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蓬萊海邊房價,蓬萊和威海哪個比較好

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芝罘區福山區牟平區蓬萊區萊山 。個人認為不值得投資 。煙臺房價經歷了2017-2018年的暴漲 。2019年基本企穩，二手房普遍下降 。2020年，房價也很穩定 。簡要說明煙臺海邊不值得投資的原因 。蓬萊是縣級市，威海是地級市，硬件沒有可比性 。
想去山東沿海城市發展養老，房價中等的三線城市有哪些？蓬萊和威海哪個比較好，謝謝？
【蓬萊海邊房價,蓬萊和威海哪個比較好】蓬萊是縣級市，威海是地級市，硬件沒有可比性 。威海純粹是因為地方小人口少所以才排在三線，論實力，威海也是二線水準 。既然是養老，至少要考慮醫療條件吧？住在縣級市就跟住在一個經濟發達點的縣城沒區別 。而且住蓬萊應該是考慮海景房吧？配套本身存在一些問題，所以養老還真不是很好的選擇 。住威海也看住在哪里，選擇主城區靠海邊的位置顯然要比住蓬萊好很多，當然購房成本也高一些 。
煙臺海邊的房子值得投資嗎？
個人認為不值得投資，煙臺市的房價在2017-2018年已經經歷了一波大漲，2019年基本趨于穩定，二手房普遍下跌，進入2020年，房價也是非常平穩 。簡要說下煙臺市相關情況煙臺市，山東省地級市，緊鄰青島市，綜合經濟實力排名山東省第3，僅次于青島濟南，人口700萬左右 。煙臺轄5個區6個縣級市，5個區為芝罘區福山區牟平區萊山區蓬萊區 。
簡要說下煙臺海邊不值得投資的原因一是目前價格已經處于高位，上漲空間有限 。目前煙臺市房屋均價11800元/平方米左右，配套齊全的沿海房子主要在芝罘區開發區萊山區，新房少，二手房多 。牟平區高新區也開發了大量的海景房，新房相對多點，但是目前配套還不完善 。芝罘區煙臺山景區南側附近的海景房均價在18000元/平方米左右，二馬路附近的海景房均價在21000元/平方米左右有些是學區房更貴 。
萊山區漁人碼頭附近的海景房均價在20000元/平方米左右，煙臺大學附近的海景房均價在14000元/平方米左右 。開發區金沙灘附近的海景房均價在15000元/平方米左右，萬達附近的都是20000元/平方米 。高新區煙臺職業學院附近的海景房均價在12000元/平方米左右 。牟平區某些大開發商開發的好多臨海別墅，350-600萬元/套 。
再一個，有青島市房價制約，目前，青島市西海岸黃島區海景房均價也在15000-25000元/平方米左右，煙臺市海景房也在這個價位，而煙臺綜合實力距離青島差距較大，房價差不多大家肯定選青島 。二是煙臺市區人口不多，市區對周邊縣市的吸引力不強，房屋持續購買力不足 。煙臺市的特點是所轄縣市的綜合實力都很強，龍口市萊州市招遠市都是我國百強縣，煙臺市區對周邊縣市的吸引力不夠，很多人都在所屬縣市購房，市區房屋持續購買力不足 。
第三，國家政策是住房子不炒，誰先出來誰就挨打 。疫情發生后，銀川、深圳、唐山等房價上漲較快的城市被約談 。這些城市也出臺了相關嚴格的調控政策，以保持房地產市場的穩定 ?？梢妵衣鋵嵙瞬怀醋》康恼?。所以未來總的趨勢是房價保持穩定，但可以慢慢漲，這是符合經濟發展規律的 。2017-2018年投資房子不太可能賺很多錢 。

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