1、提高收入 。就算目前沒有購房打算 ， 也要想辦法換工作、升職 ， 盡可能提高自己的收入 ， 因?yàn)閭€(gè)人收入對(duì)住房貸款的審批結(jié)果影響很大 ， 如果你的收入過低 ， 那么被拒貸的幾率是很大的 。實(shí)在不行 ， 借款人也可以嘗試夫妻貸款 ， 也能有效提高申貸成功率和貸款的額度 。
2、提交真實(shí)有效的貸款資料 。雖說適當(dāng)?shù)膬?yōu)化個(gè)人資料 ， 有利于提升申貸的成功率 ， 但過度的優(yōu)化不僅會(huì)導(dǎo)致申貸被拒 ， 借款人還有可能會(huì)被銀行拉入黑名單 ， 影響日后的申貸結(jié)果 。所以 ， 在提交貸款資料的時(shí)候 ， 借款人一定要確保其真實(shí)性和有效性 ， 如此才有申貸成功的可能 。
3、注意房屋的性質(zhì) 。每個(gè)地區(qū) ， 銀行的申貸門檻都不同 ， 只有普通商品房只能申請(qǐng)公積金貸款 ， 如果你想要購買的房屋不符合要求 ， 那么就無法使用公積金貸款 ， 所以 ， 大家在購買選擇房屋的時(shí)候 ， 還要注意它的性質(zhì) 。
4、禁止以卡養(yǎng)卡 。房貸的審核制度本就比較嚴(yán)格 ， 銀行會(huì)通過各種渠道了解借款人的持卡、用卡等情況 ， 如果發(fā)現(xiàn)借款人名下有多張信用卡 ， 銀行就會(huì)認(rèn)為其有持卡養(yǎng)卡的嫌疑 ， 并且會(huì)質(zhì)疑借款人的還款能力 ， 此時(shí) ， 若借款人提交房貸申請(qǐng) ， 銀行拒貸的幾率是很大的 。
房貸的詳細(xì)辦理流程1、在房地產(chǎn)開發(fā)商處看好房子 ， 簽訂購房協(xié)議 ， 并支付房子首付款 。
2、準(zhǔn)備好個(gè)人身份證、居住證明（戶口本或暫住證）、收入證明（比如銀行流水、工資單）、購房合同、首付款收據(jù)等相關(guān)資料到選定銀行網(wǎng)點(diǎn)柜臺(tái)找工作人員提出貸款申請(qǐng) ， 領(lǐng)取申請(qǐng)表進(jìn)行填寫 ， 然后將申請(qǐng)表連同帶來的資料一并交給工作人員 。
3、銀行根據(jù)客戶提供的資料信息展開審核 ， 評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估房屋價(jià)值 。
4、審批、評(píng)估完畢 ， 出具審批結(jié)果、評(píng)估報(bào)告書 ， 并立馬通知客戶 。若審批通過 ， 會(huì)核定貸款金額 。
5、收到審批通過通知的客戶在約定時(shí)間內(nèi)到網(wǎng)點(diǎn)簽訂貸款合同 ， 以及辦理抵押等相關(guān)手續(xù) 。
【怎樣做可提高自己的房貸通過率】6、銀行放款 。一般是先將資金發(fā)放至客戶賬戶里 ， 然后再由系統(tǒng)劃撥至開發(fā)商賬戶當(dāng)中 。
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