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西區(qū)房價高的萬達東方影院附近只有8000多的房子，一中附近的學(xué)區(qū)只有7000左右的房子。2016年的房價增長也比較理性，漲幅1000-2000 ?？焖僭鲩L是從2017年開始的，到2017年3月，尤其是年后，房價翻了一倍，黃島區(qū)新房庫存基本售罄。五年后，青島房價可能會有一定程度的分化。對于核心區(qū)域，比如市南區(qū)嶗山區(qū) ，房價要保持穩(wěn)中有升，一些快速發(fā)展的區(qū)域，比如西海岸新區(qū)、高新區(qū)、城陽、即墨等地，會有明顯的上漲。
5年后青島房價會怎樣？

【5年后青島的房價走勢,青島房價8月份開始怎么樣】青島作為北方GDP過萬億的城市未來五年的房價應(yīng)該不會下跌多少，很可能還會略微上漲，不過國家房住不炒的政策是不會動搖的，未來還會出臺房產(chǎn)稅的征收政策，通過買房投資來獲取巨大收益的時代已經(jīng)過去了，作為居民最大的資產(chǎn)通過買房來對抗通貨膨脹，用來保值還是可以的。五年后，青島的房價也許會出現(xiàn)一定的分化，對于核心區(qū)域的房價，比如市南區(qū)嶗山區(qū)應(yīng)該維持穩(wěn)中有升，有一些快速發(fā)展中的區(qū)域會出現(xiàn)房價的明顯上漲，比如說西海岸新區(qū) ，高新區(qū) ，城陽，即墨等地方。
青島房價8月份開始怎么樣？2018年后半年內(nèi)青島房價趨勢是怎樣的？

在嚴峻限購形勢之下的青島房價，已經(jīng)開始有所下跌。在某種程度上說，限購其實是給炒房客踩剎車，但其實不一定能完全遏制炒房的熱情。因為有人說風(fēng)險越高，利潤越高！我相信永遠有不知道收斂的投機者，在等著合適的時機出手。青島西海岸的地產(chǎn)業(yè) ，在峰會之后變得活躍了起來，據(jù)某樓盤的內(nèi)部人士透露，很多地產(chǎn)公司開盤當(dāng)日都在搞當(dāng)天清盤的活動。
其實當(dāng)天清盤，很大程度上是一個噱頭。但是有很多買客在開盤時發(fā)現(xiàn) ，有些位置好的樓層，都已經(jīng)沒有房源了。如果想買個好地角，還想買個稱心如意的房子，就得提前鋪墊。我相信這個提前鋪墊到底是怎么回事，相信大家心里都有數(shù) 。在房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士看來，房價的高低和漲跌都是相對來說的。換句話說，好地角的價格短期內(nèi) ，不會跌的太快，也不會跌太多，而位置不好的地角就很難說了。
對于二手房市場來說，房產(chǎn)中介在房價漲跌的過程中，起的作用很大。在某種程度上說，一個地方的二手房價格，其實很大程度上掌握在房產(chǎn)中介手中。就拿青島西海岸來說吧，現(xiàn)在想買二手房，自己聯(lián)系房主的難度越來越大。中介很多都是深耕地區(qū)市場的坐地戶，對本地的二手房行情了如指掌。現(xiàn)在如果你在網(wǎng)上看房子，基本上有百分之九十的可能性，會跟中介打交道。
并且有的中介，在你看房子的時候就想跟你簽協(xié)議，不允許你繞過中介找房主。兩年前我鄰居曾經(jīng)出售過一套二手房，第一次他在網(wǎng)上掛了125萬，掛了兩天后，一個大型房產(chǎn)中介的分店工作人員，給他打電話說您這個房子目前的市值，應(yīng)該在140萬左右！他立馬就掛了140萬，并且成交了。從此我們樓上的人都知道了，自己的房子又漲錢了。