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【張家口最新樓盤房?jī)r(jià)2015,三四線城市房?jī)r(jià)又有新變化】之前房?jī)r(jià)之所以這么高，多半是因?yàn)橛性诒本┕ぷ鞯娜嗽趶埣铱谫I房。張家口的房?jī)r(jià)一直是大家關(guān)心的話題。關(guān)于張家口的房?jī)r(jià)，眾說(shuō)紛紜。有人說(shuō)，房?jī)r(jià)總會(huì)下來(lái)的，以后對(duì)住房的需求不會(huì)那么高，房?jī)r(jià)自然會(huì)下來(lái) 。還有人說(shuō)房?jī)r(jià)什么原因都降不下來(lái) 。
張家口的房?jī)r(jià)會(huì)跌嗎？

房?jī)r(jià)短期看金融中期看供給長(zhǎng)期看人口。張家口棚改已經(jīng)停了，短期內(nèi)沒有大量貨幣涌入。中期看供給，這三年棚改拆出來(lái)的土地未來(lái)三年都會(huì)集中入市，張家口三年棚改拆了12.5萬(wàn)戶，這是計(jì)劃的，還不包括開發(fā)商覺得有前途自己拆的。按以往經(jīng)驗(yàn)，拆的舊房蓋成樓，新舊比大約是1比5 。也就意味著至少有60萬(wàn)套樓會(huì)入市，一套住三個(gè)人，夠住180萬(wàn)人。
張家口總?cè)丝?12萬(wàn) 。長(zhǎng)期看人口，這幾天中國(guó)人口斷崖式下跌的新聞已經(jīng)霸屏了，鮮為人知的是這是中國(guó)的第二次斷崖式下跌，上次是1990年到2003年的下跌，出生人口從2500萬(wàn)每年跌到1300萬(wàn) 。這次的斷崖式下跌不過是上一輪斷崖式下跌又到了生育周期而自然產(chǎn)生的現(xiàn)象而已。人口減少，張家口又是人口凈流出地。2017年戶籍人口凈流出4萬(wàn)人。
三四線城市房?jī)r(jià)又有新變化，你覺得張家口的房?jī)r(jià)走勢(shì)如何？

張家口的房?jī)r(jià)一直都是大家比較關(guān)心的話題，關(guān)于張家口的房?jī)r(jià)的言論都是種說(shuō)紛紜，有人說(shuō)房?jī)r(jià)始終會(huì)降下來(lái)，未來(lái)的房源需求不會(huì)那么高，房?jī)r(jià)自然會(huì)降下來(lái)，也有人說(shuō)無(wú)論什么原因，房?jī)r(jià)是不可能會(huì)降的。但是在2018年人民日?qǐng)?bào)海外版發(fā)表了文章稱，樓市調(diào)控轉(zhuǎn)向三四線，房住不炒中小城市，預(yù)計(jì)在2020年后三四線城市沒有了棚政貨幣拉動(dòng)地產(chǎn)經(jīng)紀(jì) 。
所以這也就意味著三四線城市的房?jī)r(jià)會(huì)有新變化，樓市會(huì)進(jìn)入冷卻期，在此期間，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部同中宣部，司法部，銀保監(jiān)會(huì)等部門也發(fā)布了關(guān)于在部分城市先行開展打擊侵害群眾利益違法違規(guī)行為為治理房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象專項(xiàng)行為的通知決定于2018年7月至12月在北京上海等30多個(gè)城市先行開展治理房地產(chǎn)亂象專項(xiàng)行為，而且在冬奧會(huì)的大力推進(jìn)之下，張家口的各個(gè)地區(qū)的棚戶區(qū)改造，平房拆遷已經(jīng)開展起來(lái)，所以張家口的房?jī)r(jià)上漲的可能不會(huì)太大，并且國(guó)家一直堅(jiān)持控制狀態(tài) 。
張家口的房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)跌回2015年的水平？
根據(jù)報(bào)道，目前以張家口主城區(qū)為例，已經(jīng)從房?jī)r(jià)最頂峰的13000元/平方米左右，降到了均價(jià)8000多元/平方米。尤其是進(jìn)入2021年下半年以來(lái)，張家口主城區(qū)和周邊陸續(xù)有多個(gè)樓盤，迫于現(xiàn)金流和銷售回款等壓力，開始降到低于成本價(jià)銷售。張家口的房?jī)r(jià)大跌，如果不是出臺(tái)限跌令的話，現(xiàn)在說(shuō)不定會(huì)更低。這已經(jīng)跌幅很大了。
你還想丟多少錢？張家口只是河北省西北部的一個(gè)四線城市。如果不是因?yàn)殡x北京近，有一些交通優(yōu)勢(shì)，張家口根本就發(fā)展不起來(lái) 。之前房?jī)r(jià)之所以這么高，多半是因?yàn)橛性诒本┕ぷ鞯娜嗽趶埣铱谫I房 ?，F(xiàn)在受房地產(chǎn)市場(chǎng)不景氣影響，房?jī)r(jià)下跌。以后能不能降到2015年的水平，還要看張家口的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。這里有開明的居士，原創(chuàng)的想法，歡迎討論。