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購房置業(yè)|今明兩年買房，5年后會(huì)怎樣？王健林兩句話說清，剛需心里有底了( 二 )

房價(jià)購房置業(yè)房地產(chǎn)行業(yè)王健林



從王健林的這句話中我們可以看出 ， 王健林不再看好未來的樓市 ， 他認(rèn)為沒有任何國家的房地產(chǎn)行業(yè)能興旺50年 ， 而我國的房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)繁榮發(fā)展了20多年 ， 已經(jīng)到了轉(zhuǎn)折點(diǎn) 。 也就是說我國房地產(chǎn)行業(yè)的黃金時(shí)期已經(jīng)過去 ， 再想靠房子賺錢已經(jīng)非常困難 。
根據(jù)國際上一些發(fā)達(dá)國家房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展軌跡來看 ， 事實(shí)也確實(shí)如王健林說的那樣 。 例如英國、法國、德國、日本等國家 ， 其國家的房地產(chǎn)行業(yè)從興起到繁榮 ， 再到衰退 ， 時(shí)間線均沒有超過50年 。 最為典型的就是日本 ， 日本房地產(chǎn)行業(yè)興起于上個(gè)世紀(jì)60年代 ， 在70～80年代達(dá)到頂峰 ， 到90年代開始衰退直至崩盤 。
從這句話中我們可以得出這樣的結(jié)論 ， 那就是未來幾年房價(jià)大概率保持穩(wěn)定狀態(tài) ， 靠買房財(cái)富升值的時(shí)代已經(jīng)過去 。 也就是說對(duì)于今明兩年買房的購房者來說 ， 5年后財(cái)富值變化不大 ， 能跑贏通貨膨脹就屬于買到了優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)了 。

第二：未來10年一二線城市的房價(jià)還會(huì)上漲 ， 但對(duì)于人口凈流出的三四線城市房價(jià)沒有多大上升空間 。
根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示 ， 截止到2021年我國城鎮(zhèn)化率已經(jīng)達(dá)到了64% ， 所以未來我國城鎮(zhèn)化建設(shè)會(huì)進(jìn)入更深層次 。 也就是說未來我國的人口會(huì)進(jìn)一步向大城市集中 ， 所以未來一些一二線城市的人口還會(huì)增加 。 因?yàn)檫@些城市經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)更加發(fā)達(dá) ， 能給年輕人提供更多的就業(yè)崗位和創(chuàng)業(yè)機(jī)會(huì) 。 人口增加就能給房地產(chǎn)行業(yè)提供更多的住房需求 ， 有住房需求支撐 ， 那么這些城市的房價(jià)就依然堅(jiān)挺 。
而那些三四線城市 ， 一方面住房資源已經(jīng)嚴(yán)重過剩 ， 另一方面因?yàn)榻?jīng)濟(jì)落后人口會(huì)不斷流失 ， 沒有人口的支撐房價(jià)就會(huì)出現(xiàn)回落 。 所以這是王健林看好一二線城市房價(jià)而不看好三四線城市房價(jià)的主要原因 。 其實(shí)不光王健林這么認(rèn)為 ， 很多專家和內(nèi)部人士都有著相同的觀點(diǎn) 。 例如融創(chuàng)董事長孫宏斌就指出 ， 盡管我國住房總體已經(jīng)過剩 ， 但大部分過剩的房子都集中在三四線城市 ， 而且這些城市的住房品質(zhì)也相對(duì)較差 。 因此未來融創(chuàng)的布局主要集中在一二線城市和一些高品質(zhì)住宅方面 。 還有前首富李嘉誠同樣看好一二線城市的房價(jià) ， 而不看好三四線城市的房價(jià) 。
王健林的這兩句話對(duì)于我們購房來說到底有哪些啟示呢？首先對(duì)于以投資為目的的購房者來說 ， 無論是一二線城市還是三四線城市 ， 都不再適合投資房產(chǎn) ， 因?yàn)槭找娌桓?， 風(fēng)險(xiǎn)反而越來越大 。 其次對(duì)于剛需購房者來說 ， 如果急需買房（結(jié)婚或者其他） ， 這兩年可以買房 ， 但不要寄希望靠買房讓自己的資產(chǎn)升值 。 當(dāng)然如果你不是特別需要買房 ， 也沒有必要過早買房 ， 因?yàn)楝F(xiàn)在我國的房價(jià)仍然處于高位 ， 而房子有沒有了太大的升值空間 ， 沒有必要過早買房把自己栓死在一個(gè)城市 。

最后你認(rèn)為這兩年是否應(yīng)該買房？歡迎在評(píng)論區(qū)留言討論 。

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