棚改方案正在收緊，棚改貨幣化安置正在逐步取消 。先回答第一個問題 。學區(qū)房會取消嗎？棚改逐步取消，貨幣化安置接近尾聲 。棚改政策推動了三四個城市的房價上漲 。如果棚改收緊，拆遷不會像過去那么多 。棚改政策成為房價上漲的原因之一 。棚改現(xiàn)在在弱化，主要是實物補償 。
棚改之后房價一定會跌嗎？
眾所周知，棚改計劃的宗旨是解決低收入人群的居住環(huán)境和城市環(huán)境配套，這是一項民生工程 。最開始的棚改，是指在城市中簡易結(jié)構(gòu)房屋較多房屋密度大基礎設施簡陋房屋年限長功能不全安全隱患突出的區(qū)域進行集中規(guī)劃改造，其安置方式為實物安置 。但是后來很多城市面臨商品房嚴重過?，F(xiàn)象，甚至到了即使沒有增量新房入市，僅靠消化存量房產(chǎn)也要5年以上 。
如此高的商品房庫存，讓決策層十分頭痛 。正巧趕上了棚改計劃的出爐，高層就決定推出棚改貨幣化安置 。在這種情況下，三四線城市房價才被快速推高 。如果僅是棚改實物安置，房價恐怕根本漲不起來 。所謂棚改貨幣化安置，就是發(fā)改委要求國開行通過PSL的方式直接放款給地方政府，而地方政府拿了棚改地塊作為抵押品，向國開行借了大量的資金，用于發(fā)給棚改拆遷居民 。
【棚改推高房價嗎,棚改之后房價一定會跌嗎】當棚改拆遷居民手里有大量現(xiàn)金后，于是到周邊的樓市去大量購置房產(chǎn) 。鑒于三四線城市房地產(chǎn)市場本來就小，大量購房需求突然涌入，再加上PLS就是直接向市場投放基礎貨幣，房價不漲才是怪事 。而由于去年三四線城市房價上漲過猛，同時各地商品房去庫存已經(jīng)接近尾聲，一些城市的商品房庫存降了到10月至24個月的合理水平 。于是10月初國務院就規(guī)定，前期房價上漲過快的三四線城市棚改將逐步轉(zhuǎn)為實物安置 。
而到了2020年則是三年棚改收官之年，屆時曾經(jīng)氣勢宏偉的棚改計劃，將正式拉下大幕 ?，F(xiàn)在問題是，棚改結(jié)束之后一些大中城市的房價究竟是漲還是跌？對此，我們認為，棚改結(jié)束后三四線城市房價將會大幅下跌，因為之前的政策紅利已經(jīng)釋放完畢，投機性購房需求在退出，當三四線城市結(jié)束棚改后，房價將回歸理性第一，棚改如果是實物安置，并不會造成房價的上漲，反而對當?shù)胤績r起到下拉的作用 。
你想，棚戶區(qū)多數(shù)為低矮平房，拆遷后轉(zhuǎn)身成為20幾層高樓，本來一塊地就只能住幾千個居民，現(xiàn)在能安置人數(shù)幾何級上升 。第二，棚改計劃正在收緊，棚改貨幣化安置逐步取消中 。2019年，全國超過20多個省市，都在悄悄地下調(diào)計劃和目標 。據(jù)統(tǒng)計，其中山東山西和河南降幅最大，超過70%，堪稱斷崖式 。曾經(jīng)的棚改第一大省山東，2019年棚改計劃僅為21萬套山西僅為4萬套，河南的計劃也只有15萬套 。
棚改收緊，拆遷剛需就遠不會像過去那么多 。更何況，貨幣化安置改成實物了，這也降低了棚改的成本 。第三，棚改逐步取消，貨幣化安置也快壽終正寢 。那些跟著棚改貨幣化安置的投機資金和開發(fā)商也要退出三四線房地產(chǎn)市場，因為這些城市本身人口流出大于流入，經(jīng)過短期大肆炒作，房地產(chǎn)需求已經(jīng)飽和，而當?shù)厝说馁徺I力又無法支撐起如此高的房價，于是一旦棚改結(jié)束，當?shù)胤績r很可能從哪里來回哪里去 。
取消學區(qū)房會讓房價下降嗎？學區(qū)房是高房價的推手嗎？
謝謝邀請 。先回答第一個問題，學區(qū)房會取消嗎？學區(qū)房是指在劃片招生范圍以內(nèi)距離學校較近的房子，具有方便上學放學獨享的區(qū)位優(yōu)勢 。正是由于這種獨特的位置優(yōu)勢和稀缺性，才催生了房價一輪又一輪的上漲 。無論是大中城市還是三四線城市抑或是小縣城，學區(qū)房的價位穩(wěn)居榜首 。為了孩子上學方便，家長千方百計想擁有一套距離學校最近的房子，也就是想擁有一套所謂的學區(qū)房 。
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