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煙臺(tái)2017房價(jià)正常嗎,煙臺(tái)的房價(jià)正在降嗎

云知道

個(gè)人認(rèn)為，按照煙臺(tái)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，尤其是人均收入，目前煙臺(tái)萊山和開發(fā)區(qū)的房價(jià)偏高 。煙臺(tái)統(tǒng)計(jì)局消息，2018年上半年煙臺(tái)居民人均收入公布 。圖片來自智慧煙臺(tái)今日頭條個(gè)人認(rèn)為，2018年煙臺(tái)整體房價(jià)會(huì)比較平穩(wěn)，購房者會(huì)比較理性 。說到底，市場經(jīng)濟(jì)還是要由市場來選擇，煙臺(tái)的房價(jià)必須回歸到與其經(jīng)濟(jì)發(fā)展人均收入水平相匹配的價(jià)格 。最終房子的投資功能會(huì)逐漸減弱 。
煙臺(tái)的房價(jià)正在降嗎，現(xiàn)在適合買房嗎？
作為一個(gè)財(cái)經(jīng)工作者，我覺得煙臺(tái)房價(jià)即便在降也是偷偷摸摸地暗降，開發(fā)商不可能明顯大幅降價(jià)，這樣怕引起連鎖反映，大家懂的 。所以，如果是剛需購房族可以入手買，如果不是特別急，可再緩一緩，房價(jià)可能還會(huì)要降一點(diǎn) 。但大幅下降是不可能的 。因?yàn)闊熍_(tái)是一個(gè)海濱旅游城市，比較適合宜居，而且在全國具有較強(qiáng)的影響力，全國一些有錢人到煙臺(tái)購房的不少，而且山東本身進(jìn)入煙臺(tái)買房的人也不少 。
支撐房價(jià)上漲的動(dòng)力仍在 。此外，煙臺(tái)經(jīng)濟(jì)發(fā)展得不錯(cuò)，在山東省具有較強(qiáng)的影響力 。據(jù)煙臺(tái)統(tǒng)計(jì)局公布2018年上半年煙臺(tái)居民人均收入情況上半年，全市居民人均可支配收入17428元，同比增長7.8% 。其中，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入21498元，增長7.6%農(nóng)村居民人均可支配收入11319元，增長7.1% 。這個(gè)水平在全山東乃至全國都是比較高的城市，居民購房能力還是比較高的 。
煙臺(tái)為什么房價(jià)如此高？
煙臺(tái)，經(jīng)歷開埠600年，作為第一批沿海開放城市，獲得了諸多獎(jiǎng)項(xiàng)，在許多人眼中煙臺(tái)是一座魅力城市 。在2016年年底之前，煙臺(tái)的房價(jià)并不算太高，花費(fèi)不到100萬在五區(qū)范圍內(nèi)都可以買到一套八九十平米的兩居或三居室 。但是2016年下半年開始，跟全國許多三四線城市一樣，煙臺(tái)的房價(jià)開始經(jīng)歷過山車 。據(jù)粗略計(jì)算，一年時(shí)間內(nèi)萊山區(qū)房價(jià)上漲50%以上個(gè)別樓盤漲價(jià)幅度在100%，開發(fā)區(qū)緊跟其后，上漲30%以上，福山區(qū)牟平區(qū)芝罘區(qū)的房價(jià)也有不同程度的漲幅 。
個(gè)人認(rèn)為房價(jià)的數(shù)額并不能硬性衡量城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平與居民收入水平，房價(jià)反而可以成為衡量甚至制約經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一個(gè)指標(biāo) 。那么煙臺(tái)的房價(jià)現(xiàn)在高還是不高？個(gè)人認(rèn)為按照煙臺(tái)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，尤其是人均收入情況，目前煙臺(tái)萊山區(qū)跟開發(fā)區(qū)的房價(jià)偏高 。具體解釋如下第一，2018年5月1日，山東省初步核算并經(jīng)國家統(tǒng)計(jì)局核定，公布了山東省各城市2018一季度GDP一城市GDP 。
青島市一季度實(shí)現(xiàn)地區(qū)GDP 2845.57億元，同比去年增長了 384.96億元，名義增長速度 15.64%，增量高居全省第一位;煙臺(tái)市一季度實(shí)現(xiàn)地區(qū)GDP 1918.72億元，同比去年增長了 188.28億元，名義增長速度 10.88%，增量居全省第三位，增速較為一般，低于全省平均值 。二人均GDP方面 。
以2017年末常住人口來計(jì)算，2018年一季度全省人均GDP最高的城市是東營市，東營市一季度人均GDP46274元，在全省領(lǐng)先優(yōu)勢較大，東營一季度人均GDP水平，放在全國范圍內(nèi)也屬于佼佼者之一 。青島市一季度人均GDP 30629元，位居全省第二位，威海市一季度人均GDP 30118元，煙臺(tái)市一季度人均GDP 27027元，淄博一季度人均GDP 26362元，分列全省第三第四第五位 。
煙臺(tái)的GDP雖然體量較大，在全省排名第二，高于濟(jì)南，但是煙臺(tái)城區(qū)的人口數(shù)量不高，區(qū)縣農(nóng)村人口數(shù)量較大，拉低了整體的GDP水平，導(dǎo)致人均GDP較低 。第二，煙臺(tái)的收入水平如何呢？根據(jù)齊魯人才網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，煙臺(tái)市職工平均月薪為4881元，低于山東省職工平均月薪5164元，也低于全國平均月薪5285元 。而青島的平均月薪為5601元，威海為5216元，濰坊為5377元，淄博5078元，東營5332元，濟(jì)南為5613元 。

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