1. 首頁 > 云知道 > >

|撿漏還是冤大頭？寧波那些房價接近地價的房子值不值得入手？

|撿漏還是冤大頭？寧波那些房價接近地價的房子值不值得入手？

文章圖片

|撿漏還是冤大頭？寧波那些房價接近地價的房子值不值得入手？

文章圖片

|撿漏還是冤大頭？寧波那些房價接近地價的房子值不值得入手？

文章圖片


隨著寧波樓市的低迷和不景氣 ， 不少寧波購房者就動起了撿漏、淘寶的念頭 。
因為 ， 如今寧波一些二手房賣得非常的便宜 。 尤其是那些15年左右、120平以上的“老舊大”的價格更是低穿土地價 。

要知道這類房子并不是特別老 ， 外墻、綠化、公共空間都還不錯 。
其實 ， 老舊大的弊端非常明顯：除了停車位等問題外 ， 還有就是競爭不過老破小 。
雖然 ， 老舊大的品質更好、價格更低 。 但是 ， 還是賣不過老破小 。
而且 ， 即使這類老舊大的房價已經快要接近地價的水平了 ， 成交量依然非常的少 。
【|撿漏還是冤大頭？寧波那些房價接近地價的房子值不值得入手？】那么 ， 到底是什么原因造成老舊大難以賣掉呢？
究其根本原因 ， 無外乎總價兩個字 。

其實 ， 對于寧波那些老舊小區來說 ， 客源基本上都是首次買房的剛需 。
因此 ， 他們最在乎就是總價 ， 畢竟總價決定了首付 ， 首付決定了背債的壓力 。
雖然 ， 老舊大單價不高 。 但是 ， 總價卻在300萬左右 。 這與剛需群體可以承受的壓力相差了100萬的缺口 。
此外 ， 對于拿得出300萬+的購房群體來說 ， 這種高不成低不就的老舊小區實在是不堪入目 。

那么 ， 寧波這些接近地價的老舊大值不值得入手？
回答這個問題前 ， 我們要知道地價不是市場產物 ， 而是壟斷結果 。
因為 ， 即便沒有人買 ， 政府也可以不降價 ， 就像現在奉化土地沒人要 ， 但價格依舊維持著 。
畢竟 ， 地價的背后是拆遷成本 。 只要拆遷成本上去了 ， 地價肯定下不來 。
而且 ， 很多地方政府向銀行貸款時 ， 抵押的就是土地 。
所以 ， 一旦土地掉價 ， 銀行就要要求增加抵押物或者提前還款 。 這都是地方政府所無法接受的 。

由此可知 ， 寧波的地價是可以維持穩定的 。
那么 ， 地價穩定了 ， 老舊大就能入手了么？
我覺得還是不能入手 。 原因很簡單 ， 它基本上是賣不掉的 。 因為 ， 老舊大不拆遷 ， 就等于砸在手里了 。
而且 ， 老舊大通常不會拆遷 ， 因為它的前面還有大量的老破小等著拆 。

綜上所述 ， 如果沒有什么拆遷預期 ， 老舊大就是一個垃圾 。 而且 ， 隨著寧波二手房的過剩 ， 也基本上找不到什么買家 。 唯一的作用就是抵押貸款 ， 用來套取資金周轉 。

你們覺得寧波那些房價接近地價的老舊大值得入手么？歡迎留言討論！

    推薦閱讀