說到莆田 ， 大家自然會想到2016年站在風(fēng)口浪尖的莆田系 。但現(xiàn)實中很多樓盤的降幅并沒有那么大 ， 這是受到一些產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的影響 。與此同時 ， 前期低價地塊的部分物業(yè)入市并備案 ， 拉低整體均價 。但總體來看 ， 2019年莆田房價比2018年下半年低 ， 這是毋庸置疑的 。莆田的房價確實在跌 。
福建莆田房價為什么那么貴？
莆田！莆田 ， 是福建下的一個地級市 ， 自古以來是閔中的政治經(jīng)濟文化中心 ， 全市總?cè)丝?29萬人 。其中莆田還是著名的僑鄉(xiāng) ， 截止2012年 ， 莆田還在僑胞150萬人 ， 其中華僑31.43萬人 ， 華人118.57萬人 。2017年 。莆田以2045.19億的GDP ， 排名在福建省的第七名 ， 增速為8.4% ， 此增速超過全國6.9%的平均增速！這個名字在2016年成立一度成為全國關(guān)注的焦點 ， 樓主說到莆田樓市很高 ， 今天我們就來分析分析！首先 ， 在2017年 ， 全國三四線城市普遍上漲 ， 不早說莆田市是東部城市 ， 現(xiàn)在就是西部的四線城市 ， 房價就已經(jīng)過萬 。
現(xiàn)在大家已經(jīng)見怪不怪了 。2017年 ， 由于一線城市不斷加強樓市調(diào)控政策 ， 限購 ， 搖號等層出不窮 ， 同時銀行貸款利率上浮 ， 高的甚至提高到20% ， 購房成本上升 。炒房團于是將目標(biāo)從一線城市挪到三四線城市 ， 由此 ， 2017年 ， 三四線城市出現(xiàn)暴漲的情況 。同樣作為沿海的四線城市莆田 ， 覆巢之下豈有完卵？肯定也不能幸免！第二 ， 說到莆田 ， 大家自然而言的就想到2016年站在風(fēng)口浪尖的莆田系 。
莆田系 ， 主要指莆田系醫(yī)院 ， 現(xiàn)在主要形成四大家族:陳詹林黃 。國內(nèi)的瑪麗醫(yī)院瑪利亞婦科醫(yī)院華夏華康華東博愛仁愛曙光以及北京的天倫不孕不育醫(yī)院瑪麗婦嬰醫(yī)院等 ， 都是他們的產(chǎn)業(yè) 。據(jù)官方統(tǒng)計 ， 莆田醫(yī)療商占中國民營醫(yī)院的80%份額 ， 當(dāng)年號稱莆田系下的醫(yī)院一年的營業(yè)額和西部的一個省的GDP持平！試想一下 ， 這么有錢的莆田人 ， 他們的老家 ， 房價能不高嗎？ 。
莆田房價14015元/ ， 同比下跌13.3% ， 你怎么看？
莆田房價確實是降了 ， 而且降得很厲害 。今年房價波動下滑從官方的備案數(shù)據(jù)來看 ， 莆田的樓盤平均售價已經(jīng)降到了10658元/平 ， 在11月份的時候甚至降到了10000元/平以下 ， 現(xiàn)在的水平已經(jīng)降到了17年底18年初的房價水平 ， 與18年11月12月的高點來看 ， 目前已經(jīng)跌去了四成以上 。但現(xiàn)實中很多樓盤跌幅并沒有這么大 ， 這其中受一些產(chǎn)品結(jié)構(gòu)影響 ， 同時一些前期低價土地的樓盤入市并集中備案拉低整體平均價格 ， 但是整體來看 ， 2019年全年莆田的房價均低于2018年下半年的水平 ， 這是毋庸置疑的 ， 莆田的房價確實在下跌 。
莆田樓市調(diào)控近年來 ， 莆田樓市不斷調(diào)控 ， 共形成了十大限制來穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的發(fā)展 。限地價限房價限漲幅市場不能通過抬高地價來刺激漲價 ， 全市的樓盤售價不能超過30000元/平 ， 荔城城廂的房價每年漲幅不能超過3% ， 其余區(qū)縣不能超過5% ， 直接摁死了那些投機客 ， 現(xiàn)在買房的大部分都是剛需客群 ， 因為買了房子一年收益3%還不如直接存銀行的收益高 。
推薦閱讀
- 京津冀影響唐山房價,唐山的老小區(qū)住房
- 南京板塊最新房價地圖,南京各板塊房價水平線曝光
- 9月份全國房價,2019年房價還會下跌嗎
- 青島房價為何在漲,青島房價罕見上漲
- 國家政策與房價,國家政策文件會讓房價下跌嗎
- 新一輪調(diào)控后的儀征房價,對房價將產(chǎn)生怎樣的影響
- 揚州房價全國排名 20,揚州作為三線城市
- 周口一峰城市廣場房價多少,連續(xù)布局三座萬達廣場
- 江西贛州安遠的房價多少錢,四線城市下的一個小縣城
- 紹興以后房價會走高嗎,紹興房價會暴跌嗎