最根本的原因是市場(chǎng)最大的動(dòng)能——預(yù)期關(guān)閉了引擎 ， 簡(jiǎn)單說就是大家不看好三江口了 ， 連剛需都飛速逃離 ， 徒留一片狼藉 。
原本三江口樓市崩塌得不會(huì)這么快 ， 泡沫得慢慢才能擠掉 。 但這兩年三道紅線、兩道紅線等各項(xiàng)融資監(jiān)管收緊 ， 導(dǎo)致全國TOP房企資金極度收緊 。 在資金緊張的情況下 ， 優(yōu)先放棄遠(yuǎn)郊的土地儲(chǔ)備是必然選擇 ， 于是三江口地塊頻頻流拍 ， 無疑加速了三江口預(yù)期的破裂 。
最后 ， 拋開三江口的問題 ， 我們淺談一下很多人關(guān)心的 ， 樓市何時(shí)會(huì)回暖的問題 。
前陣子萬科董事會(huì)主席郁亮給樓市做了個(gè)判斷 ， 說樓市短期內(nèi)已經(jīng)觸底 ， 但恢復(fù)將是個(gè)緩慢的過程 。
有的人聽了半句就說這是樓市要回暖的信號(hào) 。 問題是 ， 既然要回暖 ， 萬科為什么不加快抄底拿地？去年前5個(gè)月萬科一共拿地就有700多億 ， 今年同期卻只拿了140多億 。
都觸底了自己不動(dòng)手 ， 難不成是給友商發(fā)信號(hào)嗎？
就福州樓市而言 ， 更是任重而道遠(yuǎn)了 。 整個(gè)6月 ， 福州五區(qū)的新房網(wǎng)簽成交勉勉強(qiáng)強(qiáng)兩千套 。 周邊縣市就更不用說了 ， 永泰、連江等地方樓市 ， 安靜得像譚死水 。 平潭徹底破防了 ， 接連祭出救市大殺器 ， 而購房者連個(gè)emoji都沒給 。
6月30日 ， 福州市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在東部辦公區(qū)開了個(gè)會(huì) ， 根據(jù)有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)總結(jié)：二手房市場(chǎng)開始活躍 ， 一定會(huì)傳導(dǎo)到一手房市場(chǎng) ， 這樣一個(gè)過程可能比較漫長 ， 但它的趨勢(shì)開始筑底回升 ， 大家堅(jiān)持到后面就能看到曙光 。
至于堅(jiān)持多久 ， 領(lǐng)導(dǎo)并沒有說 。
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