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2016后房價(jià)翻一倍,限購限貸放開后

云知道限貸

春節(jié)過后和2016年第一季度，上海房價(jià)已經(jīng)飆升超過50% 。想問一下未來是多少年？如果是五年十年后，放開限購，大城市的房價(jià)還是有可能翻倍的 。房價(jià)繼續(xù)上漲的可能性不大，很多地方已經(jīng)開始降價(jià)了 。況且，到2020年，僅僅一年就再翻一番，這是不可能的 。
限購限貸放開后，房價(jià)完全可以翻一倍嗎？
【2016后房價(jià)翻一倍,限購限貸放開后】限購限貸主要是目前針對一線城市和某些二線熱點(diǎn)城市，放開限制政策，放假飛上天會(huì)比風(fēng)箏上天還快呢 。對未來房市的預(yù)測可以看后面分析，先講一下在上海的親身經(jīng)歷故事，以史為鑒，大家可以各自將思想放飛一下 。1.在2015年下半年，上海限購放松，但還處于限購狀態(tài)，房價(jià)還處于暴風(fēng)雨前的平靜，德先生想換個(gè)房，一邊賣房一邊買房 。
先賣完房之后，心里慌慌張張，8月底迅速訂了一套房，在第4季度房價(jià)開始飆升5% 。等到2016年1月份交房辦房產(chǎn)證時(shí)，房價(jià)已經(jīng)上升了25% 。等過完春節(jié)，進(jìn)入到2016年第1季度后，上海房價(jià)已經(jīng)飆升了50%以上 。試想如果當(dāng)時(shí)上海限購政策全部放開，在這短短一年間會(huì)發(fā)生什么情況？漲一倍是個(gè)大概率事件 。歷史不能重演，當(dāng)時(shí)國家對于公租房建設(shè)還沒有那么重視，同時(shí)經(jīng)濟(jì)還是比較健康上升，老百姓還沒有那么多錢投入網(wǎng)貸 。
但是仍然看到了，居民對于人口持續(xù)流入的一線城市商品房的狂熱追捧 。2.目前國家提出了房子是用來住的，不是用來炒的，同時(shí)大力開始公租房廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè) 。這個(gè)方向其實(shí)是無比正確，如果堅(jiān)持510年，即使限購，限貸政策放開，剛需人群需求，基本得到釋放，房價(jià)也不會(huì)做更多的波動(dòng) 。3.在限購限貸政策中，其實(shí)限購是最主要的管理措施，限貸只是一個(gè)次要輔助措施 。
限購直接從根本上卡住了房貸的需求，而限貸利率不可能飆升到天上去，只要有著對未來房價(jià)上升的預(yù)期，其實(shí)利率提升對于購房需求沒有太大影響 。當(dāng)然像合肥這樣直接不接受二套房貸款需求是個(gè)特例 。4.如果現(xiàn)在對于一線城市放開限購限貸，我相信飆升100%是很快的事情，當(dāng)然未來也會(huì)價(jià)格逐步回落 ?，F(xiàn)在還是沒有太多的理財(cái)投資出路，同時(shí)這三年的限購壓抑了比較久對的剛性需求 。
所以不論對于剛需人群還是投資需求，購房仍然是最靠譜最安全最理性的投資 。5.現(xiàn)在國家對于房產(chǎn)的管理措施其實(shí)還是比較充足和理性，主要通過四個(gè)方面來進(jìn)行 。一方面管控房產(chǎn)企業(yè)的資金規(guī)模，讓房產(chǎn)企業(yè)無法得到充足的杠桿資金，控制進(jìn)度，規(guī)范其行為，不再讓房地產(chǎn)成為一個(gè)暴利行業(yè) 。一方面加快進(jìn)行各種公租房的建設(shè)，讓低收入家庭可以有房可住，降低居民的房產(chǎn)負(fù)債比例 。
一方面針對重點(diǎn)地區(qū)和熱點(diǎn)地區(qū)進(jìn)行定點(diǎn)的限購政策，限貸政策，二套房政策，進(jìn)行精準(zhǔn)的地區(qū)性管理 。最后一方面，逐步放開農(nóng)村土地的管理，讓更多低廉的土地可以直接入市 。雖然德先生也算是房價(jià)上升的收益者，但是仍然痛恨這么高的房價(jià)，他景遏制了人們自由流動(dòng)的權(quán)利，遏制了創(chuàng)新，遏制了快樂 。德先生講金融和理財(cái)，由專業(yè)變得通俗，如果覺得好，關(guān)注我！再多點(diǎn)點(diǎn)贊 。
未來房價(jià)翻一倍是否可能？
我想問未來，是多少年，如果是五年后或十年后，放開限購，大城市的房價(jià)翻倍的可能性還是有可能的 。但是如果是二十年后，房價(jià)必降，而且是一年一年往下降 。我們以城市房改從九十年代初開始計(jì)算，當(dāng)時(shí)買房的人，多是60年以前生人，也就是說，最小的三十歲 。60年生人到今天就是虛歲60歲 。二十年后，60年生人是80歲，以我國平均壽命76歲算，差不多死光了 。

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