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最近合景臻頤府又火了 ， 成了房叔很多個群討論的重點 。
不過不是什么好事 ， 一是大幅度降價 ， 用銷售的話來說 ， 就是一套降價千萬 ， 所以有些花14萬/方買房的業主不干了 ， 到現場散步；另外還有一些人到銷售中心散步 ， 據說是因為工人工資的問題 。
降價之后房子就好賣了嗎？
官方數據并沒有 ， 6月20日-29日 ， 9天時間 ， 樓盤的已售套數沒有任何變化 ， 一直都是7套 。
2020年拿地之后 ， 合景就不斷說要做一個豪宅標桿 ， 但小姐的心卻是丫鬟的命 ， 市場并不買賬 ， 管你標桿不標桿 ， 反正就是不買 。
賣不出去的豪宅 ， 不是標桿；降價賣不出去的豪宅 ， 是笑話 。
合景臻頤府到底降了多少？
很多 。
有人說 ， 每平方米降了4萬 。 好家伙 ， 廣州房價現在偶爾才能沖上4萬 ， 一個降價就比廣州房價還厲害 ， 難怪之前的業主肉疼 。
有人不喜歡那么赤果果 ， 用的是折扣 ， 有人說打8.5折 ， 有些說7折 ， 無論前者還是后者 ， 都骨折了 。
有人說 ， 樓盤以前每平方米賣12萬-14萬 ， 現在最低是8.5萬 ， 連降了幾個階梯 。 10萬+和8萬+ ， 差別很大 。 在廣州 ， 現在大家認為10萬+是豪宅樓盤 ， 8萬+最多只是改善樓盤了 。
合景臻頤府的降價幅度很大事實上 ， 最低不是8.5萬 ， 是8.3萬 。 這是現場的銷售說的 ， 做按揭的才是8.5萬/方 ， 如果一次性付款 ， 可以8.3萬 。 可以看出來 ， 開發商回籠資金的心態挺急切的 。 不過 ， 8萬多的房子很少 ， 據說主要是用來吸引客戶的 。
現場有銷售說 ， 樓盤降價的力度很大 ， 一套一千萬 。 當然 ， 這是泛指 ， 并不是每一套都降一千萬那么多 。 大概是這樣算的 ， 4萬/方 ， 250方 ， 不就1000萬了嘛 。
降價之后 ， 現場看房的人還挺多的 ， 就算不是周末 ， 也有三四臺看樓客 。 不過 ， 我在看房過程中就碰到了同行 ， 都是過來看看降價之后有沒有人買的 。
銷售說 ， 降價之后性價比出來了 ， 買房的人還是挺多的 。
銷售的話聽聽就算 ， 房子賣得好不好 ， 還是要到陽光家緣上看已售套數 ， 這可是官方的數據 。
大家可以看看我在6月27日的截圖 ， 樓盤一共有5個預售證 ， 其中3個是1月29日發證的 ， 2個是5月11日發證的 ， 批準預售的住宅一共是229套 ， 但全部加起來的已售套數還是7套 ， 也就是說 ， 去化率只有3%多一點點 。
就算不按照發證日期 ， 按照銷售說的發售在3月份 ， 也3個月時間了 ， 這么低的網簽 ， 這么低的去化 ， 樓盤賣得不能說差 ， 只能說是非常差 。
有沒有一種情況 ， 是房子賣了 ， 還沒有網簽呢？
可能性也不大 ， 我在6月29日早上再次看了陽光家緣 ， 樓盤網簽還是7套 。 現在買房人都害怕房企資金暴雷 ， 買了房之后都會盡快進行網簽 。 樓盤說降價到現在也半個月時間了 ， 買家就這么信任合景 ， 不網簽也沒所謂？
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