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未來汕頭房價 會不會降,未來三年汕頭房價走勢會如何

云知道房價

作為一個金融工作者，我覺得汕頭作為廣東省的省轄市，經濟比較發達，未來房價可能還會漲 。從人口凈流入來看，汕頭人口增長緩慢，會抑制房價上漲 。但回顧汕頭市區房價走勢，從16年均價7500到現在21年均價10000，汕頭房價一直很平和 。
未來三年汕頭房價走勢會如何？
陰跌1從大方向的貨幣狀況看，目前的全國收緊貨幣，活錢變少，所以未來進入房地產的活錢變少了 。2.從購買人群來說，80和90后很多已經買房了，很多60-70年代的手里都幾套房啊 。身邊都是這樣子 。而00后的爹媽們很多家里都有房了，所以購買力下降 。3.從現實情況看，汕頭房子現在有價無市，已經陰跌，東海岸的房子2017還有15000以上，據說2018已經回到12000以上了，同學2017年4月購買的東區9800的房子2018年底只買了10200，實際上根本就是虧本 。
汕頭未來的房價走勢會是什么樣？
【未來汕頭房價 會不會降,未來三年汕頭房價走勢會如何】汕頭獨踞粵東一方，位于深圳與廈門之間，以海邊旅游，盛產海鮮，潮汕美食和外出人員成功創業著稱 。近年汕頭房價也是在不斷上升中，現時的新房均價在9000左右，但各片區相差甚遠 。最高的濠江區14000，其次龍湖區9000，南澳區，金平區8000多，潮南區6000至7000 。汕頭現有上市公司超過30家，在廣東已排第三，只落后于深圳，廣州 。
廣東汕頭的房價會不會跌回2015年的水平？
可以確定的說，不會！為什么？原因也很簡單 。從兩個大的層面簡單講一下吧！一房地產維穩是國家層面的意志近兩年國家對房地產市場的管控不斷加碼？住房不炒是針對近十年房地產飛速發展而踩的剎車，不炒不等于不漲，也不代表要大跌，中國的房地產和美國的股市是一個道理，投資者只認可這個標的資產，所以大家都看漲，看漲的背后就是動用杠桿謀求進場門票 。
中國的房貸規模已經達到了30萬億，而房地產開發商的債務規模已經突破百萬億，中國的M2總量約230萬億，也就是說房地產市場的總規模占了中國貨幣市場的大半，如果房地產下跌，房地產企業的資金鏈斷裂，直接面臨破產，買房者也會出現斷供情況，這些錢都是從銀行借的，銀行借出去的錢收不回來直接增加壞賬率，最終同樣面臨破產 。
多米諾效應下最終威脅到國內金融系統的安全 。所以現在為什么會有限漲令和限跌令同時出現 。漲和跌都是不可承受之重，只能按住不動，讓時間慢慢消化這中間的泡沫 。二從人口和GDP增長看未來發展汕頭在廣東來講處在一個尷尬的位置，地理上處在廣東與福建交界，遠離珠三角，不能搭上廣州深圳珠海形成的三角供應鏈快車 。人口增長也沒有太大變化，2020年人口普查比2010年增加11萬人口，十年增長率只有2%，這與同期的廣州47%和深圳的68%相差上百倍 。
當然，房價也沒有廣州和深圳離譜 。這只是說明汕頭是安逸平和鮮為人提及的地方 。雖然汕頭的經濟發展無法與珠三角對比，但汕頭的也有自己的完整產業鏈，汕頭的玩具業領跑全國，形成了非常完成的產業鏈，無論國內份額還在出口份額，汕頭都是NO1，而且汕頭的玩具工廠的經營者多是本地人 。以家庭作坊為主，這讓汕頭地方的財富都流進了百姓的口袋，而且汕頭的GDP規模雖比不上珠三角的地級市，但汕頭的經濟增長速度卻一點也不遜色，2017年的GDP更是領跑廣東地級市 。
這也得益于汕頭的玩具產業鏈的發展 ?？偨Y一下在國家意志層面上，全國范圍內，房地產沒有大幅下跌的可能性 。從人口凈流入來看，汕頭人口增長較慢，這會抑制房價上漲，但回看汕頭市區房價走勢，從16年的均價7500到現在21年的均價10000，汕頭的房價已經很平和了 。而且汕頭的玩具產業鏈經營者多是本地個體戶，這是一種藏富于民，人民有錢了，房價自然有支撐 。

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