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非典時(shí)期的房?jī)r(jià),為什么有人認(rèn)為非典房?jī)r(jià)上漲

云知道房?jī)r(jià)

是由中國的國情、中國的政策和制度決定的，中國政府不會(huì)允許房?jī)r(jià)波動(dòng)太大 。穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)，增長，房?jī)r(jià)是社會(huì)主流 。中國早就采取了一城一策的房?jī)r(jià)調(diào)控方式，非常有效，國外根本做不到 。這是我們優(yōu)越制度的具體體現(xiàn) 。二如的房?jī)r(jià)暴跌，大多數(shù)人持有多套房子，所以他們執(zhí)著于大量的水泥塔 。他們所有的積蓄都投資在房地產(chǎn)上，他們想享受收益 。結(jié)果房?jī)r(jià)跌得一敗涂地，房源達(dá)不到首都，勢(shì)必影響社會(huì)穩(wěn)定，這是誰都不愿意看到的 。
有人說新冠肺炎對(duì)世界經(jīng)濟(jì)的破壞超非典100倍，疫情過后房?jī)r(jià)怎么走？
有點(diǎn)太悲觀了，不會(huì)那么夸張的 。中國國內(nèi)疫情才真實(shí)地反映了對(duì)經(jīng)濟(jì)的影響輕重，世界上的疫情不足為奇，世界的疫情的擴(kuò)散有大部分原因是人為大意，沒有及時(shí)采取措施造成的 。對(duì)經(jīng)濟(jì)的傷害是暫時(shí)的，不會(huì)太嚴(yán)重 。至于疫情后國內(nèi)的房?jī)r(jià)走向，很明確地講不會(huì)有大的波動(dòng) 。中國的國情決定的，中國的政策和制度決定的，中國政府不會(huì)允許房?jī)r(jià)有太大波動(dòng)的，穩(wěn)經(jīng)濟(jì)，穩(wěn)增長，穩(wěn)房?jī)r(jià)是社會(huì)主流 。
中國早就采取了一城一策的房?jī)r(jià)調(diào)控方式，這一點(diǎn)非常管用，外國是根本做不到的，這就是我們制度優(yōu)越型的具體體現(xiàn) 。疫情對(duì)國內(nèi)的影響在3個(gè)月以后會(huì)逐漸緩解掉的，現(xiàn)在企業(yè)開工復(fù)工力度很大，工廠企業(yè)，商業(yè)貿(mào)易，寫字樓，農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，交通運(yùn)輸，餐飲服務(wù)，學(xué)校教育等各行各業(yè)都在有條不紊，持續(xù)加大展開復(fù)工力度 。放平心態(tài)，該咋活咋活，該咋過咋過，房?jī)r(jià)求穩(wěn)，政府不會(huì)讓房?jī)r(jià)大漲大跌的 。
為什么有人認(rèn)為非典房?jī)r(jià)上漲，新冠疫情后房?jī)r(jià)也會(huì)漲，情況像嗎？
非典時(shí)期國家大力扶持農(nóng)民走出去打工掙錢過子，農(nóng)民響應(yīng)政府號(hào)詔，涌現(xiàn)出轟轟烈烈的打工大潮 。農(nóng)民打工，有了錢進(jìn)城買房立刻拉動(dòng)了全國房地產(chǎn)熱 。非典過后房?jī)r(jià)年年攀升，時(shí)至達(dá)到最高峰后恰遇新冠病毒，不用多少猜測(cè)，房?jī)r(jià)下降無疑 。房?jī)r(jià)下降與新冠病毒其實(shí)無關(guān)聯(lián)，下降周期碰巧而已 。時(shí)下新農(nóng)村建設(shè)中農(nóng)村搬遷與舊房改造，農(nóng)民進(jìn)城買房再不狂熱所導(dǎo)向 。
新冠疫情過后房?jī)r(jià)會(huì)像非典疫情后大漲嗎？
國際貨幣基金組織14日發(fā)布新一期世界經(jīng)濟(jì)展望報(bào)告，預(yù)計(jì)今年全球經(jīng)濟(jì)將萎縮3%，為上世紀(jì)30年代大蕭條以來最糟經(jīng)濟(jì)衰退 。疫情什么時(shí)候結(jié)束？新冠病毒會(huì)不會(huì)與人類長期共存？疫情會(huì)不會(huì)成為常態(tài)？這一切都是未知數(shù)，所以，在當(dāng)前情勢(shì)下，還是現(xiàn)金為王，謹(jǐn)慎買房！要留些錢以備不時(shí)之用，如果不是真正沒房住，就不要把有限的資金都投入到房產(chǎn)上去 。
這次疫情過后，會(huì)和03年非典之后一樣，房?jī)r(jià)普遍上漲么？
我個(gè)人覺得這個(gè)可能性很不大 。原因有31.現(xiàn)在國家對(duì)地產(chǎn)行業(yè)的管控，約束力要比03年的時(shí)候要強(qiáng)很多，政策出臺(tái)的頻率也較快，綜合來看，目前地產(chǎn)行業(yè)的趨勢(shì)還是以穩(wěn)為主 。2.自打全國陸續(xù)出臺(tái)限購等嚴(yán)政以來，全國的地產(chǎn)項(xiàng)目不論是成交的數(shù)量還是金額都下降了，銀行貸款壓力也倍增 。本次疫情的爆發(fā)時(shí)間，正好也是不少區(qū)域所說的房產(chǎn)銷售旺季，由于疫情導(dǎo)致了全國各房企開年銷量相對(duì)以往也被大大壓縮，同時(shí)加上內(nèi)部員工正常薪資支出等，企業(yè)資金壓力更大 。
所以當(dāng)疫情過后，恢復(fù)正常銷售，房企首要任務(wù)是快速回籠資金，所以價(jià)格方面應(yīng)該不會(huì)出現(xiàn)上浮，最起碼不會(huì)馬上上浮，會(huì)給購房者提供一段時(shí)間，一段讓購房者心甘情愿交錢的時(shí)間 。3.受疫情影響，不少中小企業(yè)面臨破產(chǎn)，員工失業(yè) 。沒有破產(chǎn)的，很多公司也做出了停薪待崗的處理方式 。對(duì)于剛需年輕一族來說，疫情過后消費(fèi)能力不足 。

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