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|銷(xiāo)售數(shù)據(jù)曝光！上周江北三大梯隊(duì)項(xiàng)目入市，分化正加??！

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樂(lè)居新媒體 南京訊 上周 ， 江北三盤(pán)入市 ， 分別是核心區(qū)的花語(yǔ)天境 ， 浦口城南中心的天悅錦麟、浦口老山板塊的金隅紫京疊院 。
從板塊價(jià)值及市場(chǎng)熱度來(lái)看 ， 自然是核心區(qū)＞浦口城南中心＞浦口老山 ， 而從三個(gè)項(xiàng)目的銷(xiāo)售數(shù)據(jù)來(lái)看 ， 也按此順序拉開(kāi)了一定差距 。
第一梯隊(duì)：江北核心區(qū)
江北核心區(qū)的花語(yǔ)天境6月29日在售樓處首開(kāi)1、3號(hào)樓 ， 共192套房源 ， 建筑面積約143、168㎡ ， 銷(xiāo)許均價(jià)39996元/㎡ ， 含包均價(jià)約4.4萬(wàn)/㎡ ， 首付5成 。
截至7月5日11:00 ， 南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示 ， 花語(yǔ)天境首開(kāi)房源去化約45% ， 與開(kāi)發(fā)商宣傳的首開(kāi)去化5成 ， 相差不多 。

在當(dāng)前的市場(chǎng)環(huán)境下 ， 江北核心區(qū)的項(xiàng)目首開(kāi)可以去化近5成 ， 已經(jīng)是非常不錯(cuò)的成績(jī) 。 從產(chǎn)品定位來(lái)看 ， 花語(yǔ)天境也是143㎡起步 ， 開(kāi)發(fā)商的初衷也是希望改善氛圍可以更純粹 。 此外 ， 項(xiàng)目還是江核區(qū)域內(nèi)唯一的五恒科技住宅 。
無(wú)論從總價(jià)（約630萬(wàn)起） ， 還是從單價(jià)（含包4.4萬(wàn)）來(lái)看 ， 花語(yǔ)天境基本上是江北房?jī)r(jià)的天花板 ， 再貼一點(diǎn)錢(qián) ， 差不多可以沖擊南部新城與河西南了 。
從網(wǎng)房數(shù)據(jù)來(lái)看 ， 143㎡戶(hù)型的去化情況 ， 要明顯優(yōu)于168㎡ 。 估算一下 ， 168㎡的產(chǎn)品 ， 總價(jià)達(dá)到了740萬(wàn)左右 。 顯然 ， 在這個(gè)價(jià)格段 ， 江北核心區(qū)還不是改善型客戶(hù)的首選 。 此外 ， 如果操盤(pán)方是仁恒、金基之類(lèi)的房企 ， 項(xiàng)目的銷(xiāo)售是否會(huì)有所突破？

江北核心區(qū)要做市場(chǎng)認(rèn)可的豪宅 ， 還有一段路要走 ， 花語(yǔ)天境開(kāi)了這個(gè)頭 ， 結(jié)果差強(qiáng)人意 ， 接下來(lái)就要看仁恒操盤(pán)的核心區(qū)G03地塊了 。
第二梯隊(duì)：浦口城南中心
再看一下距離江核很近的浦口城南中心 。 天悅錦麟7月1日加推C地塊7、8號(hào)樓 ， 共184套房源 ， 建筑面積約97、117㎡ ， 銷(xiāo)許均價(jià)30278元/㎡ ， 含包均價(jià)近3.3萬(wàn)/㎡ ， 首付3成 。
截至7月5日11:00 ， 南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示 ， 天悅錦麟加推房源 ， 銷(xiāo)售41套（認(rèn)購(gòu)+成交） ， 去化率約22% 。

從目前整個(gè)南京市場(chǎng)的情況來(lái)看 ， 除了限購(gòu)四區(qū)（秦淮、鼓樓、玄武、建鄴） ， 其他區(qū)域的項(xiàng)目加推賣(mài)個(gè)兩成左右 ， 其實(shí)是比較常見(jiàn)的 。
320~380萬(wàn)的總價(jià) ， 100萬(wàn)上下的首付 ， 天悅錦麟的價(jià)格定位 ， 還是瞄準(zhǔn)了剛需的客戶(hù) 。 從目前南京剛需市場(chǎng)整體低迷的情況來(lái)看 ， 開(kāi)盤(pán)5天的時(shí)間 ， 賣(mài)了四十多套 ， 在浦口城南中心 ， 其實(shí)還算說(shuō)的過(guò)去 。
對(duì)于大多數(shù)剛需項(xiàng)目而言 ， 在區(qū)域沒(méi)有重大利好的情況下 ， 只能等待市場(chǎng)整體回暖 ， 買(mǎi)房人的信心逐漸恢復(fù) 。
第三梯隊(duì)：浦口老山板塊
7月1日 ， 位于浦口老山板塊的金隅紫京疊院項(xiàng)目加推13、14號(hào)樓 ， 共22套房源 ， 建筑面積約210-300㎡ ， 銷(xiāo)許價(jià)29248-35697元/㎡ ， 首付3成 ， 具體一房一價(jià) ， 現(xiàn)房銷(xiāo)售 。
截至7月5日11:00 ， 金隅紫京疊院13、14號(hào)樓認(rèn)購(gòu)和成交數(shù)據(jù)均為0 ， 整體銷(xiāo)售情況不太理想 。

【|銷(xiāo)售數(shù)據(jù)曝光！上周江北三大梯隊(duì)項(xiàng)目入市，分化正加劇！】作為大面積的疊墅產(chǎn)品 ， 其去化速度自然不能和普通住宅相比 。 不過(guò) ， 同處在老山南麓的金基九月森林今年推出的雙拼別墅房源 ， 已基本賣(mài)完 。
從改善的角度來(lái)看 ， 金基九月森林的雙拼別墅更純粹 ， 加之房源量稀少 ， 自然受到市場(chǎng)青睞 。
當(dāng)下 ， 南京改善市場(chǎng)行情一路向上 ， 南部新城、河西、新玄武等板塊的改善項(xiàng)目 ， 開(kāi)盤(pán)去化基本都在8成以上 。

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