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高鐵設(shè)站對(duì)小城市房?jī)r(jià),小縣城房?jī)r(jià)五千

云知道設(shè)站

如果城市不具備吸引資產(chǎn)人口的魅力，那么高鐵站帶來(lái)的人流只能是路人，對(duì)房?jī)r(jià)不會(huì)有太大影響 。但是高鐵周邊城市的整體房?jī)r(jià)也在上漲 。高鐵的建設(shè)對(duì)于一個(gè)小城市來(lái)說(shuō)是非常好的消息，肯定會(huì)推動(dòng)當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià) 。為什么？原因有以下幾點(diǎn) 。
如果小縣城要建高鐵了，房?jī)r(jià)是不是還會(huì)上漲？
建高鐵對(duì)一個(gè)小城市來(lái)說(shuō)是一個(gè)非常大的利好消息，肯定會(huì)對(duì)當(dāng)?shù)赜蟹績(jī)r(jià)有推動(dòng)作用，為什么怎么說(shuō)，原因主要有以下幾點(diǎn)第一，我們常聽(tīng)說(shuō)這樣一句話地鐵一響，黃金萬(wàn)兩，在北上廣深這樣的一線城市，便捷的交通出行對(duì)房產(chǎn)價(jià)值不言而喻，尤其是緊靠站點(diǎn)的房子，不僅房?jī)r(jià)更高，租金在市場(chǎng)也會(huì)更有優(yōu)勢(shì) 。對(duì)小縣城來(lái)說(shuō)，由于地理位置等因素，對(duì)外的通達(dá)性受限，一旦高鐵開(kāi)通，打通小縣城與外界的溝通便利度，既能促進(jìn)當(dāng)?shù)氐娜丝诹鲃?dòng)，也能帶動(dòng)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展，特別是如果先天就具備資源優(yōu)勢(shì)的縣城，更有機(jī)會(huì)走出自己的特色發(fā)展之路 。
第二，小縣城建高鐵對(duì)房?jī)r(jià)的影響還要區(qū)別來(lái)看，靠近高鐵站點(diǎn)的房子肯定會(huì)第一波享受到高鐵帶來(lái)的紅利，提升房屋本身的價(jià)值性，因此這類房子價(jià)格上漲是肯定的 。但對(duì)處在偏遠(yuǎn)地方的房子而言，高鐵對(duì)其房?jī)r(jià)的影響可能就沒(méi)那么顯著了 。第三，拋開(kāi)是否建高鐵這個(gè)因素不談，目前其實(shí)恰好處在樓市分類調(diào)控三四線去庫(kù)存的周期內(nèi)，得益于整個(gè)大環(huán)境的影響，我們看到的真實(shí)情況是三四線城市甚至小縣城的房?jī)r(jià)都實(shí)現(xiàn)了一次飛躍 。
平頂山建高鐵站對(duì)新城區(qū)房?jī)r(jià)有影響嗎？
感謝邀請(qǐng)，平頂山高鐵站距離新城區(qū)邊緣大約是6公里多，并且根據(jù)平頂山西擴(kuò)的政策影響，將來(lái)新城區(qū)的房?jī)r(jià)肯定會(huì)有小幅度上漲 。首先從平頂山新城區(qū)的現(xiàn)狀來(lái)看，新城區(qū)已經(jīng)建設(shè)十幾年了，但是至今還缺乏相關(guān)的配套設(shè)施 。環(huán)境十分漂亮，道路十分寬敞，但均價(jià)已經(jīng)突破6000元，因此在新城區(qū)買房居住的人并不多，很有小區(qū)樓盤并不好賣，即便買了也是想作為炒房使用 。
再者看平頂山西站的位置，距離寶豐縣城更近，并且寶豐也是普通列車的站點(diǎn) 。所以我認(rèn)為將來(lái)對(duì)于寶豐的觸動(dòng)還是比較大的，現(xiàn)在寶豐的建設(shè)方向和新城區(qū)的規(guī)劃也正向高鐵站靠攏，相比之下我認(rèn)為寶豐更有優(yōu)勢(shì)感，新城區(qū)還是缺乏吸引力 ?？傊?，我認(rèn)為無(wú)論是買住房還是買炒房，還是在寶豐和新城區(qū)中做個(gè)比較，將來(lái)這兩個(gè)地方的房?jī)r(jià)肯定會(huì)上升，至于幅度大小，就要看政府管控和樓盤售賣情況了 。
小縣城房?jī)r(jià)五千，要修鐵路機(jī)場(chǎng)，房?jī)r(jià)還會(huì)漲嗎？
一是看人口 。經(jīng)過(guò)近四十年的計(jì)劃生育，2015年后勞動(dòng)力嚴(yán)重短缺，人口紅利消失了，，購(gòu)買力在減少，全國(guó)房?jī)r(jià)上漲速度變緩 。二是看政策 。國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議部署推進(jìn)棚戶區(qū)改造工作，調(diào)整完善棚改貨幣化安置政策，商品房庫(kù)存不足，房?jī)r(jià)上漲壓力大的市縣，要盡快取消貨幣化安置優(yōu)惠政策 。對(duì)新開(kāi)工項(xiàng)目研究出臺(tái)金融支持政策，嚴(yán)禁借棚改之名盲目舉債和其他違法違規(guī)行為，三四線城市房?jī)r(jià)將不再火熱，接下來(lái)將大幅下降，購(gòu)房者觀望態(tài)度持續(xù) 。
三是銀行二手房貸款政策 。建筑年限超過(guò)15年貸款無(wú)門，也就是說(shuō)，看看您房產(chǎn)證上取得土地和房證年限，一旦超過(guò)十五年，您賣房，對(duì)方要全款才行，一縣城5000-7000元的二手房來(lái)算，要是大戶型140左右的，要近百萬(wàn)了，都能在地級(jí)市買個(gè)小套的了，誰(shuí)還會(huì)買你的老房子 。就是在縣城買房，也不要這么多的首付，所以請(qǐng)您不要樂(lè)觀 。
四是房產(chǎn)稅出臺(tái)后，要是縣城住房也占用您的一個(gè)免稅名額，更是得不償失 。最后預(yù)計(jì)2019年房地產(chǎn)價(jià)格下行，還是早出手好些 。時(shí)勢(shì)造英雄，當(dāng)初您購(gòu)房賺錢看準(zhǔn)時(shí)機(jī)，搶在大多數(shù)人前面，現(xiàn)在樓市入冬，拋房更要先知先覺(jué)，不要再想這兩年房?jī)r(jià)還會(huì)瘋漲，把您手中超過(guò)10年以上的老房子處理一下才是正解，畢竟過(guò)了這個(gè)村，就沒(méi)有店了 。

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