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過去20年在城市化的影響下 ， 大量的農村人口開始進城發展 ， 在有了不錯的工作和收入之后 ， 他們也逐漸地有了買房的需求 ， 因此房地產市場迎來了前所未有的發展 ， 在幾億農民向城市遷徙的大背景下 ， 樓市供需關系變得異常緊張 ， 在這種供需關系下商品房就成為了大家眼中的香餑餑 ， 房價上漲就有了很好的基礎 ， 逐漸房子也具備了保值增值的屬性 ， 這更深一步的提升了房子的價值高度 ， 甚至后來大家在買房這件事情上 ， 首先考慮的就是增值 ， 其次才是居住 ， 這讓樓市中炒房者越來越多 ， 畢竟買房投資成為了大部分人的目標 ， 房子既能住又能當做資產 ， 可謂是一箭雙雕 ， 所以 ， 這些年房價水平一直處在過快上漲的趨勢下 ， 買房增值的背后 ， 卻是很多購房者付出了更多的成本！
高房價這個事情幾乎是眾人皆知 ， 收入和房價之間的差距越來越大 ， 不少人買房幾乎要掏空一個家庭多年的存款 ， 這種不健康的消費方式顯然影響到了購房家庭 。 因此從2016年開始隨著新一輪樓市調控的全面來襲 ， 我們的房價漲幅也逐漸開始踩上了剎車 ， 2020年全國平均房價漲幅還有5.8% ， 而到了2021年房價漲幅僅只有2.8% ， 不難看出我們的調控效果還是很明顯的 ， 也就是在去年全國樓市都出現了降溫的狀況 ， 開發商成交量出現了斷崖式下跌 ， 為了回籠資金 ， 開發商不得不選擇降價促銷的方式 ， 但收效甚微 ， 這就導致現在不少開發商資金緊張樓盤出現了停工的情況 ， 市場的觀望情緒濃厚！
【深圳市|房地產大佬：房產已經觸底，但恢復是一個緩慢的過程！】可以說本輪樓市降溫放在整個房地產歷史上都是非常少見的 ， 很多城市房價跌幅都達到了15%以上 ， 一套房的總價相對于高點時期來說至少便宜了幾萬幾十萬之多 ， 無論是新房市場還是二手房市場都是如此 ， 并且這種降溫趨勢已經蔓延到了今年 ， 粗略一算 ， 本輪樓市降溫持續了近一年的時間 ， 考慮到房地產市場的重要性 ， 從四五月份開始全國上百個城市陸續降低了購房門檻 ， 并給出了各項優惠補貼 ， 畢竟樓市牽動著上下游多個產業的共同發展 ， 只是樓市的恢復好像有點滯后！
最近萬科大佬郁亮就在股東大會上表示 ， 從短期來看市場已經觸底 ， 但是恢復是一個緩慢和溫和的過程 。
對于他的這個觀點總結 ， 筆者非常的贊同 ， 畢竟作為房地產大佬來說 ， 他們本身就是混跡于這個市場里的 ， 對于市場的信號變化感觸是很明顯的 ， 我們的樓市現在確實已經觸底了 ， 而在各種房價優惠的前提下 ， 樓市的恢復不會再像過去那么的快速 ， 而是一個緩慢的過程 。 其實從當前的市場行情也能看得出來 ， 放眼當前的房價水平 ， 真的非常的吸引人 ， 可四五月份松綁以來 ， 直到6月份才有部分城市的交易量出現了一定的回暖 ， 可依然還不明顯 ， 并且大部分三四線城市樓市目前依然還沒有任何的變化 ， 這就是為什么筆者前面會用“滯后”來形容當前的樓市！
規模越大的開發商對于市場的敏銳程度更高 ， 郁亮作為多年的房地產大佬 ， 他們對于市場的預判也是最為準確的 ， 房地產已經過了當初的發展高峰期 ， 無論是房價的回暖還是房價的上漲 ， 在經過本輪樓市降溫后 ， 明顯不能重蹈過去那種過熱的趨勢 ， 未來的樓市將逐漸的回歸到穩定健康的狀態下 ， 對于開發商們來說現在就要有這樣的心理準備了！
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