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無人在意的角落 ， 三江口價(jià)格戰(zhàn)正酣 。 這廂祭出1.5萬/㎡ ， 那廂就敢開1.4萬/㎡ ， 最低還有1.2萬/㎡ ， 直接砸穿地價(jià) 。
這一砸 ， 不僅砸碎了開發(fā)商的預(yù)期 ， 也砸在了老業(yè)主的心上 。
三江的水 ， 滿眼的淚 。
這股降價(jià)風(fēng)從梁厝一直吹到下洋、清富 ， 傳導(dǎo)機(jī)制完全打開 ， 一眾項(xiàng)目都在搶跑 ， 只有鄙視鏈頂端的樟嵐免受一些波及 。
不經(jīng)讓人感嘆：曾經(jīng)漲價(jià)的時(shí)候多瘋狂 ， 暴跌的時(shí)候踩踏就有多嚴(yán)重 ， 多不講道理 。
最先破防的是遠(yuǎn)洋天賦 ， 這是一個(gè)一開始就不被看好的項(xiàng)目 。 這點(diǎn) ， 東街1號(hào)之前就曾做過分析 。
項(xiàng)目入市的時(shí)候 ， 三江口就已經(jīng)過了高光時(shí)期 。 所以雖然備案價(jià)高達(dá)2.45萬/㎡ ， 還是在群眾的目光中一路跌破了2字頭 。 根據(jù)項(xiàng)目最新的宣傳來看 ， 遠(yuǎn)洋天賦個(gè)別房源已經(jīng)開到1.55萬/㎡ 。
同片區(qū)的星海天宸也從2萬+默默回落到1.4萬/㎡、1.6萬/㎡ ， 而項(xiàng)目的樓面價(jià)正是1.4萬/㎡ 。 看來 ， 星海天宸是到了退無可退的地步了 。
但中海錦江城、三江花語成會(huì)告訴你 ， 還能退 。 據(jù)悉 ， 這兩個(gè)清富片區(qū)的難兄難弟已經(jīng)探底到1.24萬/㎡了 。 而中海錦江城的樓面價(jià)是1.8萬/㎡ ， 三江花語城兩個(gè)地塊樓面價(jià)約1.4萬/㎡ 。
細(xì)數(shù)三江口神話破滅的原因眾多 ， 和樓市大環(huán)境不好有關(guān) ， 也和自身的基本面薄弱有關(guān) ， 此外還有南二環(huán)的“截胡” 。
這兩年隨著政策的加快落地 ， 南二環(huán)板塊熱勢(shì)持續(xù)發(fā)酵 。 舊屋征遷 ， 大商業(yè)規(guī)劃 ， 交通、教育都進(jìn)行得有聲有色 。 片區(qū)內(nèi)樓盤激增 ， 除了中駿璟宸 ， 融信海納新潮 ， 融創(chuàng)福州府、國(guó)貿(mào)鳳凰原等等 ， 還有一眾國(guó)企項(xiàng)目即將亮相 。
南二環(huán)配套加速兌現(xiàn) ， 本身基本面就好于三江口 ， 畢竟在大部分購(gòu)房者的認(rèn)知里 ， 能二環(huán)為什么要三環(huán) 。 只有那些實(shí)在迫于經(jīng)濟(jì)壓力的 ， 才會(huì)往更偏遠(yuǎn)的三環(huán)以及之外考慮 。
不過 ， 基于樓市大環(huán)境疊加南二環(huán)自身的庫(kù)存龐大 ， 競(jìng)爭(zhēng)壓力大 ， 南二環(huán)也打起了價(jià)格戰(zhàn) 。 比如融創(chuàng)福州府低樓層就曾打出過2.1萬/㎡ ， 而三江口的新房均價(jià)也要2萬 ， 購(gòu)房者自然就被截胡了 。
【三江口|房?jī)r(jià)1.2萬/㎡砸穿地價(jià)，三江口價(jià)格戰(zhàn)爆發(fā)！】
如果把購(gòu)房者比作池子里的魚 ， 那么南二環(huán)搞這么一出不亞于收網(wǎng)的操作 ， 無疑是直接和下游搶魚 ， 不管是大魚還是小魚 ， 都不準(zhǔn)備放過了 ， 能撈上來一個(gè)算一個(gè) 。
而魚就那么多 ， 又有多少能游到三江口呢？
其實(shí)三江口最大的敵人已經(jīng)不是基本面 ， 而是預(yù)期 。
我們常說價(jià)格是價(jià)值的體現(xiàn) ， 價(jià)值是基本面的投射 。 這話固然不錯(cuò) ， 但放在樓市 ， 沒有這么簡(jiǎn)單 。 樓市里面的價(jià)格是等于基本面加預(yù)期 ， 或者說情緒 。
如果只談基本面 ， 現(xiàn)在的三江口只會(huì)比過去的三江口更好 ， 至少地鐵已到達(dá) ， 基礎(chǔ)的生活配套也在落成 ， 比17年、18年時(shí)要更具人煙味 。 但為什么三江口卻反向墜落？
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