1、契稅：144平米以下普通住宅1.5% ， 對個人購買90平方米及以下普通住房 ， 且該住房屬于家庭唯一住房的 ， 減按1%稅率征收契稅,超過144平米3% ， 非住宅4% 。通常契稅跟著首付款一起繳 ， 開發(fā)商代收 。交納相關(guān)費(fèi)用 ， 開發(fā)商會出具正式的購房發(fā)票 。
2、印花稅：在訂立合同時就直接繳納 ， 總房款的0.05% ， 一般跟首付款一起繳 ， 以便于開發(fā)商統(tǒng)一辦理合同登記和房產(chǎn)證 。
3、銀行按揭費(fèi)用：如果辦理按揭貸款 ， 簽合同時要交的第二組費(fèi)用是銀行按揭費(fèi)用 ， 商業(yè)貸款的收費(fèi)項(xiàng)目 ， 各銀行間有細(xì)微的差別 。
買新房需要注意哪些問題?
1、查看開發(fā)商的相關(guān)證件 。
這一點(diǎn)購房者一定要注意 ， 通常情況下 ， 如果開發(fā)商有房屋的預(yù)售許可證 ， 也會有相關(guān)的規(guī)劃許可證、土地使用證等等 。所以購房者在買新房之前最好審查開發(fā)商的預(yù)售許可證 ， 并且是審查原件 ， 以防復(fù)印件作假 。
2、注意合同約定 。
購房者應(yīng)該按照標(biāo)準(zhǔn)簽訂房屋買賣合同 ， 并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫 ， 不要隨意去簽訂開發(fā)商自己定的《定購協(xié)議書》 。另外因?yàn)楦鞣N原因 ， 導(dǎo)致交房延期現(xiàn)象時有發(fā)生 ， 為了避免開發(fā)商在預(yù)售合同上大做文章 ， 購房者在簽訂合同時 ， 一定要將交房日具體確定到“某年某月某日” ， 并寫明如果開發(fā)商不能按時交房應(yīng)該承擔(dān)哪些責(zé)任 。
3、做好購房預(yù)算 。
除了首付款和貸款相關(guān)的費(fèi)用 ， 交房時 ， 購房者還要支出一部分款項(xiàng) ， 比如說契稅、公共維修基金、印花稅、物業(yè)費(fèi)等等 。除此之外還可能有一些小的支出費(fèi)用 ， 為了避免以后和開發(fā)商發(fā)生糾紛 ， 最好事先了解清楚 ， 做好準(zhǔn)備 。
4、不要輕信口頭承諾 。
【買新房子要交什么稅費(fèi)呢？】很多項(xiàng)目在宣傳時 ， 為了吸引更多的購房者 ， 都會夸大項(xiàng)目的各種優(yōu)點(diǎn) ， 甚至?xí)摌?gòu)還沒有建成的周邊配套 ， 可能還違反了廣告法規(guī)定 。購房者如果不確定開發(fā)商廣告內(nèi)容的真實(shí)性 ， 可以要求開發(fā)商將廣告內(nèi)容附在合同的補(bǔ)充協(xié)議中 ， 以保障自身的購房權(quán)益 。
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