契稅是按照網(wǎng)簽備案的價格算的，不是新房在房管局的備案價，也不是實(shí)際交易價 。稅費(fèi)、房貸額度等都是按照合同網(wǎng)簽備案價格算的 。新房項(xiàng)目的網(wǎng)簽備案價一般都是比較正常的，二手房交易就會有人考慮報(bào)低價避稅，需要注意的是，如果報(bào)低了價格的話，多出的部分雖然不計(jì)稅，但是也不會被合同保護(hù) 。
交契稅要注意什么
1、事先準(zhǔn)備好材料
1.購房合同原件及復(fù)印件1份 2.購房全款或全部發(fā)票原件及復(fù)印件1份 3.購房人身份證、結(jié)婚(離婚)證、戶口本原件夏復(fù)印件1份
這里需要注意的是一般情況下去辦理的時候都是帶著原件去的，正常當(dāng)?shù)鼐C合大廳是免費(fèi)幫忙復(fù)印的，還有就是不需要雙方的戶口本都帶著，帶雙方的戶口頁就可以了 。
2、注意自己的房子性質(zhì)
首套房和第N套房子的契稅是不一樣的，還有很多當(dāng)?shù)氐牟疬w補(bǔ)助房也是免除契稅的，這個時候最好先去買房的售樓處問一下，自己屬于哪種購房，售樓處的業(yè)務(wù)員們很精通! 如圖，這是江蘇宿遷的契稅 ?，F(xiàn)在的契稅各地的稅率可能會有一點(diǎn)小小的差別 。如果要查詢，請查詢當(dāng)?shù)氐钠醵悩?biāo)準(zhǔn)，計(jì)算方式是 房子的總價*契稅的稅率 。
3、注意付款方式
很多人可能習(xí)慣了某寶或者某信等互聯(lián)網(wǎng)的付款方式，但是很多地方是不可以的，只能現(xiàn)金或者銀行卡刷卡支付 。
4、咨詢時候注意官方人員
去交稅基本上都是在整個辦公的大廳，來的人基本上都是交契稅，或者買車交稅的等等..,這個時候就要小心黃牛黨，還有一些其他的“不法之徒” 。遇到主動要看你材料的，咨詢聯(lián)系方式等問題一定要看下是不是官方人員 。
5、細(xì)節(jié)注意點(diǎn)
【契稅是按備案價還是成交價進(jìn)行的呢？】1.因?yàn)橐孪葴?zhǔn)備的材料比較多，大小還不一樣大，人多的時候急忙，容易從夾縫中丟掉，所以建議事先準(zhǔn)備個帶拉鏈的文件袋 。2.如果是帶現(xiàn)金去的，最好事先準(zhǔn)備好零錢，精細(xì)到幾角錢最好 。3.現(xiàn)金放在自己貼身位置，年紀(jì)稍大一些的如果有人陪著一起去最好，基本上都是自助掛號排隊(duì)的，可以一起有個照應(yīng) 。
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