樓房貸款提前還款需要預(yù)約，借款人必須先向銀行進(jìn)行預(yù)約，然后再在約定的時間內(nèi)去銀行進(jìn)行提前還款書面申請，之后等銀行審核通過，同意提前還款，借款人才能進(jìn)提前還款操作，把錢打進(jìn)綁定的還款銀行卡里，讓銀行進(jìn)行扣款 。
房貸提前還款需要注意什么1、注意提前還款時間
尤其是等額本息還款方式下，前期貸款本金還的少，利息還的多，提前還款選擇在貸款期限的1/3時間內(nèi)會更加合適，若提前還款時間太遲，房貸利息都已經(jīng)差不多快還完了，再來提前還就沒多少意義了 。
2、注意提前進(jìn)行申請
有些銀行對于房貸提前還款，會要求提前一個月申請，或者提前15天，具體規(guī)定以咨詢貸款銀行為準(zhǔn) 。只有提前申請，才能確保房貸提前還款的流程能夠順利進(jìn)行 。
3、注意選擇提前還款方式
可以一次性提前還清，也可以提前部分還款，若提前部分還款，則需要在“縮短貸款年限”和“減少月還款額”之間做選擇，選擇縮短貸款年限可以節(jié)省的利息相對更多 。
4、注意提前還款違約金
根據(jù)不同銀行的不同規(guī)定，提前還款可能需要支付一筆違約金，這里需注意房貸提前還款的目的，比如本是為了節(jié)省利息，但如果支付的提前還款違約金金額太多，就要多想一些，看提前還款是否值得 。
什么情況不宜提前還貸1、簽訂貸款合同的時候享受7折到8.5折的利率優(yōu)惠 。由于已享受較低折扣的利率優(yōu)惠，目前又處于降息通道中 。若央行在年內(nèi)無降息動作，即使明年1月1日按照最新利率執(zhí)行，利息也只會比前期更低 。
2、等額本金還款期已過1/3的購房者 。由于等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計算還款利息 。也就是說，這種還款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所產(chǎn)生的利息也越少 。在這種情況下，當(dāng)還款期超過1/3時,借款人已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大 。
【樓房貸款提前還款需要預(yù)約嗎】3、等額本息還款已到中期的購房者 。等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟矫總€月中 。其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結(jié)清 。也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減 。到了還款中期，已經(jīng)償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大 。
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