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青島 杭州經(jīng)濟(jì)支撐不了房價(jià),怎樣看待青島的房價(jià)

云知道房價(jià)

很多人只需要認(rèn)為青島房價(jià)會(huì)降，告訴你2018年青島可能會(huì)降，為什么 。青島今年躋身新一線城市，房價(jià)全國排名第11 。相比同城市，青島房價(jià)處于中游 。青島的房價(jià)在這個(gè)區(qū)間真的不算高 。青島很適合有錢人住，但不適合年輕人奮斗 。其中一個(gè)重要原因就是工資低 。并不是青島的工資絕對低，而是相對于青島的消費(fèi)和房價(jià)，青島的工資根本不適合年輕人留下來 。
怎樣看待青島的房價(jià)？
青島房價(jià)在經(jīng)歷了大半年的調(diào)整之后，已經(jīng)完全回到合理估值 。雖然青島2017-2018年年中的漲幅偏大，但很多人沒有注意到2010-2016年這個(gè)普漲期間，青島的漲幅是偏小的 。所以去年峰值期的漲幅，相當(dāng)于正常漲幅 補(bǔ)漲，因此出現(xiàn)了更大的漲幅 。不過隨著全國范圍的嚴(yán)厲調(diào)控開始，很多漲幅過大的城市率先展開回調(diào)，青島也是其中之一 。
以3萬單價(jià)的房子為例，普遍跌幅在3000-5000之間 。黃島一度出現(xiàn)二手房向下跳價(jià)的情況，去年8月價(jià)值200萬的房子在今年2月份160萬出售，跌幅比主城還要高 。在經(jīng)歷了這一波房價(jià)震蕩之后，青島樓市成交量開始迅速回暖，過去幾周量價(jià)齊升，雖說價(jià)格升溫速度緩慢，但人氣已經(jīng)有所恢復(fù) 。那么這說明青島樓市的探底已經(jīng)完成，底部已經(jīng)探明 。
青島作為北方第三經(jīng)濟(jì)大市，作為著名旅居城市，目前全市均價(jià)1.9萬，只比濟(jì)南高一千 。要知道鄭州合肥這樣內(nèi)陸城市房價(jià)都已經(jīng)突破1.5萬，武漢1.8萬，就連太原石家莊這種弱二線省會(huì)均價(jià)都逼近1.4萬 。所以青島的房價(jià)在目前這個(gè)區(qū)間還真不算高 。通過過去幾年承辦盛會(huì)的級別來看，青島被賦予的定位還是很高的，只是作為北方非樞紐型城市，想快速和南方強(qiáng)市形成資源競爭是難度很大的，因此這需要通過實(shí)踐來逐步將青島向更高的城市級別去推升 。
未來城區(qū)配套和偏內(nèi)陸的區(qū)塊也配套進(jìn)一步完善之后，房價(jià)穩(wěn)定性會(huì)進(jìn)一步夯實(shí) 。至于有些拿市南嶗山房價(jià)說事的，這屬于極端思維 。認(rèn)為前海四五萬的房子貴，可以選擇城陽即墨一萬出頭的房子，這價(jià)格比很多內(nèi)陸三線城市主城區(qū)還低 。所以青島目前的房價(jià)有著良好的階梯式格局，從一萬到七八萬均價(jià)的都有，根據(jù)自己實(shí)力來，總有能買得起的 。
對房價(jià)看跌的人對青島房價(jià)有什么看法？
青島今年躋身新一線城市，房價(jià)在全國排名第11名 。從16年起到現(xiàn)在，青島的房價(jià)翻了一翻多，買的人賺得爽歪歪 。青島房價(jià)會(huì)降嗎？我想說青島的房價(jià)不能再漲了，再漲就出事了，而且出大事了，畢竟青島17年人均收入6700元左右 。有的同志馬上大叫，哪里有6700元啊，到手才4000元，房價(jià)一般都兩萬三萬了，還不讓我們活了 。
粗略一計(jì)算，按兩萬為例，200萬的房子，不吃不喝近40年才能買一套，房貸利息和工資增幅先不算 。許多剛需們都想著青島的房價(jià)會(huì)降，告訴你們，2018年青島可能會(huì)降，為什么？青島沒有像北京上海那樣嚴(yán)厲的限購政策 。首套首付20%上升到30%，二套由30%提到40%，而北京上海需要70% 。但是青島在2017年3月起，規(guī)定非青島籍市民限購一套 。
【青島 杭州經(jīng)濟(jì)支撐不了房價(jià),怎樣看待青島的房價(jià)】你認(rèn)為青島房價(jià)會(huì)降嗎？大概在什么時(shí)候？
恕我直言，筆者認(rèn)為，青島房價(jià)下降的可能性或者說有效下降的可能性不大，但是短期內(nèi)橫盤整理小幅波動(dòng)或下降是大概率事件 ?？偟目捶ㄈ缦碌谝?，國家已經(jīng)開會(huì)明確表示要堅(jiān)決遏制房價(jià)上漲 。所以制止房價(jià)上漲既是國家宏觀調(diào)控的硬性要求，也是普通工薪百姓的強(qiáng)烈期盼，因此近期上漲尤其是大漲的可能性極小，小幅下降或波動(dòng)的可能性倒是很大 。

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