小區(qū)和小區(qū)之間的競爭又非常激烈 ， 活脫脫的樓市甄嬛傳 。
另一方面 ， 當(dāng)下是個(gè)追求概念的時(shí)代 ， 但是南山中心區(qū)這一類板塊都已經(jīng)是成熟的片區(qū) ， 沒有任何可開發(fā)的土地 ， 也就沒有概念可言 。
更尷尬的是 ， 你說這些板塊的房子要是已經(jīng)老到可以拆遷的地步 ， 那也還好說 ， 可相比羅湖動(dòng)輒30年的樓齡 ， 南山中心這些板塊又還不夠格 。
就像是一條條翻著肚皮仰泳的魚 ， 卻買著活魚的價(jià)錢 ， 怎么想都不對勁 。
05
公寓就是坑 ， 深圳也不能例外 。
不限購 ， 不限貸 ， 買一層送一層 ， 價(jià)格低 ， 租金高……
這是一個(gè)全國通用的公寓優(yōu)點(diǎn)模板 ， 而公寓在深圳還又多了許多優(yōu)點(diǎn) ， 比如說可以積分入學(xué) ， 比如可以通燃?xì)?。
這些可能都是你想買公寓的理由 ， 而我不讓你買的理由卻只有一條 ， 這玩意兒虧起錢來 ， 比你家電表跑的都快 。
一個(gè)活生生的例子是這樣的 。
2016年 ， 有人在后海以近1500萬的價(jià)格買了一套深圳灣公館的公寓 ， 結(jié)果現(xiàn)在五年過去了 ， 這個(gè)項(xiàng)目的公寓還沒賣完 ， 而5年的房價(jià)漲幅卻只有6%！就算是當(dāng)年買在布吉 ， 現(xiàn)在的漲幅也應(yīng)該有60%了吧 。
更關(guān)鍵的是 ， 持有這套公寓的5年里 ， 每月月供就要4.4萬 ， 60個(gè)月總共供出去了264萬！
現(xiàn)在他是左右為難 ， 繼續(xù)還貸的話感覺自己像個(gè)冤大頭 ， 可是想要賣就更難了 ， 這個(gè)項(xiàng)目的一手公寓都還沒賣完呢 ， 哪能輪得著二手？更何況價(jià)格還是一樣的……
房價(jià)橫盤算慘嗎？那你看看下面這些例子：
去年11月 ， 東海國際公寓一套原價(jià)2200萬的公寓 ， 被業(yè)主以1300萬的價(jià)格急售 。
今年年初 ， 龍光玖鉆98平的3房公寓 ， 買入價(jià)580萬 ， 帶精裝修 ， 低價(jià)急售400萬 。
今年5月 ， 深業(yè)上城一套467.19平的法拍房公寓以3900萬的價(jià)格成交 ， 虧本2403萬！
……
這樣的例子我能給你列出一個(gè)一米的清單……
記住一句話：兜里沒有一個(gè)億 ， 千萬不要買公寓！
如果你真的有一個(gè)億 ， 那么請?jiān)儆涀∫痪湓挘壕退阏嬗幸粋€(gè)億 ， 公寓還得看運(yùn)氣……
06
看了這么多案例 ， 并不是要告訴大家深圳樓市不行 。 相反 ， 深圳的樓市即使放在四個(gè)一線城市中 ， 也是極為堅(jiān)挺的存在 。
1997平方公里土地 ， 卻擁有人口2100萬 ， 上市公司數(shù)量300多家 ， 平均年齡31.8歲 ， 商品房保有量185萬套 ， 每年新增商品房的數(shù)量是4萬多套……
擁有如此基本盤的深圳 ， 尚且會(huì)有如此多的坑 ， 更何況其他城市呢？
樓市的分化正在越來越嚴(yán)重 ， 盯緊一二線城市的核心地段只是第一步 ， 要想買到對的房子 ， 真的是一門技術(shù)活兒 。
如何在大城市買對核心地帶的房產(chǎn) ， 甚至全國買房 ， 優(yōu)化資產(chǎn) 。 今晚直播間 ， 我們慢慢聊 。
推薦閱讀
- 折疊沙發(fā)選購 折疊沙發(fā)品牌介紹
- 購買麂皮沙發(fā)選購技巧
- 3.5米的距離買多大的電視
- 電視機(jī)買多大合適
- 電視買什么屏幕的好
- 梅溪湖|環(huán)上海，江浙滬城市買100平米房子大概需要多少錢？
- 深圳公租房可以住多久
- 購房置業(yè)|買房所需的五個(gè)證分別是？
- 油煙機(jī)選購 奧旭油煙機(jī)怎么樣？
- 房價(jià)|縣城房子到底能不能買？專家樊綱已經(jīng)給出了答案