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房?jī)r(jià)|救樓市，不代表救房?jī)r(jià)！二線城市的老破小和貧民窟的差距是什么？( 二 )

房?jī)r(jià)樓市二線城市自媒體



很殘酷 ， 但是很現(xiàn)實(shí) 。
因?yàn)槟闼阋幌?， 假設(shè)大城市的房?jī)r(jià)每年能上漲5% ， 那么現(xiàn)在哪怕是像西安這種普通二線城市 ， 你都不敢用杭州這種強(qiáng)二線城市來(lái)說 ， 更不敢用別的城市的房子來(lái)說 ， 就光用二線城市的房子 ， 都很恐怖了 。
一套200萬(wàn)的房子 ， 每年上漲5% ， 那就是10萬(wàn)元 ， 你在杭州這種城市 ， 有幾個(gè)人能一年凈掙10萬(wàn)的？
另一方面 ， 很多人覺得救樓市沒救成功 ， 那只是他們覺得救樓市成功的定義 ， 是房?jī)r(jià)要大漲；但實(shí)際上救樓市成功 ， 只要是新房能賣的出去 ， 那么就算救成功了 。
大家看5月份的房地產(chǎn)各項(xiàng)指標(biāo) ， 雖然同比還是下降的 ， 但是環(huán)比都已經(jīng)起來(lái)了 ， 不管是賣地 ， 還是新房的銷售面積、金額等 ， 環(huán)比都是增加的 。
6月雖然還沒有結(jié)束 ， 但這個(gè)月的成交量肯定比5月份還要多 ， 所以6月份的數(shù)據(jù)肯定比5月份還要好 。
救樓市 ， 是為了救銀行 ， 而不是為了救那些被套牢的炒房客 。 想要把手上的二手房高價(jià)賣出去 ， 沒那么容易的 。

救樓市 ， 不代表救房?jī)r(jià) 。
樓市成交量起來(lái)了 ， 但是不代表房?jī)r(jià)也就跟著起來(lái)了 。
如果說國(guó)內(nèi)三四五六城市房?jī)r(jià)真的大跌了 ， 那么一二線城市的房?jī)r(jià) ， 也不會(huì)好的 。
從2021年1月到今年5月的全國(guó)房?jī)r(jià)同比走勢(shì)圖 ， 可以看到當(dāng)三四五六線城市房?jī)r(jià)下跌的時(shí)候 ， 一二線城市房?jī)r(jià)也在下跌 。
只是說一二線城市的房?jī)r(jià)下跌的時(shí)間 ， 比三四五六線城市要晚一些 ， 更抗跌一些 ， 尤其是一線城市 。
大家都知道一二線城市的購(gòu)房者 ， 還是靠下面的那些三四五六線城市的年輕人才行 ， 如果說三四五六線城市房?jī)r(jià)大跌了 ， 那么那些三四五六線的年輕人 ， 拿什么在一二線城市買房呢？靠工資能買得起房嗎？
要么就都不大跌 ， 一旦真的大跌了 ， 一線城市也躲不過去的 。
現(xiàn)在二線城市放開戶籍政策根本沒有什么吸引力了 ， 杭州樓市前段時(shí)間放松的調(diào)控政策對(duì)于杭州的利好作用太低了 ， 根本沒有達(dá)到原有的預(yù)期效果 。
放開戶籍政策 ， 主要也是為了能多賣出去幾套房 。 畢竟那么多的新房、二手房堆積在那 ， 沒有年輕人過來(lái)接盤 ， 怎么能賣得出去呢 。
03、二線城市的那些核心區(qū)的老破小和貧民窟的差距是什么？全國(guó)那么多二線城市里面 ， 房產(chǎn)數(shù)據(jù)比較亂的一個(gè) ， 就是西安了 。
不管是從哪家機(jī)構(gòu)發(fā)布的近幾年土地供應(yīng)量的城市排名 ， 西安都是妥妥的排名前列 ， 按照米宅的這個(gè)數(shù)據(jù) ， 西安在2018年到2021年之間 ， 四年時(shí)間就供應(yīng)了6000多萬(wàn)平方米 。
而同期其他的城市 ， 每年的新房供應(yīng)量都是在20萬(wàn)套左右 ， 成都、杭州的土地供應(yīng)量都比西安少 ， 但是供應(yīng)量也有20萬(wàn)套 。
西安土地供應(yīng)量那么大 ， 但是新房的供應(yīng)量卻又那么少呢 ， 積壓下來(lái)的土地不知道都在哪 。
都說長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)不漲 ， 是因?yàn)殚L(zhǎng)沙土地供應(yīng)量比較大 ， 但不管哪個(gè)土地供應(yīng)量的榜單上來(lái)看 ， 長(zhǎng)沙都不在前面 。

關(guān)于未來(lái)高層住宅會(huì)不會(huì)成為貧民窟的這個(gè)問題 ， 我覺得一點(diǎn)爭(zhēng)議都沒有 。
現(xiàn)在看看北上廣深 ， 這四個(gè)一線城市的核心地段的那些老破小 ， 如果不是現(xiàn)在舊房改造了一波 ， 是什么樣子？
這還是一線城市 ， 二線城市的那些核心區(qū)的老破小和貧民窟的差距是什么？
很多人說大城市的高層不會(huì)成為貧民窟 ， 因?yàn)闀?huì)有源源不斷的外來(lái)人接盤 ， 那么如果這個(gè)理論成立的話 ， 那么為什么一線城市的老破小會(huì)那么爛呢？
未來(lái)不會(huì)所有的高層都成為貧民窟 ， 但肯定會(huì)有高層成為新型的貧民窟 。

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