住宅性質的房子不能注冊公司，首先注冊公司的地址不能為住宅樓，注冊地址一定要為商務樓、商鋪或者店鋪，如果想要用住宅房子注冊公司，可以通過改變住宅性質來解決問題 。
常見的房屋性質分類有哪些?
1、商品房
商品房是開發(fā)商建在國有土地上的供銷售的房屋，能夠辦理產權證和國土證，是可自定價格出售的產權房 。按照用途可以分為：住宅用房(70年產權)和非住宅用房 。非住宅用房包括兩種：50年產權(工業(yè)、教育、文化用地)和40年產權(娛樂、旅游用地) 。
2、公房
公房即公有住房，是由國有企業(yè)、事業(yè)單位、投資興建、銷售的住宅;在住宅未出售之前，住宅的產權歸國家所有 。目前居民使用的公有住房，按房改政策分為兩大類：一類是可售公有住房，包括房改房和央產房，一類是不可售公有住房，比如軍產房、校產房等 。
3、經濟適用房
經濟適用住房是指根據國家經濟適用住房建設計劃安排建設的住宅 。由國家統(tǒng)一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經批準的收費實行減半征收，出售價格實行政府指導價，按保本微利的原則確定 。經濟適用房是具有社會保障性質的商品住宅主要分為兩類：
一類經濟適用房：商品房(限價)、經濟適用房;一般而言5年后才能上市交易、并需要交納綜合地價款等費用 。
二類經濟適用房：一般包括康居房、安居房、回遷房、安置房，在某些城市，這些類型的房屋拿到房產證就可以交易、但需要交納土地出讓金等費用 。
【住宅性質的房子能不能注冊公司呢？】4、小產權房
“小產權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂，居住者只有使用權，沒有所有權 。一般情況下，小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用 。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案 。即便有所謂的產權證，也不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產權房” 。
按照國家的相關要求，“小產權房”不得確權發(fā)證，不受法律保護 。
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