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天津市十年內(nèi)的房價(jià),天津未來的房價(jià)走勢如何

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【天津市十年內(nèi)的房價(jià),天津未來的房價(jià)走勢如何】從目前天津網(wǎng)簽的數(shù)據(jù)來看 ， 最暢銷的戶型是200萬以下的戶型 。很多均價(jià)4萬的小區(qū) ， 從今年3月份開始 ， 已經(jīng)不賣一些50平小戶型的小區(qū) ， 或者均價(jià)在3萬以內(nèi)的郊區(qū)盤 ， 承接了大部分的購房需求 。房子25年首付30% 。在利率上升之前 ， 月供也需要8000元 。據(jù)天津社保統(tǒng)計(jì) ， 16年天津職工月平均工資為5200元 ?？梢?00萬的房產(chǎn)已經(jīng)基本達(dá)到了普通人的承受能力上限 ， 未來很難提高接手能力 。
天津未來的房價(jià)走勢如何？
首先天津目前狀況是 ， 市區(qū)3萬 ， 好一點(diǎn)的區(qū)4萬 ， 核心區(qū)6萬 ， 核心區(qū)學(xué)區(qū)8-10萬 。根據(jù)目前天津網(wǎng)簽數(shù)據(jù)來看 ， 賣的最好的 ， 是200萬以下的戶型 。很多均價(jià)4萬的小區(qū) ， 自今年3月起 ， 一單都沒有成交一些主打50平小戶型的小區(qū) ， 或者是均價(jià)低于3萬的近郊盤 ， 承接了大部分購房需求 。比如分析的某個(gè)當(dāng)前均價(jià)4萬的小區(qū) ， 在某個(gè)地產(chǎn)中介數(shù)據(jù)中 ， 近5年共成交了28單 ， 其中2015年成交了8單 ， 2016年成交了14單 ， 這兩年占絕對多數(shù) 。
可見人們都是不漲不買 。而2016年整體成交記錄里 ， 300萬以上的成交比比皆是 ， 比例遠(yuǎn)高于2017年 。簡單分析這個(gè)現(xiàn)象 ， 可以認(rèn)為天津人的購房潛力 ， 在16年基本釋放殆盡 ， 以至于17年購房主力軍只能承載200萬以下的房子 。200萬的房子按3成首付貸款25年 ， 利率上浮之前月供也需要8000元天津社保統(tǒng)計(jì)16年天津職工平均月薪5200元 ， 可見200萬房產(chǎn)基本達(dá)到普通人的承受能力上限 ， 未來剛需接盤的能力很難提升 。
天津房價(jià)何去何從？
我不知道 ， 但我很樂觀 。原因有以下幾點(diǎn):1老化 。天津醫(yī)院多 ， 價(jià)格便宜 ， 連房租都不貴 。適合北方人置業(yè)養(yǎng)老 。即使不買房 ， 也會有更多租房者支撐房價(jià) 。有很多學(xué)校 。以后空降兵如果不允許高考 ， 至少要活3-6年 。買房也是一種選擇 。3天津落后產(chǎn)能剝離基本結(jié)束 ， 未來制造業(yè)布局開始 。賭國運(yùn) 。如果國家開始振興高端制造業(yè) ， 飛機(jī)和汽車核工業(yè) ， 天津是北京的試驗(yàn)田 ， 必須有人去做 。

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