2018年，菏澤棚戶區拆遷高峰已過，房價進入滯漲周期 。2015年下半年到2018年上半年，菏澤房價是漲的最快的 。目前菏澤市房價基本穩定，甚至在2018年下半年開始弱漲 。很多樓盤都加大了優惠力度，甚至有升有降 。去年剛和老婆在菏澤買房，房價5800平 。我2016年在菏澤的收入是每個月2000左右 。
菏澤市區2019年房價趨勢會是漲還是跌？
我認為菏澤市區的房價會片區化波動！重學區和商業配套齊全的地段微跌！配套不齊全，特別老城，動遷重災區，房價會大跌，30%左右的跌幅！周邊縣城基本跌到2500-3500元一平米為理性！因為基本工作人員人均收入在2500-4000之間為主！一個月買一平米，這個房價還是理性的！外加支柱產業不夠突出！外出打工人員為主！長居人口不多，流動性很大！唯一向好因素就是文化層次提升了一些，對于生活質量要求高了一些，住居民樓的多了一些！期待房價回歸理性！少點知名開發商來圈錢！多點為城市建設做貢獻的人出現！拉動經濟發展！真正實現小康！ 。
現在菏澤的房價適合購買嗎？
2017年2018年菏澤棚戶區拆遷高峰已經過去，房價由此也進入滯脹周期 。隨著大量棚戶改造回遷陸續交房，每戶好幾套房子放在手里必定有所處理，無論出售出租都必定壓低市場價格 。況且城市外擴大量新建地產只靠本地內部消化困難，兩年內不建議入手房產 。高新區開發區作為企業經濟活動區域居然也在開發很多居住樓盤 。除非看到政府招商新項目增加而使就業人員外流減少跡象否則都是表面虛榮 。
菏澤房價還有多大的升值空間？
1從2015年下半年到2018年上半年是菏澤房價上漲最快的一段時間，目前菏澤市區房價基本平穩甚至18年下半年開始上漲乏力，有不少樓盤加大了優惠力度，甚至是明升暗降 。2與周邊城市相比，菏澤目前房價不算特別高，屬于可接受的價格區間:周邊如聊城濟寧或山東其它城市基本在8 9000以上，菏澤目前大部分在6000多，位置不太好的有5000出頭含二手房，位置好的學區房也大都8000多可以拿下 。
3由于最近兩年拆遷力度大，所以現在是有三種情況::首次城市買房的農村家庭，一套居多:拆遷家庭，手頭有多套房子2-5套，更傾向留著給兒子 孫子或出租，出售意向不高:期望進市區安家的周邊縣域人員，此為菏澤房子的主要買單人群4菏澤房價有緩慢上漲空間，但上漲幅度有限可長線投資，短期投資掙快錢意義不大且有一定政策風險剛需盡早買 。
山東菏澤房價會不會大規模下跌？
我生活在菏澤，不是專業人士，只能談一點粗淺的看法 。菏澤市位于山東省西南部，大家所說的魯西南落后地區就是指菏澤市，一直以來都是農業地區，居民收入和財政收入都在全省墊底，房價也在全省墊底，目前市區新房均價每平方六千多元 。由于前幾年棚戶區改造力度比較大，目前住宅的在建項目和竣工項目體量都比較大，去庫存會是一個比較長期的過程 。
對于菏澤房價漲跌，個人看法是新房還會溫和上漲，因為開發商拿地價格只會升不會降，建筑材料價格一直都在上漲，人工費用也在上漲，這些都是剛性約束，房價沒有下降的空間，還有一個最重要的原因，大家都是買張不買跌，沒有人愿意自己買房以后馬上跌價，這么多新房需要去庫存，新房價只能漲 。對于二手房來說，掛牌價格也會跟隨新房價格穩步上升，但是由于棚改過程中很多人都有多套回遷房，造成二手房數量急劇增加，形成買方市場，所以價格上漲會低于新房，并且成交周期比較長，也會有賣家選擇降價成交 。
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