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如果開征房產(chǎn)稅，房價大概率下降；不然研究了十幾年的房產(chǎn)稅早就出臺了。如果真的實施房產(chǎn)稅，我認(rèn)為會對樓市和房價產(chǎn)生巨大的影響。這種影響可以分為兩部分。房產(chǎn)稅實施前的影響。房產(chǎn)稅就像一把達摩克利斯之劍，高懸在樓市的上空，感覺隨時都會掉下來。
如果房產(chǎn)稅出臺，未來房價會如何？

房產(chǎn)稅本質(zhì)是一種稅收，具有國家意志的強制性。因此，開征必須具備兩大前提條件首先，必須要合法，在房產(chǎn)稅法出臺之前，全面開征房產(chǎn)稅的幾率是很小的其次，必須要合理，征稅對象怎么定？稅率怎么定？評估標(biāo)準(zhǔn)怎么定？目前的不動產(chǎn)登記全國聯(lián)網(wǎng)只是一個基礎(chǔ)工作，未來還有很長的時間要走要論證。一房產(chǎn)稅的出臺，對房價并不會造成太大的影響實際上，現(xiàn)行房地產(chǎn)流通已經(jīng)有了很多的稅種，如企業(yè)拿地要交土地稅房子買賣交易要交營業(yè)稅產(chǎn)權(quán)過戶要交契稅房屋出租要交房產(chǎn)稅土地增值要交土地增值稅因此，房產(chǎn)稅與其他稅種差別在于，房產(chǎn)稅則是每年都要繳納，真正實施起來，比其他的稅種要復(fù)雜很多很多，只能是屬于一種長效調(diào)控機制，其主要作用在于增加投資客的持有成本，抑制投機性炒房需求，從長遠看，有利于調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場供求關(guān)系，促進房價平穩(wěn)增長。
二房產(chǎn)稅的持有成本，有可能會轉(zhuǎn)嫁給購房者參照其他國家政策，一般每年征稅標(biāo)準(zhǔn)在0.2%3%之間，這個稅率相對溫和。因此在真正實施的時候，可能會存在投資客在最終房產(chǎn)進行交易的時候，把房產(chǎn)稅的成本轉(zhuǎn)嫁給購房者的情況，這對于剛需來說，無形中反而是增加了額外的負(fù)擔(dān) 。但綜合而言，持有房產(chǎn)的成本提高了，對投機炒房行為有一定抑制作用。
三房產(chǎn)稅的征收，要合理保護剛需群體利益房產(chǎn)稅作為一項稅收政策，具有長期有效性。因此，對于剛需族而言，原本買房壓力就已經(jīng)很大，現(xiàn)在還要每年繳納一筆房產(chǎn)稅，反而是雪上加霜。因此，房產(chǎn)稅的實施需要因城施策，采取差別化的房產(chǎn)稅制，以最大程度的保護剛需群體的利益，這才是一個合理共贏的房產(chǎn)調(diào)控機制。綜合而言，從長遠來看，房產(chǎn)稅會增加投資客的持有房產(chǎn)的成本，抑制投機炒房需求，有可能使市場供求雙方回歸平衡，房價平穩(wěn)運行。
房產(chǎn)稅和房地產(chǎn)稅有什么區(qū)別？會對房價有什么影響？

我們現(xiàn)在熱議的房產(chǎn)稅指的是在房屋持有階段征收的財產(chǎn)稅，而房地產(chǎn)稅是房地產(chǎn)在開發(fā)建設(shè)銷售等各個階段的稅收總稱。我們國家目前有一個房產(chǎn)稅暫行條例，按照條例規(guī)定，商業(yè)地產(chǎn)是要繳納房產(chǎn)稅的，對個人持有的非經(jīng)營性住宅則是暫免征收。上海重慶試點征收這幾年不管是官方還是民間大家都在熱議房產(chǎn)稅，每年開會采訪人員提問，得到的說法一直都是正在加快進度推進立法。
實際上到現(xiàn)在我們也沒有見到一頁紙的草案，可見距離真正房產(chǎn)稅法的頒布與實施還有很長的路要走。但是目前我們可以參考兩個試點征收的城市上海和重慶，這兩個城市征收的力度都不大，一般家庭都有較多的免征面積，這樣一來房產(chǎn)稅的征收群體就小了很多，沒有對房價市場造成太大影響。很多人想著房產(chǎn)稅的推出能有效抑制房地產(chǎn)投資，從而能起到幫忙降低房價的效果。
這樣的想法可能真的不太容易實現(xiàn)，最起碼在一線城市是要落空了。另外，房地產(chǎn)行業(yè)的還有兩個特別重要的稅種是契稅和土地增值稅。契稅在土地出讓及房屋買賣階段需要繳納，但是稅率一直比較穩(wěn)定，很少調(diào)整，很難作為一種調(diào)控手段。土地增值稅實行的是超率累進稅率。普通住宅可以免征，而豪宅的增值率比較高，稅率也比較高，最高可以達到60% 。