第二，2018年唐山房價比2011年高不了多少 。看歷史數(shù)據(jù)，2011年，唐山平均房價7703元/，略高于同期石家莊，居河北第一 。作為一個唐山人，這是我對唐山房價的評價 。而這種陌生感也能讓我們看到它房價的情況 。第一，經(jīng)濟(jì)排名第一，但房價排名最后 。
【2018年路北區(qū)房價多少,唐山的房價現(xiàn)在多少錢一平米】唐山的房價現(xiàn)在多少錢一平米？適合買入嗎？
唐山，是一個房價很奇特的地方 。作為唐山人，這是我對唐山房價的評價 。而這種奇特，也能讓我們看出其房價的形勢 。第一奇，經(jīng)濟(jì)排名數(shù)一數(shù)二，但房價卻排名倒數(shù) 。按照某房產(chǎn)網(wǎng)站最近的數(shù)據(jù)顯示，在河北12個主要城市房價排名中，石家莊以16300元/的均價排名第一，而唐山則以8116元/的均價排名倒數(shù)第三 ?？刺粕浇?jīng)濟(jì)總量在河北的位置，這個房價是不是很奇特？第二奇，唐山2018年的房價，比2011年高不了多少 。
看歷史數(shù)據(jù)，2011年，唐山的房價均價為7703元/，還略高于同期的石家莊，在河北排名前列 。可是再看2018年的均價，數(shù)年過去，僅僅每平米增加了400多元 。這，還是在京唐高鐵開通利好消息之下房價大漲的結(jié)果 。你說奇特不奇特？有人很好奇，當(dāng)中發(fā)生了什么故事 。很簡單，就是數(shù)年前的那波漲潮后突然跌落的結(jié)果 。
第三奇，部分縣的房價，竟然要高過市里的某些區(qū) 。比如剛變?yōu)闉粗菔械脑瓰纯h，個別小區(qū)房價直逼萬元而經(jīng)濟(jì)并不發(fā)達(dá)的一些縣，也有逼近8000元每平米的勢頭 。第四奇，在環(huán)京區(qū)域爆炒的情況下，唐山的房價竟然是最安全的 。這個安全，我們可以參考某機(jī)構(gòu)的80城房價收入比偏離度研究 。在這份數(shù)據(jù)里，唐山房價收入比偏離度排名全國倒數(shù)第五，屬于最安全之列 。
唐山的房價如何？
跌不回去了，因為成本都上去了，最后小開發(fā)商寧可跑路也不會低于成本銷售，大開發(fā)商更不會做這種事 。拿一個唐山樓盤來說，梧桐大道一期，這個樓盤從2012年開始賣，都是大戶型 。地皮當(dāng)時是唐山第一批掛拍土地，土地600W左右一畝 。最早做高端的小區(qū)，所有成本核算到7000左右 。開盤價8500均價，當(dāng)時是唐山房價正在跌的那個波浪，結(jié)果降價降價最后賣到7000多保本賣 。
從我大學(xué)同學(xué)開銷售，然后賣不動去做物流，到辭職跳槽，跟房地產(chǎn)相關(guān)的銷售基本都走了 。這個時候降價已經(jīng)不進(jìn)行了 。這是我知道的唯一一個真正的成本樓盤，因為我的幾個同學(xué)都知道這個樓盤的成本，銷售情況以及所有的主要細(xì)節(jié) ?，F(xiàn)在唐山房價上漲，這個樓盤在1W5左右，不高不低 。很多人總說成本不超過2000，1000元 。
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