【2018下半年湛江房價,湛江和中山的房價如何】下半年——2018年上半年真的是湛江房價暴漲的一年 。湛江的房價問題回避不了，抱怨也沒用 。說到湛江、中山的樓市，近年來各大知名地產大亨集團紛紛進駐湛江，恒大碧桂園保利等 。，并大肆走陸路進入湛江 。2017年是湛江樓市的拐點，房價飆升，持續受到投資者的青睞 。
湛江2021年房價如何？
據報道，湛江樓市2021年9月第三周數據，二手房掛牌價從9254元變為9240元，本周下跌14元，持續下跌 。湛江市是廣東省南部的一個三線地級市 。南接海南省，西面是廣西 。地理位置還算不錯 。但最近兩個多月，湛江市的房屋下跌厲害，據統計，2021年8月，湛江市的房價下跌達到2.33%，跌幅最大 。9月份繼續下跌 。
目前新房和二手的價格基本都在1萬元每平方米 。而湛江市的經濟發展水平一般，平均工資收入很低，目前這個房間也是泡沫破滅后的結果 。受到恒大的影響及國家對于房地產市場的調控，湛江市的房價預計未來還會下跌，均價跌回56千每平方米都是有可能的 。在這里碼字的諸位都不是富二代，希望大家互相幫助，看完以上內容 。這里是悟世居士，原創觀點，歡迎討論 。
湛江2020房價會下降嗎？
我是2017年上半年在赤坎買的八小學區房，8000毎平方米，下半年就漲到了13,000 。2017下半年——2018上半年真是湛江房價暴漲的一年 。之后雖然漲幅沒那么高，但是仍然是向上的趨勢，直至2019年，湛江新房的價格表面上一直是穩定的 。為什么說表面二字？因為據我了解的情況，并不認為湛江的房價是穩中有升，有幾方面的原因 。
一是二手房的交易價格一直在下降，交易量也不行 。雖然說湛江人有買新房的習慣，但二手房交易不行就說明湛江的房地產存在有價無市的情況 。二是各樓盤推出的新房，貌似價格依然高企，但促銷手段卻多了很多，比如送陽臺送公用面積送裝修送家電送物業費等，都是在變相打折和降價 。三是湛江的新房交易量有所下降，2019年1-12月，湛江商品房總網簽42222套，和去年同比下降3.7% 。
雖然有幾個黃金地段的樓盤依然供不應求，但總體來說交易量不如2018年，說明湛江市的新房有供大于求的趨勢 。另外，截止到2019年12月31日，湛江市商品房總庫存面積643.86萬，其中住宅庫存面積482.02萬，商業庫存面積161.84萬 。住宅庫存去化周期約為12個月，還算健康 。但商業庫存去化周期約為47個月，屬于庫存量較高 。
特別是吳川市商業地產庫存風險最高 。商業地產的庫存過高，說明湛江的經濟仍然欠發達，帶來的人流有限，靠本地消化房地產庫存會很快觸到底部 。2020年房價會怎么走？個人認為，受疫情影響，小微企業和商家經濟會面臨困難，有相當大部分人比較難拿出閑錢來買房 。房地產工程進度和銷售進度放慢，資金壓力大 。2020年的房價應該會維持19年第3季度的趨勢，總體房價不會下降，也不可能大幅度清倉，但變相的降價仍然會繼續，甚至比2019年還更厲害 。
湛江和中山的房價如何？
本人目前坐標廣東湛江本地人，買房湛江碧桂園 。大學四年讀書于中山，工作3年中山 。對于湛江和中山的城市房價和潛力發展有自己的看法 。首先從地理位置來說，中山處于珠三角發達地區的范圍，本身具有得天獨厚的地理優勢 。湛江呢是屬于廣東粵西落后地區，是宜居的海濱城市 。說到湛江和中山的樓市，湛江地產是近幾年，各大知名的地產大亨集團進入湛江，恒大碧桂園保利等等，拿地大肆的進入湛江，2017年是湛江樓市的轉折點，房價是暴漲，被投資者持續看好 。
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