國(guó)內(nèi)貨幣大幅貶值，但匯率保持相對(duì)穩(wěn)定，沒有出現(xiàn)房?jī)r(jià)飆升那樣的反方向暴跌 。它完全依賴于外匯儲(chǔ)備和對(duì)匯率的小心謹(jǐn)慎 。人民幣匯率破7，樓市可能加速降溫 。為了穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)，避免大規(guī)模棄房、斷供帶來的系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)，促進(jìn)消費(fèi)刺激經(jīng)濟(jì)，從而保證股市、匯率、外匯儲(chǔ)備的穩(wěn)定，成為必然選擇 。
石油價(jià)格暴跌，會(huì)影響房?jī)r(jià)嗎？房?jī)r(jià)會(huì)上漲還是下跌？
提起石油價(jià)格暴跌，很多人自然會(huì)聯(lián)想到成品油價(jià)格也應(yīng)該下調(diào)，油價(jià)下來后運(yùn)輸成本就相應(yīng)的降低了，建材的運(yùn)輸費(fèi)用也會(huì)跟隨降低下來，這樣勢(shì)必會(huì)早就房地產(chǎn)開發(fā)的成本跟隨降低，對(duì)房?jī)r(jià)具有明顯的牽引作用，從理論上講這樣的分析邏輯沒有問題，石油價(jià)格暴跌房?jī)r(jià)應(yīng)該跟隨下跌 。但是，此前曾經(jīng)說過多次，我們國(guó)內(nèi)的成品油并不跟隨國(guó)家原油價(jià)格的波動(dòng)而波動(dòng)，所以國(guó)際原油價(jià)格暴跌傳導(dǎo)到成品油領(lǐng)域這個(gè)事情基本是失靈的，因此也就影響不了各種成本的降低，如此，房?jī)r(jià)估計(jì)還會(huì)維持原來的波動(dòng) 。
人民幣匯率跌破6.96，樓市會(huì)加速降溫嗎？
樓市應(yīng)該會(huì)加速降溫的 。人民幣匯率關(guān)系著中國(guó)的經(jīng)濟(jì)預(yù)期，具有很大的心理作用 。一旦破七，會(huì)加快出現(xiàn)外資流出傾斜，導(dǎo)致房?jī)r(jià)支撐繼續(xù)疲軟，使樓市出現(xiàn)降溫潮 。按照以往的經(jīng)驗(yàn)，有些人可能認(rèn)為政府又會(huì)坐不住了，開始放松調(diào)控政策，通過放松信貸政策，刺激樓市，穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)發(fā)展，再造一次房?jī)r(jià)上漲 。然而現(xiàn)實(shí)是，近日，政治局經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議，會(huì)議的基調(diào)是要切實(shí)辦好自己的事情，堅(jiān)定不移推動(dòng)高質(zhì)量發(fā)展，實(shí)施好積極的財(cái)政政策和穩(wěn)健的貨幣政策，做好穩(wěn)就業(yè)穩(wěn)金融穩(wěn)外貿(mào)穩(wěn)外資穩(wěn)投資穩(wěn)預(yù)期工作，有效應(yīng)對(duì)外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境變化，確保經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)運(yùn)行 。
壓根兒就沒有提房?jī)r(jià)的事 。一方面可能是因?yàn)閲?guó)家認(rèn)為房?jī)r(jià)已經(jīng)調(diào)控住了，維持現(xiàn)狀就可以了 。另一方面，需要再度觀察房?jī)r(jià)的表現(xiàn)，暫時(shí)不方便定下基調(diào)，根據(jù)下一步發(fā)展情況再做適度調(diào)整 。這一次并沒有再提，房子是用來住的和堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲這兩大原則 ?？赡軐?duì)害怕房?jī)r(jià)持續(xù)下跌的人是一個(gè)好的兆頭吧 。對(duì)于很多投資客來說，赤裸裸的無視才是最可怕的 。
很多時(shí)候，房?jī)r(jià)就跟明星一樣，不怕打壓不怕挨罵，就怕被人無視 。一旦沒有人關(guān)注房?jī)r(jià)，說明大家對(duì)房子的興趣就降低了 。沒有興趣，你還想把房?jī)r(jià)炒高，對(duì)于現(xiàn)在已經(jīng)高得離譜的房?jī)r(jià)，那就是天方夜譚了 。因此，有的專家說，要趁現(xiàn)在徹底改變大家認(rèn)為房?jī)r(jià)不會(huì)跌的思想，意思是要放任房?jī)r(jià)大跌 。當(dāng)然國(guó)家求的是穩(wěn)定，除了燕郊這樣的泡沫特別大的地區(qū)，一旦大面積出現(xiàn)暴跌，國(guó)家才會(huì)出手的 。
為什么有人說房?jī)r(jià)可能會(huì)跌呢？
回答，因?yàn)榉康禺a(chǎn)地早20年前經(jīng)歷了高速發(fā)展 ?，F(xiàn)在全國(guó)各地城市都在大量蓋房子 。根據(jù)了各大專家評(píng)估得出來的房地產(chǎn)數(shù)字 ?，F(xiàn)有的房子己經(jīng)足夠住30多億的人了 。更何況現(xiàn)在的人口數(shù)量是十多億人 。再加上老齡化的人占為多數(shù)，然而現(xiàn)在的出生嬰兒率減少 ?，F(xiàn)有房子屬于生產(chǎn)過剩，總的來就是物極必反 。這是歷史以來自然規(guī)律的邏輯 。
如果人民幣匯率破7，樓市會(huì)加速降溫嗎？
人民幣匯率破7，樓市有可能會(huì)加速降溫 。房?jī)r(jià)之所以下降，是因?yàn)榻?jīng)濟(jì)增速下滑，居民收入不足以支撐如此高的價(jià)格 。即便是動(dòng)用了銀行貸款，當(dāng)收入不夠還房貸時(shí)，就一定會(huì)出現(xiàn)斷供的情況 。為了穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)，避免因大規(guī)模棄房斷供帶來的系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)，以及通過促進(jìn)消費(fèi)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)，保股市穩(wěn)定，保匯率穩(wěn)定，保外匯儲(chǔ)備規(guī)模，就成為必然選擇 。
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