房屋使用面積不包括墻體，住宅的使用面積，是指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積之和 。計(jì)算住宅使用面積，可以比較直觀地反應(yīng)住宅的使用狀況，但在住宅買賣中一般不采用使用面積來計(jì)算價(jià)格 。即套內(nèi)面積減去套內(nèi)墻體面積，也就是屋中的凈使用面積 。其中套內(nèi)面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺(tái)建筑面積 。
如何對(duì)房屋建筑面積計(jì)算
住宅建筑面積的測(cè)算方式因樓層、結(jié)構(gòu)等的不同而不同，總的來說有以下幾個(gè)計(jì)算方式：
1、單層住宅建筑物，不論高度如何，均按一層計(jì)算，建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計(jì)算;單層住宅如內(nèi)部帶有部分樓層(如閣樓)也應(yīng)計(jì)算建筑面積;
2、兩層以上的住宅建筑物，建筑面積按各層建筑面積的總和計(jì)算，底層建筑面積按方法計(jì)算，二層及二層以上按外墻外圍水平面積計(jì)算，因此建筑面積對(duì)多層和高層住宅來說，又叫“建筑展開面積”;
3、地下室、半地下室及相當(dāng)出入口的建筑面積，按其上口的外墻外圍水平面積計(jì)算(但不包括采光井、防潮層及保護(hù)墻等);
4、多層和高層住宅內(nèi)的樓梯間、電梯井、垃圾道、通風(fēng)道等均按建筑物自然層數(shù)計(jì)入總建筑面積;高層建筑物內(nèi)的技術(shù)層(供放置管道設(shè)備和修理養(yǎng)護(hù))如層高超過2.2米應(yīng)100%計(jì)算建筑面積;
5、突出墻外的門斗、有頂蓋和柱子的走廊、檐廓和雨篷，如、天津、等城市一帶的“騎樓”，四合院內(nèi)的抄手廓等，應(yīng)按柱子的外邊線水平面積計(jì)算面積;沒有柱子、走廊、雨篷的，按其投影面積的50%計(jì)算建筑面積;
6、多層或高層住宅建筑中，突出于房頂圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水泵機(jī)房和水箱間、電梯機(jī)房等，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積;
7、封閉式陽臺(tái)，按其水平投影面積的50%計(jì)算建筑面積;
【房屋使用面積是不是包括墻體呢？】8、室外樓梯無論是作為主要通道，還是供疏散之用，均應(yīng)按每層的投影面積計(jì)算建筑面積 。
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