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蘭州市七里河區(qū)房?jī)r(jià)走勢(shì)——在過(guò)去的一年里，房?jī)r(jià)呈高位下跌趨勢(shì) 。一年來(lái)，七里河房?jī)r(jià)一直處于平穩(wěn)波動(dòng)中。一個(gè)城市的房?jī)r(jià)未來(lái)是否會(huì)持續(xù)上漲，是由其發(fā)展?jié)摿Q定的。很明顯，這幾年蘭州房?jī)r(jià)的上漲并不是由蘭州自身的發(fā)展?jié)摿Q定的，而是國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)上漲導(dǎo)致的，屬于普漲。再者，蘭州是甘肅省的省會(huì)，會(huì)有人口涌入，但只有甘肅省的人在流入。
蘭州馬灘房?jī)r(jià)會(huì)漲嗎？

馬灘屬于蘭州市七里河區(qū)的一個(gè)地塊，地理位置處于三灘區(qū)域中較好的區(qū)位優(yōu)勢(shì) 。在蘭州房?jī)r(jià)最高的是市中心城關(guān)區(qū)，其核心圈均價(jià)15000元以上。馬灘的房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)漲？一起來(lái)探討一下七里河區(qū)房?jī)r(jià)走勢(shì)蘭州房?jī)r(jià)——近一年來(lái)，呈高位下跌態(tài)勢(shì) 。2019年7月，新盤參考價(jià)格8882元，較年初價(jià)格9801元，下跌9.4% 。城關(guān)區(qū)覆蓋的城區(qū)面積較大，其價(jià)格差異也較大，因此均價(jià)被平均了。
2019年7月新盤參考價(jià)格12106元，較年初價(jià)格11845元，上漲2.15%，基本處于高位穩(wěn)中波動(dòng)狀態(tài) 。較蘭州整體均價(jià)8882元，高出36.3%，可見(jiàn)價(jià)格差異很大。近一年來(lái)，七里河房?jī)r(jià)呈穩(wěn)中波動(dòng)態(tài)勢(shì) 。2019年7月新盤參考價(jià)格11828元，較年初價(jià)格12172元，上漲2.83% 。開(kāi)盤在售的均價(jià)12000元起步，其他大部分樓盤價(jià)格暫未出。
和尚認(rèn)為——馬灘房?jī)r(jià)將以穩(wěn)中波動(dòng)為主當(dāng)前全國(guó)樓市環(huán)境房住不炒，三穩(wěn)是長(zhǎng)效調(diào)控機(jī)制目標(biāo)，大漲或大跌的可能性很小。730會(huì)議強(qiáng)調(diào)不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，實(shí)際上已經(jīng)明確樓市后續(xù)走向，以穩(wěn)為主基調(diào)，各地方城市責(zé)任主體基本已落實(shí)導(dǎo)向。馬灘的建設(shè)規(guī)劃，主題是文化旅游基地，也就是景區(qū) 。這個(gè)定位可以說(shuō)排除了工業(yè)經(jīng)濟(jì) 或商業(yè)經(jīng)濟(jì)為主的產(chǎn)業(yè)落戶，主要以休閑服務(wù)為中心，雖然可以產(chǎn)生人流量，但多以流動(dòng)性為主，不能沉淀人流量。
不象蘭州市中心城區(qū)那樣沉淀人口，對(duì)于該地塊房?jī)r(jià)走勢(shì)驅(qū)動(dòng)力不強(qiáng) 。由于馬灘缺乏實(shí)體產(chǎn)業(yè)支撐，雖有地鐵開(kāi)通和銀灘大橋連接迎門灘，可并不是理想的居住聚集區(qū) 。同時(shí)馬灘地塊多以景區(qū)商業(yè)用地建設(shè)為主，并非大面積配套住宅區(qū)，可以說(shuō)可上班的公司，大多不分布在該地塊附近。對(duì)于馬灘，商業(yè)上的宣傳是極具吸引力，和尚對(duì)此持謹(jǐn)慎態(tài)度，馬灘房?jī)r(jià)起步高，后續(xù)多以穩(wěn)中波動(dòng)為主。
蘭州作為一個(gè)二線城市，房?jī)r(jià)會(huì)持續(xù)上漲嗎？

未來(lái)蘭州的房?jī)r(jià)上漲乏力。從上圖，可以看出蘭州當(dāng)前房?jī)r(jià)均價(jià)為1.2萬(wàn)元，而且近一年持續(xù)上漲，近一年明明在持續(xù)上漲，為何未來(lái)上漲乏力呢？一個(gè)城市未來(lái)房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)持續(xù)上漲，是由發(fā)展?jié)摿λ鶝Q定的，顯然近幾年蘭州房?jī)r(jià)的上漲并不是由蘭州自身的發(fā)展?jié)摿λ鶝Q定的，而是由于國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)均漲所引起的，屬于普漲，再者，蘭州屬于甘肅省會(huì)，會(huì)有人口流入，但是也僅僅是甘肅省的人在流入。
【甘肅房?jī)r(jià)哪里城市會(huì)漲,蘭州作為一個(gè)二線城市】國(guó)家支撐乏力近年來(lái)，國(guó)家中心城市、區(qū)域城市群國(guó)家大灣區(qū)相繼出現(xiàn)，而蘭州只有一個(gè)蘭西城市群，而且還是一個(gè)長(zhǎng)期規(guī)劃。說(shuō)白了就是沒(méi)有影子。所以國(guó)家政策上沒(méi)有大力支持，發(fā)展?jié)摿Σ蛔?。地方發(fā)展保守落后。蘭州的發(fā)展受到地理位置的嚴(yán)重制約。南北向有山，黃河穿城而過(guò)，只能東西向發(fā)展，城市規(guī)劃嚴(yán)重不合適。因此，作為第五個(gè)國(guó)家級(jí)新區(qū)的蘭州新區(qū)的規(guī)劃已經(jīng)有了很高的起點(diǎn) 。但蘭州新區(qū)成立近10年來(lái)一直沒(méi)有起色，招商引資和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)嚴(yán)重滯后，未來(lái)尚不明朗。