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銅陵房價下跌已經(jīng)開始。附圖大膽預測一波。19年銅陵房價會跌，降價后沒人買。不摔就把手機活吃了。有帖子為證，銅陵樓市必將成為四五線城市的典型，甚至引領全國樓市。今天是情人節(jié)，19年的第10天。作為一個土生土長的銅陵人，我覺得銅陵的房價沒有上漲的空間。如果近期有想買房的朋友，可以先觀望一段時間。
銅陵房價今后什么趨勢？

自從國家調控房地產(chǎn)行業(yè)，限制棚戶區(qū)改造貨幣化以來，表面上看對銅陵的地產(chǎn)行業(yè)影響不大。實際上銅陵2018年的樓盤上漲空間已經(jīng)封死，局部樓盤出現(xiàn)了下降。2019年，銅陵市棚戶區(qū)改造方案已經(jīng)出臺，總數(shù)量遠少于2018年。開發(fā)區(qū)有3-4個大型樓盤即將入市，加上經(jīng)濟下行壓力，居民收入很難有明顯改善，2019年銅陵房產(chǎn)很難樂觀，除非剛需。
銅陵這種小五線城市，房價真的還會漲嗎？

作為一個土生土長的銅陵人，我是覺得銅陵的房價沒有上漲空間了，如果有近期想要買房的朋友可以觀望一陣子。地產(chǎn)圈有句名言，長期看人口，中期看土地，短期看貨幣。土地:春江水暖鴨先知，要看房價走勢看土拍，就知道個七七八八了，17年的時候銅陵土拍大火，光碧桂園就高價拿了兩塊地，18年的土拍則異常的冷淡，全年沒有拍出一塊像樣的住宅地，唯一一宗12月拍出的住宅地還是城投公司拍的。
人口:說個很重要的原因，我認為銅陵的房子建多了！很多方面都可以作證銅陵房子建多了，1.農村人少(剛需疲軟):銅陵的城市化率很高了，農村人也越來越少，指望農村人進城買房也是指望不上的！在和樅陽合并之前的2014年銅陵的城市化率已經(jīng)高達78.68%，并且以每年接近2%的速度增加，2018年全省城市化率最高的合肥也只有73.75%，和銅陵的差距非常大。
數(shù)字可能還不能完全讓人信服，說說身邊的事，義安區(qū)中考以前有三個考點，現(xiàn)在僅剩下銅陵中學一個考點一棟教學樓作為考場，即可以容納整個義安區(qū)的中考生，農村地區(qū)的中考考生越來越少。2.建成的房子中空置率高:房屋空置問題，銅陵城市化率這么高，不得不說的一個問題就是空置問題，國家電網(wǎng)做過一個統(tǒng)計，一年僅過年有人用電都不算空置，大中城市空置率為13.1%，中小城市的空置率為13.8%，銅陵也按中小城市的13.8%算的話，對應城市化即使按照14年的78.68%來算也有92.48%了(這還不算14到18年建的房子)，至于銅陵的空置率到底大不大，大家也有目共睹，現(xiàn)代化的北斗新城人煙稀少，東部城區(qū)順安鎮(zhèn)的新城也是沒人住，銅陵有大量的人家有一套以上的房子，特別是回遷房，在銅陵剛需后勁不足的情況下，當行情變冷，投資的房子可想過要賣給誰？3.未建成的房子還有很多:銅陵在建房子也非常多，當前樓市還比較火，銷量也很大，18年銷量有兩萬多套，住宅的庫存量26000套，庫存都可以住下6萬多人了，對應城市化率78個點，有人住的房子加沒人住的房子加在建的房子，對應的城市化率都超過100%了，4.有人說銅陵和樅陽合并之后，樅陽人會來銅陵買房子，從數(shù)據(jù)上來看，銅陵市(除去樅陽縣)常住人口(不是戶籍人口，常住人口是走訪統(tǒng)計出來的)75萬人，并沒有明顯的增長，從感受上來說，我認識的樅陽人，他們也沒有來銅陵置業(yè)的打算。
【銅陵開發(fā)區(qū)房價,銅陵這種小五線城市】我不太贊同樅陽人來銅陵買房產(chǎn) 。說了這么多理由，一句話，銅陵的房子比較多，需求量小但是供應量大，這么多房子可以容納銅陵所有的人。有人問，房子比人多，那賣給誰了？我的回答是，我賣給投資人了，一家有多套，遞包裹。貨幣(政策):貨幣化棚改退出。此外，銅陵房價下跌已經(jīng)開始。附圖大膽預測一波。19年銅陵房價會跌，降價后沒人買。不摔就把手機活吃了。有帖子為證，銅陵樓市必將成為四五線城市的典型，甚至引領全國樓市。今天是情人節(jié)，19年的第10天。