還遷房是開發(fā)商在征收土地的時候 ， 以賠償?shù)男问?nbsp;， 回遷給拆遷戶的房子 。一般情況下 ， 這種房子價格都比較便宜 。。市郊的農村住房很大一部分都是采用還遷房的措施 ， 減少房地產商的補償代價 。
購買還遷房需要注意什么事項
1、很多還遷房沒有房產證
【還遷房是那種房子】若賣方只有回遷協(xié)議 ， 并無房產證 ， 在做二手房交易時是不能在房地產交易所做公證過戶和改名的 。因為該回遷協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議 ， 此協(xié)議并沒有得到房管局的認可 。
因此雙方進行交易時 ， 只能是在公證處做公證交易 ， 所以到底是房產證還是回遷協(xié)議需要特別注意 。
2、付款有風險
許多回遷房的業(yè)主都要求必須收取一定金額的訂金 ， 甚至先收80%～90%的樓款 ， 作為客人購買該套房子的保證 ， 剩余的在真正過戶交易后再付清 。這種情況對購買者來說具有一定的交易風險 ， 因為業(yè)主也不能保證什么時候能夠真正過戶 。
3、注意產權問題和相關細節(jié)
部分回遷房取得真正的房產證時 ， 可能在面積上與當初的協(xié)議面積有差異而導致要補錢 ， 這種種的因素 ， 都導致在同一樓盤中的回遷房要比商品房便宜 。
因此 ， 當你需要購買回遷房的時候 ， 一定要注意該套房屋的產權問題以及相關細節(jié)盡可能避免不必要的損失 。
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