對(duì)于加息對(duì)房價(jià)的影響，首先要弄清楚一個(gè)問題，影響房價(jià)最本質(zhì)的因素是什么 。蘇寧金融研究院高級(jí)研究員陳家寧認(rèn)為，相比其他影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素，如限購政策、首付比例等，利率變動(dòng)對(duì)房價(jià)的影響相對(duì)有限 。相對(duì)而言，新利率政策對(duì)房價(jià)的影響有限 。
【利率調(diào)整對(duì)房價(jià)影響因素,利率上浮是否會(huì)影響房價(jià)下跌】利率上浮是否會(huì)影響房價(jià)下跌？
利率上浮是否會(huì)影響房價(jià)下跌，答案是肯定的 。央媽25日發(fā)布消息稱，自今年10月8日起，新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人貸款住房的貸款利率以最近一個(gè)月相應(yīng)期限的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率LPR老婆肉為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成 。這一變化主要針對(duì)新發(fā)放個(gè)人住房貸款利率，存量個(gè)人住房貸款利率仍按原合同執(zhí)行 。新發(fā)放5年期以上個(gè)人首套房貸款利率不得低于相應(yīng)期限的老婆肉，二套房在不得低于相應(yīng)期限的基礎(chǔ)上再加60個(gè)基點(diǎn) 。
公積金個(gè)人住房利率政策暫不做調(diào)整 。是的你沒看錯(cuò)，簡而言之，針對(duì)新產(chǎn)生的房貸央媽又，加，息，了 。對(duì)于加息對(duì)房價(jià)的影響，我們首先要搞清楚一個(gè)問題，影響房價(jià)的最本質(zhì)因素是什么 。這個(gè)問題我不止一次的說過商品房的本質(zhì)是商品,既然是商品，那么影響房價(jià)的決定性因素就是市場(chǎng)的供需關(guān)系 。需大于求那么房價(jià)就會(huì)上漲，在售量大于需求量，那么房價(jià)就會(huì)降低 。
那么銀行加息，對(duì)于購房者的影響意味著購房成本的增加，特別是二套房的購買者，二套房在不得低于相應(yīng)期限的基礎(chǔ)上再加60個(gè)基點(diǎn) 。這實(shí)際上是央媽在對(duì)貸款購房者貸款的支持力度的降低，特別對(duì)于是二套房購房者 。從理論上說，購房者購買力的降低必然會(huì)減少對(duì)于房地產(chǎn)的需求 。同理，2019年房產(chǎn)稅政策也快要出臺(tái)了 。兩個(gè)方面一是對(duì)個(gè)人獨(dú)棟別墅和房價(jià)高于平均房價(jià)2倍以上的高檔住房征稅富人稅二是對(duì)于二房三房空置房屋征稅 。
那么這些多套房屋的持有者，要么選擇繳稅，要么選擇出售 。那么市場(chǎng)上的在售房產(chǎn)量是不是一下子就增加了呢？這樣的結(jié)果無非也是在改變商品房市場(chǎng)的供需關(guān)系 。一方面央媽通過加息來抑制購房者的需求,另一方面政府從加征房產(chǎn)稅來刺激加大房產(chǎn)市場(chǎng)的供給，從而控制過高的房價(jià), 產(chǎn)生積極的降溫作用, 使房價(jià)回歸理性 。至于房價(jià)降還是不降，這里可以借調(diào)侃國足的一句話叫少輸當(dāng)贏 。
基準(zhǔn)利率下調(diào)會(huì)對(duì)房價(jià)造成什么影響？
基準(zhǔn)利率下調(diào)意味著存貸款利息降低，對(duì)應(yīng)房地產(chǎn)市場(chǎng)而言最直接的影響就是貸款買房利息降低，貸款購房成本降低 。理論上講由于貸款購房成本降低，可以增強(qiáng)市場(chǎng)購買意愿，改善市場(chǎng)供需關(guān)系，從而提升房價(jià) 。但在我國房地產(chǎn)的購買力主要是投資 剛需，對(duì)房地產(chǎn)供需關(guān)系影響最大的是首付比例 。所以單就基準(zhǔn)利率下調(diào)而言對(duì)房價(jià)走勢(shì)不會(huì)有明顯變化！ 。
房貸利率下調(diào)對(duì)房價(jià)會(huì)產(chǎn)生怎樣的影響？
房貸利率下調(diào)，說明房地產(chǎn)市場(chǎng)不景氣，房價(jià)下行的概率較大 。例如10年前的一線城市近幾年的三四線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)非常的火爆，房價(jià)飛速上漲房貸利率相比央行基準(zhǔn)利率也是不斷上調(diào)而從去年10月份以后，受國家房住不炒大方針的影響，很多投資者看空房地產(chǎn)市場(chǎng)，李嘉誠和王健林等地產(chǎn)大鱷紛紛拋售房產(chǎn)變現(xiàn)，很多地區(qū)的二手房均價(jià)出現(xiàn)不同程度的下跌，房價(jià)利率也從原先的相比央行基準(zhǔn)利率上浮20%—30%下降到上浮10%—20% 。
也就是說，房價(jià)下跌也好房貸利率下降也罷，最重要的原因還是購房者變少了，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)供大于求的狀況，為了刺激大家買房，地產(chǎn)商和銀行只能通過降價(jià)和降利率等方式來達(dá)到自己的目的 。如果房地產(chǎn)市場(chǎng)非常景氣的話，根本就不可能出現(xiàn)房貸利率下調(diào)的情形，所以房價(jià)和房貸利率兩者之間屬于相輔相成正相關(guān)的關(guān)系，誰也不可能違背市場(chǎng)規(guī)律逆向增長！ 。
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