黑龍江小縣城公職人員平均月薪3000元左右，房價(jià)和月薪之比差不多是1 。很多人簡單的拿黑龍江小城鎮(zhèn)的房價(jià)和省會哈爾濱的房價(jià)比，卻忘了蓋房子不是沒有生意，而是有各種成本 。以我的家鄉(xiāng)山東禹城的縣級市為例 。以前房價(jià)和東北縣城差不多，現(xiàn)在人都瘋了，到了7-8千元，把黑龍江縣城遠(yuǎn)遠(yuǎn)甩在后面 。
黑龍江小縣城，農(nóng)業(yè)為主，房價(jià)4000多，是虛高嗎？
【黑龍江牡丹江林口先房價(jià),黑龍江小縣城】
我也在黑龍江小縣城居住，而且還是干城市規(guī)劃的，對這個(gè)問題挺有發(fā)言權(quán)的 。我的觀點(diǎn)很鮮明，房價(jià)4000多真不算高！很多人只簡單地把黑龍江小縣城房價(jià)和省會哈爾濱比，卻忘記了建房子不是無本生意，是有各種成本的 。讓我們先來算算各種主要成本1.土建安裝成本，多層每平大約1200元左右，高層1500元左右，而且現(xiàn)階段水泥 鋼材磚等都漲了不少了，人工成本也在漲 。
2.拿地費(fèi)用，這個(gè)得看具體情況，一般政府負(fù)責(zé)拆遷，三通一平后，把土地拍賣，價(jià)高者得，現(xiàn)在賣地收入是地方財(cái)政一大來源，拿地價(jià)格不菲 。如果開發(fā)商直接拆遷的話，因?yàn)椴荒軓?qiáng)拆，一旦遇到釘子戶漫天要價(jià)，往往只能滿足要求，而這筆費(fèi)用最終還要打入房價(jià)里的 。3.開發(fā)商要交的各種規(guī)費(fèi)稅費(fèi)，這些費(fèi)用名目很多，具體就不說了 。
4.開發(fā)商各種資金成本，現(xiàn)階段小地方的開發(fā)商絕大部分自有資金都不足，銀行貸款，民間借貸等，甚至借了高利貸，拆東墻補(bǔ)西墻，這部分成本不可小覷 。綜上所述，我這里開發(fā)商開發(fā)成本在每平方米2500多 。再來算算房價(jià)和工資比黑龍江小縣城公職人員月工資一般平均3000元左右，房價(jià)和月工資比幾乎11，相當(dāng)于3年能收入能買80平方米的房子，也即房價(jià)收入比為3，這個(gè)比值不但遠(yuǎn)低于北上廣深，也低于國際上公認(rèn)的合理的房價(jià)收入比4-6 。
而且哈爾濱比哈爾濱的哈西李群快15000元，即使在松北也是7-8000元，小縣城4000元左右比較合理 。相比南方各縣，很多南方縣的房價(jià)，比如浙江，早就過萬了 。以我的家鄉(xiāng)山東禹城的縣級市為例 。以前房價(jià)和東北縣城差不多，現(xiàn)在人都瘋了，到了7-8千元，把黑龍江縣城遠(yuǎn)遠(yuǎn)甩在后面 。結(jié)論黑龍江縣城四千多的房價(jià)真的不高 。這個(gè)價(jià)格已經(jīng)體現(xiàn)了人口外流的嚴(yán)重因素，否則可能不止這個(gè)價(jià)格 。畢竟這些錢嚴(yán)重貶值了 。
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