建筑學(xué)家|都說頂樓是窮人買，為啥內(nèi)行人卻非頂樓不買呢，建筑學(xué)家給出答案
伴隨著我國房地產(chǎn)的迅速發(fā)展，房地產(chǎn)市場也逐步形成了各種各樣的購房規(guī)律。比如，《選樹不選湖》、《隨大流》、《半小時法則》、《20?則》等等，這些法則都有一個共同之處，即考慮到工作、生活的便利和地段的重要性。另外還要考慮住宅的居住環(huán)境、住宅的產(chǎn)品質(zhì)量等。當然，這些規(guī)則都需要建立在家庭購買經(jīng)濟能力的范圍內(nèi)，盡量優(yōu)化，不要脫離現(xiàn)實的幻想。買房選好了意向區(qū)，在已有樓棟的情況下，下一步就是選樓層，坊間也流傳著一條買房法則，即“再窮也不買頂樓，再傻也不買一層”。同樣因為這個原因，許多人認為窮人才會去買最高的建筑。
但是我身邊有一個專門炒房的朋友，但是在選樓層的時候，往往會選擇頂層，這里指的是高層，而不是多層住宅。那讓人摸不著頭腦，為什么別人說頂樓差，他還反其道而行，去買頂樓？為弄清這一點，我特地去找了一個建筑學(xué)家，讓他幫我們分析一下。建筑專家表示，隨著建筑技術(shù)和材料的進步，頂層的位置已經(jīng)和以前不一樣了，現(xiàn)在的頂層，不僅居住舒適，而且性價比也很高，理由如下：頂層的居住體驗很好。需要注意的是，頂層相對于其他樓層，特別是低層，視野開闊，心理不受壓抑；光線好，白天基本不用開燈；與低層相比，空氣更好；樓梯間無人聲干擾，更安靜；個人隱私不易泄露，不被他人窺見；基本沒有蚊蟲滋生；與大部分樓層相比，售價更低；沒有潮氣，家具不易霉變。頂樓性價比高；
以往因頂層難以出售，開發(fā)商為了方便推售，往往會在頂層上建一個閣樓，這對購房者來說，相當于買了一層就送一層，性價比特別高。特別是在大城市，房價本來就比較貴，如果買了一層送一層，會讓房子的面積多了很多，能容納更多的人居住，房子的活動空間也會更大，何樂而不為？第三，屋頂?shù)娜毕菀苍诎l(fā)生變化。以往頂樓被人詬病的原因無非是漏水和過熱的問題，但隨著建筑技術(shù)的不斷進步，日曬和漏水問題也得到了很好的解決。目前使用的樓板基本上是雙層的，不會在夏天這么熱。增加上部防水層做得較厚，材質(zhì)較好，漏水現(xiàn)象已有很多改善。特別是帶閣樓的房子，更能隔離這種情況。
因此，結(jié)合以上三點，我們可以看出，頂層確實在慢慢變好，不再是以前大家討厭的樓層，而且在諸多優(yōu)點面前，頂層的性價比越來越高。誠然，頂層設(shè)計也并非十全十美，還有一些缺陷。但以上也只是一些看法，具體應(yīng)該選擇哪層樓還是還是要根據(jù)大家的實際情況選擇?？傊I之前要用心，買后才省心。
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