間的應(yīng)該是無(wú)錫，過(guò)了是蘇州，最后是常州，為什么這么說(shuō)呢？常州最好不要買，他是鬼城，你可以在網(wǎng)上看一下，一個(gè)樓盤，亮燈的只有百分之40左右，所以常州就不用過(guò)多的考慮了，過(guò)了就是蘇州，蘇州目前只有吳江最便宜，還有9000的房?jī)r(jià)，但是蘇州最貴的可以到4萬(wàn)多，蘇州普遍的都在2萬(wàn)以上，所以蘇州的房?jī)r(jià)最貴，蘇州的房?jī)r(jià)可能會(huì)平穩(wěn)的上升，因?yàn)橄拶?gòu)，限價(jià)，限售，所以沒(méi)有辦法漲，最后是無(wú)錫，無(wú)錫目前的房子不是很貴，貴的也就2萬(wàn)多點(diǎn)，未來(lái)最有升值空間，因?yàn)闊o(wú)錫本身發(fā)展就不錯(cuò)，再加上地鐵，高鐵，只要放寬政策，無(wú)錫的房?jī)r(jià)我猜想會(huì)很兇的漲一次，我個(gè)人認(rèn)為如果蘇州和無(wú)錫限購(gòu)都取消，我認(rèn)為無(wú)錫比蘇州漲得要多，個(gè)人看法，希望能幫助大家，謝謝，認(rèn)為是這樣的的記得點(diǎn)贊加記得關(guān)注呀，！ 。
無(wú)錫的房?jī)r(jià)發(fā)展趨勢(shì)是怎樣的？
近期在蘇州南京上海土拍流拍的形勢(shì)下，無(wú)錫反而土拍效果很好，甚至拍出了地王，這也就意味著未來(lái)無(wú)錫房?jī)r(jià)再也不可能回到從前了，畢竟土地成本價(jià)在那擺著呢 。在2016年無(wú)錫房?jī)r(jià)并沒(méi)有那么高，生活安逸，發(fā)展極佳，是一片不可多得的宜居之地 。但在2016年開始，隨著全國(guó)房?jī)r(jià)普漲，尤其無(wú)錫周邊的蘇州南京杭州上海房?jī)r(jià)節(jié)節(jié)攀高，無(wú)錫房?jī)r(jià)顯然成為他們心中的價(jià)格洼地，于是大量在上海蘇州杭州南京等地買不起房的人來(lái)到無(wú)錫，他們嘴里說(shuō)著無(wú)錫的房?jī)r(jià)好低啊，紛紛買房置業(yè)，一下子推高了無(wú)錫房?jī)r(jià) 。
這也是開發(fā)商們喜聞樂(lè)見(jiàn)的事兒，于是無(wú)錫的地價(jià)一年一個(gè)價(jià)，地價(jià)上來(lái)了，房?jī)r(jià)自然也就上來(lái)了，以至于到了現(xiàn)在，無(wú)錫房?jī)r(jià)再也不可能回到2016年之前的價(jià)格洼地了 。這兩年無(wú)錫的城市建設(shè)速度非?？?，以前的遠(yuǎn)郊現(xiàn)在都是高樓林立，房?jī)r(jià)高高在上，而且無(wú)錫的交通發(fā)達(dá)程度可圈可點(diǎn)，在長(zhǎng)三角地區(qū)基本達(dá)到了城城相連通，交通多樣性發(fā)展，這都為無(wú)錫的房?jī)r(jià)增加了上漲的資本 。
但是這一輪的房?jī)r(jià)上漲，在國(guó)家抑制房?jī)r(jià)上漲的決心下，將無(wú)錫列入下半年整治30個(gè)城市樓市亂象的城市中，說(shuō)明無(wú)錫的房?jī)r(jià)還存在很多問(wèn)題 ?？偟膩?lái)說(shuō) 。無(wú)錫的漲價(jià)現(xiàn)在應(yīng)該結(jié)束了，但是地價(jià)還在 。開發(fā)商拿地成本那么高，并不是所有的人工成本和原材料都在上漲 。無(wú)錫的價(jià)格就算穩(wěn)定或者微降，也不可能很低 。這是基本可以預(yù)見(jiàn)的 。接下來(lái)，我們應(yīng)該更加關(guān)注控制租金上漲 。不然買不起房子的人連房租都付不起 。真的就這樣結(jié)束了 。

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