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洛陽市房價會漲嗎,本人現(xiàn)居河南省洛陽市想買房

云知道會漲

今年以來，隨著全國房價的上漲，洛陽的房價也水漲船高 。感謝邀請回答這個問題 。洛陽作為河南省第二大城市，中原城市群副中心城市，近兩年房價表現(xiàn)亮眼 。那么，未來洛陽房價上漲空間大嗎？這也是過去一二線城市房價暴漲，而東北房價不漲的原因 。
洛陽的房價上漲空間大嗎？
感謝邀請回答這個問題，洛陽作為河南省第二大城市和中原城市群副中心城市，在過去的兩年時間內(nèi)房價表現(xiàn)也算亮眼，那么未來洛陽房價的上漲空間大嗎？借此機會簡單談?wù)勎业挠^察 。過去的兩年洛陽房價也算是暴漲了如圖所示洛陽2018年的房價走勢，可以看出房價均價從6600元左右上漲到7700元左右，年增長率為16.7%，可以說算是比較高的了 。
要知道在過去的2018年河南省會鄭州市的房價年增長率在6.3%左右，那么為什么洛陽房價會增長這么快？幾點愚見第一資本的流入 。如果大家回憶下時間，省會鄭州限購限售等最為嚴厲的時候是在2016年下半年實行的，而洛陽的房價開始暴漲也幾乎是在這個時間點，經(jīng)過計算2017年洛陽房價增長率達到了22.4% 。
可以說作為省內(nèi)第二大城市加上本身具有的全國知名度，洛陽成為省內(nèi)資金不可多得的選擇 。第二政策的加持下，全國各大房企入駐 。隨著的2016年12月份鄭州被確定為支持建設(shè)國家中心城市，洛陽被確定為副中心城市后，國家級政策加持幾乎成為必然 。資本對于政策的嗅覺無疑是最敏銳的，提前布局幾乎成為各大房產(chǎn)商的慣用套路 。
恒大碧桂園綠城建業(yè)等大批房地產(chǎn)巨頭布局洛陽，無疑會抬高洛陽本地的房價全國性房企抬高當(dāng)?shù)胤績r是必然 。那么未來洛陽的房價走勢會如何？幾點愚見如果說過去的兩年洛陽的房價上漲主要依靠政策和資本的話，未來洛陽房價到底會如何？個人覺得取決于兩點人口和產(chǎn)業(yè) 。第一市區(qū)常住人口不足將直接影響洛陽未來城市發(fā)展規(guī)模和潛力 。
【洛陽市房價會漲嗎,本人現(xiàn)居河南省洛陽市想買房】雖然說洛陽作為河南省第二大城市，但是截止到2017年底洛陽市區(qū)常住人口才200萬出頭2018年破300萬很難 。人口不足帶來的直接影響就是潛在消費和需求不足，表現(xiàn)最為明顯的就是洛陽的二手房市場，以2018年12月份為例，洛陽二手房環(huán)比上漲僅為0.12%幾乎沒漲 。出現(xiàn)這種情況的根本原因就是市區(qū)常住人口不足 。
未來洛陽能否在人才引進和人口搶奪上有所建樹是關(guān)鍵 。第二產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型中，新的產(chǎn)業(yè)支柱不明顯 。目前洛陽的產(chǎn)業(yè)支柱主要以6大高成長性制造業(yè)為主占規(guī)模以上工業(yè)的44.7%，雖然近些年洛陽在積極培育新能源汽車和機器人產(chǎn)業(yè)但是距離真正產(chǎn)生價值還需要時間，包括在金融業(yè)電子信息產(chǎn)業(yè)等都在規(guī)劃發(fā)展中，但是距離真正的對經(jīng)濟發(fā)展有所貢獻還是有距離的 。
對于洛陽未來的發(fā)展曾寫過好多篇文章，洛陽本身的工業(yè)基礎(chǔ)和旅游基礎(chǔ)具備發(fā)展好第二產(chǎn)業(yè)和第三產(chǎn)業(yè)的雄厚基礎(chǔ) 。但是工業(yè)轉(zhuǎn)型緩慢必須解決的問題和第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展問題一直是困擾洛陽經(jīng)濟飛速發(fā)展的關(guān)鍵 。簡單來說就是，沒有足夠的產(chǎn)業(yè)來吸引人口來定居，從而帶動各行各業(yè)的發(fā)展，畢竟包括房地產(chǎn)等商品都需要人來買單的 。綜上，如果未來洛陽能夠解決好人口和產(chǎn)業(yè)問題，那么房價自然會迎來一波漲勢，但是如果在3-5年之內(nèi)解決不了的話，那么洛陽的房價也就基本見頂了維持7%左右的年增速就算不錯 。
本人現(xiàn)居河南省洛陽市想買房，但不是剛需房，請問洛陽房價還有升值空間嗎？
河南省洛陽市是三線城市，長期沒有投資價值 。房子短期看金融，中期看土地，長期看人口 。短期來看，2015年的金融牛市已經(jīng)透支了很久的房地產(chǎn)增長空間，消耗了很多人的資金和銀行賬面上的貸款額度 。所以，期待房價短期暴漲是不可能的，也是不理智的 。未來1-2年，很多城市加入補跌補跌的隊伍是趨勢，全面落實國家不炒房政策 。

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