房貸部分還款不需要利息，提前還款不存在還利息的情況 。只是客戶提前還了部分房貸之后，利息會(huì)重新計(jì)算，不再按照原來(lái)獲批的貸款總額計(jì)息，而是按照剩余未還貸款本金計(jì)息 。客戶提前部分還款后，就可以選擇縮減每月月供，保持還款期限不變;也可以選擇縮短還款期限，保持每月月供不變 。
房貸提前還款究竟要注意哪些方面1、提前還貸必須問(wèn)清要求
借款人想提前還房貸，必須是在還款半年以上，甚至個(gè)別銀行要求已經(jīng)還款一年以上 。銀行一般要求借款人提前15個(gè)工作日提交書面或電話申請(qǐng)，銀行接到借款人房貸提親還款申請(qǐng)后要審批，所以一般需要一個(gè)月左右的時(shí)間 。此外，各家銀行對(duì)于提前還房貸的要求有所不同，比如有的銀行規(guī)定提前還貸是1萬(wàn)的整數(shù)倍，有的銀行需要收取一定數(shù)額的違約金 。
2、房貸提前還款文件需要準(zhǔn)備好
借款人如果要提前還房貸的話，一般要在電話或書面申請(qǐng)后，攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續(xù) 。如果是結(jié)清全部尾款的借款人，在銀行計(jì)算出剩余貸款額后，便于借款人存入足夠的錢來(lái)提前還貸 。如果是轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)的客戶和業(yè)主，最好找專業(yè)的擔(dān)保機(jī)構(gòu)做委托公證，以免出現(xiàn)業(yè)主提前還款后，客戶不買或是客戶用首付幫業(yè)主還清尾款后業(yè)主漲價(jià)的風(fēng)險(xiǎn) 。
3、房貸提前還款勿忘退保及解抵押
貸款人提前結(jié)清全部尾款后，銀行會(huì)出具結(jié)清證明，借款人攜帶銀行開具的貸款結(jié)清證明原件、原保單的正副本和發(fā)票，打電話給相關(guān)保險(xiǎn)公司，預(yù)約退保即可 。借款人在辦理貸款時(shí)，銀行會(huì)辦理抵押登記 。客戶結(jié)清貸款后，一定不要忘記去解抵押 。借款人要攜帶房產(chǎn)證，結(jié)清證明和抵押在銀行的他項(xiàng)權(quán)利證去各區(qū)建委辦理解抵押 。這樣自己的房產(chǎn)才可以說(shuō)是完全屬于自己的財(cái)產(chǎn) 。
4、并非所有人都最適宜提前還貸
已經(jīng)簽約的7折利率貸款客戶，相比目前的CPI，現(xiàn)在的7折利率可以說(shuō)非常低，這部分購(gòu)房者的資金利用成本很低，所以不建議提前還房貸 。
等額本息還款已經(jīng)超過(guò)5年，貸款早期還款中大部分為利息，超過(guò)5年再提前還款，可以說(shuō)本金更多，所以從資金利用的角度來(lái)看，可以考慮其他投資渠道，特別年收益率超過(guò)銀行房貸利率的渠道 。
5、提前還貸后別忘了到保險(xiǎn)公司退還提前期內(nèi)的保險(xiǎn)費(fèi)
在借款人提前還貸后，貸款機(jī)構(gòu)將同時(shí)交還給借款人原一直由貸款機(jī)構(gòu)保管著的個(gè)人住房貸款房屋保險(xiǎn)單正本 。而由于借款人原在辦理貸款時(shí)已一次性付清了借款期限內(nèi)的所有保險(xiǎn)費(fèi)，故原個(gè)人住房貸款房屋保險(xiǎn)合同此時(shí)已提前終止 。按有關(guān)規(guī)定，借款人可攜帶保險(xiǎn)單正本和提前還清貸款證明，到保險(xiǎn)公司按月退還提前期的保費(fèi) 。
6、在借款最初一年內(nèi)不要提前還款
【房貸部分還款需要利息嗎】按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還貸應(yīng)在還貸滿1年后提出，并且歸還的金額應(yīng)超過(guò)6個(gè)月的還款額 。還有一點(diǎn)是，借款合同中規(guī)定提前還款者不應(yīng)出現(xiàn)逾期不還的情況，如果有逾期不還，應(yīng)先還完欠款再申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸 。
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