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房?jī)r(jià)太高，購(gòu)房者減少，房?jī)r(jià)自然降低；房?jī)r(jià)太低，購(gòu)房者增加，房?jī)r(jià)自然上漲。我認(rèn)為房?jī)r(jià)不應(yīng)該限制，應(yīng)該交給市場(chǎng)，而政府應(yīng)該加強(qiáng)保障房和公租房、廉租房的建設(shè)，做好無(wú)房戶(hù)的保障工作 ?？刂品?jī)r(jià)的關(guān)鍵在于供需平衡。目前一二線(xiàn)城市普遍實(shí)行了限制一個(gè)家庭擁有住房數(shù)量的措施，但房?jī)r(jià)該漲還是要漲。
各地對(duì)房?jī)r(jià)有最高限制嗎？

各地對(duì)一手房銷(xiāo)售均有最高價(jià)格限制，主要表現(xiàn)有兩種形式一從土地拍賣(mài)時(shí)即限定最高銷(xiāo)售價(jià)部分地塊在招拍掛時(shí)，除了對(duì)容積率密度建筑高度車(chē)位數(shù)量等經(jīng)濟(jì)指標(biāo)有明確規(guī)定，同時(shí)對(duì)售價(jià)也作了限制，日后銷(xiāo)售價(jià)格不得超出地塊競(jìng)拍條件中所約定的售價(jià) 。例如碧桂園曾于2017年11月在廣西柳州競(jìng)得一塊限售價(jià)地塊，該地塊出讓條件中就有約定，建筑面積最高銷(xiāo)售單價(jià)不得超過(guò)6200元，且均價(jià)不得超過(guò)5700元/平方米。
這種限價(jià)方式，是政府在土地拍賣(mài)模式中一項(xiàng)新舉措，保障剛需地塊的供給，減輕了剛需購(gòu)房者的壓力和降低了成為有房一族的經(jīng)濟(jì)門(mén)檻。二樓盤(pán)預(yù)售時(shí)限定最高銷(xiāo)售價(jià)開(kāi)發(fā)商在每期房源開(kāi)售前，除了需申辦預(yù)售許可證外，還需向建委部門(mén)或房管部門(mén)進(jìn)行銷(xiāo)售價(jià)格申報(bào)和備案。建委或房管部門(mén)結(jié)合當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)情況，對(duì)樓盤(pán)的銷(xiāo)售申報(bào)價(jià)格進(jìn)行審核確認(rèn)后，該樓盤(pán)在銷(xiāo)售過(guò)程中，所有房源的成交價(jià)不得超過(guò)銷(xiāo)售申報(bào)價(jià)，而且銷(xiāo)售申報(bào)價(jià)格需在售樓部顯眼位置，向購(gòu)房者公示。
政府推行樓盤(pán)銷(xiāo)售價(jià)格申報(bào)和備案制，目的防止房?jī)r(jià)偏離理性軌道，保障當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)價(jià)格在一個(gè)合理的范圍內(nèi)平穩(wěn)發(fā)展。以上兩種限售價(jià)方式中，預(yù)售價(jià)格申報(bào)和備案制在各城市均有推行，地塊拍賣(mài)時(shí)限售價(jià)模式只是少部分城市實(shí)行。我是[房微言]，希望以上答案能幫到您。如大家還有什么關(guān)于房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)事兒需要一起探討，可以在本文評(píng)論留言或關(guān)注[房微言]后發(fā)私信，我會(huì)盡快回復(fù) 。
樓市不應(yīng)該被限制嗎？不限制樓市，房?jī)r(jià)會(huì)如何？

我不認(rèn)為房?jī)r(jià)應(yīng)該被限制，房?jī)r(jià)應(yīng)該交給市場(chǎng)，而政府應(yīng)該加強(qiáng)保障房建設(shè)和公租房廉租房建設(shè)，做好對(duì)無(wú)房戶(hù)的保障工作。由于中國(guó)人的土地情結(jié)，在中國(guó)人人都要買(mǎi)房，沒(méi)房的要買(mǎi)房，有房的想換大房子，有大房的還想多買(mǎi)兩套給兒女或者投資，這個(gè)需求太旺盛了，導(dǎo)致房?jī)r(jià)一路上漲。因?yàn)榉课莸拇媪渴怯邢薜?，每年新建房屋的?shù)目也是有限的，而在城鎮(zhèn)化浪潮中，向一線(xiàn)城市特別是北上廣流入的人群遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)這個(gè)數(shù)字，所以房?jī)r(jià)自然會(huì)高，因?yàn)榉课莨┎粦?yīng)求。
房?jī)r(jià)要漲價(jià)到一個(gè)供需平衡的點(diǎn)上，就是大部分人買(mǎi)不起房或者觀望，少數(shù)必須買(mǎi)房具有強(qiáng)烈意愿的購(gòu)買(mǎi)者才會(huì)在高房?jī)r(jià)的情況下進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)這叫做剛需。如果房?jī)r(jià)過(guò)高，購(gòu)買(mǎi)者減少，房?jī)r(jià)自然會(huì)降低如果房?jī)r(jià)過(guò)低，購(gòu)買(mǎi)者增加，房?jī)r(jià)自然上漲。這是一個(gè)動(dòng)態(tài)平衡。在政/策的管控下，房?jī)r(jià)上漲磕磕絆絆，但經(jīng)歷了幾年的高歌猛進(jìn)后，我認(rèn)為房?jī)r(jià)已經(jīng)十分接近這個(gè)平衡點(diǎn)，或許還有一點(diǎn)距離，但是在政/策調(diào)控下很難再有進(jìn)步了。
如果限制住房數(shù)量，能不能控制住房?jī)r(jià)？
【限制房?jī)r(jià),樓市不應(yīng)該被限制嗎】

先下結(jié)論。不會(huì)，第一，控制房?jī)r(jià)的關(guān)鍵在于供需平衡。僅僅是限制房子數(shù)量，就相當(dāng)于抑制需求，但是如果供應(yīng)量太少，房子還是供不應(yīng)求，房?jī)r(jià)還是會(huì)漲。更何況，與其他商品不同，房子是有區(qū)位屬性的，市中心的房子永遠(yuǎn)是稀缺的，除非所有人都離開(kāi)城市。第二，現(xiàn)在一二線(xiàn)城市普遍實(shí)行了限制一個(gè)家庭擁有住房數(shù)量的措施，但是房?jī)r(jià)該漲還是該漲？第三，真正想買(mǎi)房的家庭，總會(huì)想辦法繞過(guò)監(jiān)管，比如假離婚。